Hines amplia il proprio portafoglio logistico in Italia attraverso due operazioni realizzate da Hines European Core Fund (Hecf) e Hines European Real Estate Partners III (Herep III).
Tramite Hecf, Hines ha acquisito la proprietà di un complesso logistico di circa 19.000 mq a San Giuliano Milanese (MI), nell’area metropolitana di Milano. Parallelamente, per conto di Herep III, Hines ha sottoscritto un accordo condizionato per il futuro acquisto di un parco logistico grade A di circa 194.000 mq a Pozzolo Formigaro (AL), in Piemonte. Le due operazioni confermano l’interesse di Hines per il mercato italiano e le opportunità che offre nell’ambito di strategie core e value-add.
Secondo Hines Research, nel secondo trimestre del 2026 il mercato logistico europeo continua a essere caratterizzato da un’offerta limitata di nuovi spazi. In Europa, l’avvio di nuove costruzioni industriali è infatti diminuito del 68% rispetto al recente picco ciclico. Allo stesso tempo, i tassi di vacancy restano contenuti in molti dei principali mercati, Italia compresa, sostenendo le performance degli immobili logistici di maggiore qualità e situati nelle location più strategiche.
“L’Italia continua a rappresentare un mercato strategico per Hines e questi investimenti confermano la nostra fiducia nel potenziale di crescita del mercato italiano nel lungo periodo”, ha dichiarato Alfonso Munk, global co-head of investment management di Hines. “La nostra piattaforma europea ci consente di allocare il capitale in modo selettivo attraverso strategie differenti, combinando una profonda conoscenza dei mercati locali con un’attenzione costante alla creazione di valore di lungo periodo per i nostri investitori. Queste operazioni riflettono pienamente questo approccio e confermano il nostro impegno in Italia, dove intendiamo continuare a investire nei settori in cui intravediamo le maggiori opportunità di crescita e creazione di valore, tra cui industriale e logistica, infrastrutture digitali, living e uffici prime”.
I due investimenti comprendono complessivamente circa 213.000 mq di spazi logistici distribuiti tra Lombardia e Piemonte:
San Giuliano Milanese: un complesso logistico di circa 19.000 mq, situato a otto chilometri dal centro di Milano e caratterizzato da ottimi collegamenti infrastrutturali. Acquisita per la strategia core di Hecf attraverso un’operazione off-market, la proprietà consente al fondo di rafforzare la propria esposizione al principale mercato logistico italiano, caratterizzato da un’offerta limitata e da una solida domanda da parte degli operatori. Si tratta della quarta acquisizione logistica in Italia per il fondo core, che consolida ulteriormente la presenza del portafoglio nell’area di Milano.
Pozzolo Formigaro: un parco logistico grade A di circa 194.000 mq, composto da quattro edifici che saranno consegnati in tre fasi entro il 2028, di cui circa 110.000 mq già oggetto di impegno e ulteriori 80.000 mq soggetti a condizioni. Il parco è inserito in uno dei principali corridoi logistici del Nord Italia ed è posizionato per intercettare anche la domanda proveniente dal mercato logistico di Tortona, ormai prossimo alla saturazione e caratterizzato da una disponibilità limitata di terreni per nuovi sviluppi. La posizione garantisce inoltre collegamenti strategici con Milano, Genova e il porto di Genova.
“Queste operazioni riflettono la varietà delle opportunità che continuiamo a individuare nel mercato logistico italiano, la solidità delle nostre competenze locali e la capacità di sviluppo che contraddistingue il nostro approccio all’esecuzione”, ha dichiarato Raoul Ravara, senior managing director e head of Italy di Hines. “San Giuliano Milanese aggiunge al nostro portafoglio italiano una location strategica nell’area di Milano, mentre Pozzolo punta alla realizzazione di un nuovo parco logistico di qualità istituzionale, in grado di servire i principali corridoi commerciali del Nord Italia. Nel loro insieme, le due operazioni dimostrano come le nostre competenze sul territorio e le relazioni consolidate continuino a generare opportunità per Hines e per i nostri investitori in Italia.”
Hecf è guidato dal fund manager Simone Pozzato, mentre la serie Herep è guidata dal fund manager Methan Milkhu. Entrambi fanno parte della piattaforma globale di fondi di Hines, che comprende strategie core, core-plus e opportunistic/value-add in Europa, nelle Americhe e nell’area Asia-Pacifico.
Le operazioni sono state originate dal team italiano di Hines, che ne seguirà anche l’esecuzione a livello locale. Hines metterà inoltre a disposizione le proprie competenze nell’asset management e nello sviluppo per supportare il rapporto con gli occupier, le performance operative e le opportunità di creazione di valore sostenibile per entrambi gli asset.
