Madrid è la città con il mattone più caro tra le venti città spagnole e italiane analizzate da immobiliare.it, che definisce il prezzo di vendita al metro quadro a 6.395 euro di media. I prezzi di vendita, più alti del 12,9% rispetto ai 5.666€/mq di Milano, rendono il mercato residenziale di Madrid il più costoso in questo confronto internazionale.
Sono questi i risultati di un’analisi condotta da Immobiliare.it e Pisos.com – portale del gruppo Immobiliare.it in Spagna – che ha messo a confronto i prezzi di vendite e locazioni in dieci capitali spagnole e dieci capoluoghi di regione italiani.
Volano i prezzi anche a Palma di Maiorca e Barcellona
Il risultato di Madrid non è un caso isolato. Anche Palma di Maiorca, con 5.345€/mq, e Barcellona, con 5.208€/mq, occupano posizioni di rilievo nella classifica complessiva, registrando prezzi superiori a quelli di nove su dieci fra le città italiane analizzate. In entrambi i casi, solo Milano registra un valore più elevato. A questo proposito, l’acquisto di un immobile di 100 metri quadrati costerebbe circa 639.500 euro a Madrid, 534.500 euro a Palma di Maiorca e 520.800 euro a Barcellona, rispetto ai 566.600 euro di Milano.
Valencia registra invece prezzi di vendita superiori a quelli di quattro capoluoghi di regione italiani, con 3.213€/mq, posizionandosi davanti a Napoli, Torino, Genova e Palermo, mentre Vitoria (2.959€/mq), Siviglia (2.656€/mq) e Santa Cruz de Tenerife (2.369€/mq) evidenziano tutte prezzi superiori a quelli di Torino, Genova e Palermo. Fra le città spagnole più accessibili tra quelle analizzate si trovano Murcia, a 1.720€/mq, e Valladolid, a 1.914€/mq, sebbene entrambe rimangano al di sopra di Palermo, dove i prezzi si attestano a 1.598€/mq.
Facendo un confronto anno su anno, i dati mostrano un aumento dei prezzi in tutte le venti città spagnole e italiane analizzate. Santa Cruz de Tenerife è in testa alla classifica della Penisola Iberica con un rialzo dell’11,4%, seguita da Valladolid (+10,9%), Siviglia (+10,3%) e Murcia (+10,2%), mentre in Italia gli incrementi più consistenti si registrano a Torino (+8,9%), Genova (+8,2%) e Roma (+6,5%).
A Milano e Firenze i canoni di affitto più alti
Il quadro cambia se si considera il mercato degli affitti. Milano è in testa alla classifica complessiva con 22,51€/mq, seguita da Firenze con 21,64€/mq. Entrambe le città italiane precedono Barcellona, che è al vertice tra le città spagnole con 20,3€/mq. In sostanza, affittare un immobile di 100 mq costerebbe, mensilmente, circa 2.251 euro a Milano e 2.164 euro a Firenze, rispetto ai 2.030 euro di Barcellona.
Anche Madrid e Palma di Maiorca registrano prezzi degli affitti elevati, rispettivamente a 19,89€/mq e 19,88€/mq. Entrambe si collocano leggermente al di sopra di Roma, dove i prezzi si attestano a 19,75€/mq. Valencia, con 16,62€/mq, riporta un risultato quasi identico a quello di Bologna (16,5€/mq), mentre Siviglia (15,65€/mq) si avvicina a Napoli (15,77€/mq).
Nella fascia più accessibile della classifica, Valladolid registra il canone di affitto più basso tra le dieci città spagnole analizzate, pari a 8,69€/mq, mentre Palermo presenta il valore più basso tra i centri italiani, pari a 9,66€/mq. In questo caso, affittare un immobile di 100 metri quadrati costerebbe circa 869 euro al mese a Valladolid e 966 euro a Palermo.
Per quanto riguarda l’andamento dei canoni di locazione rispetto a 12 mesi fa, Saragozza registra la crescita più consistente tra le città spagnole, pari a +9,8%, seguita da Palma di Maiorca (+7,1%) e Santa Cruz de Tenerife (+5,5%). In Italia, Genova è in testa alla classifica degli aumenti con +9,7%, davanti a Roma (+8,8%) e Napoli (+8,2%). Bologna è l’unica città italiana del campione a registrare un calo su base annua, con affitti in diminuzione del 2,5%.
“I prezzi degli immobili a Milano, Firenze e Roma riflettono una forte domanda che, come emerge dai dati, accomuna i principali mercati italiani a quelli spagnoli. Questa pressione non si limita alle città più grandi, ma si estende ad altre aree urbane con ritmi diversi. La situazione evidenzia una sfida ormai strutturale in entrambi i Paesi: aumentare l’offerta abitativa per soddisfare la richiesta, poiché l’accesso al mercato rimane difficile per molte persone, sia per l’acquisto che per l’affitto”, afferma Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it.
