Il piano industriale di Seraco Srl, finanziato con una cartolarizzazione immobiliare ex art. 7.2 Legge 130/1999, supera la prima verifica del mercato: a Rimini, tutte e 3 le unità dell’immobile residenziale situato in centro storico, sono già oggetto di preliminare di vendita.
A Parma, invece, vendute 6 unità su 9 del complesso residenziale situato in prime location, in prossimità del quartiere Cittadella, pari a circa il 74% del valore complessivo.
L’operazione di cartolarizzazione, strutturata attraverso la società veicolo Seraco Real Estate Spv Srl, è finalizzata alla riqualificazione e successiva vendita di circa nove asset immobiliari residenziali entro il 2031; l’investimento complessivo stimato è di circa 26 milioni di euro a fronte di ricavi attesi di oltre 30 milioni: tre iniziative immobiliari (due a Parma e una a Rimini) sono già state avviate, mentre le restanti sono in fase di analisi tecnico-economica e presentano caratteristiche riconducibili alla tipologia e dimensione degli interventi tipici di Seraco srl: utilizzo di fonti rinnovabili e contenimento dei consumi energetici.
Il modello, ancora poco diffuso nel real estate residenziale, consente a Seraco Srl di disporre di una piattaforma finanziaria dedicata per acquisire, riqualificare e dismettere direttamente portafogli di immobili, uscendo dagli schemi dei finanziamenti tradizionali.
A Rimini, i preliminari sulle 3 unità si sono conclusi con un prezzo medio di euro 4.850,00 al metro quadro, in linea con il business plan; i rogiti sono previsti entro la fine del prossimo anno.
A Parma, le 6 unità vendute rappresentano le unità di maggior metratura e pregio, riscontrando una domanda che premia i prodotti di qualità. I preliminari si sono conclusi con un prezzo medio di circa euro 4.700,00 al mq , con rogiti previsti entro la fine del prossimo anno.
“La cartolarizzazione ha permesso all’azienda di ottenere un boost finanziario per procedere con le prime tre iniziative, consentendoci di mettere il focus su altre iniziative in target – spiega il ceo di Seraco Srl, Francesco Ruffolo -. A Rimini abbiamo firmato i preliminari di tutte le unità quando il cantiere era al 15% dello stato di avanzamento lavori: è un segnale che la domanda premia gli interventi di qualità, di comfort e attenti al risparmio energetico. e che i tempi del piano industriale sono stati rispettati. Ora puntiamo a completare le restanti iniziative di sviluppo immobiliare nei tempi previsti, mentre siamo anche in fase di scouting per altre iniziative analoghe”.
