È Venezia la città italiana che registra i ricavi più elevati negli affitti brevi per notte con 142 euro, davanti a Bologna (134 euro) e Firenze (115 euro). È quanto emerge da una nuova analisi di Lodgify, piattaforma software internazionale per host indipendenti di affitti turistici e gestori di strutture ricettive di piccole dimensioni. Palermo è invece la città con la crescita più rapida, con un aumento del 25,3% dei ricavi per notte disponibile su base annua.
L’analisi comprende oltre 200.000 prenotazioni confermate presso strutture italiane, con arrivi da ottobre 2025 a settembre 2026. A livello nazionale, il ricavo medio per notte disponibile ha raggiunto gli 81 euro, in crescita del 6,3% rispetto all’anno precedente.
Venezia prima per ricavi, mentre Bergamo e Torino registrano i tassi di occupazione più elevati
Venezia è quindi al primo posto per ricavi per notte disponibile, con 142 euro, sostenuti da una tariffa media giornaliera di 252 euro. Seguono Bologna, con 134 euro di ricavi per notte disponibile e una tariffa media di 198 euro, e Firenze, rispettivamente con 115 e 175 euro. Roma è quarta con 110 euro, seguita da Milano con 96 euro.
Classifica delle città per ricavi per notte disponibile (RevPAR)
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Venezia 142 euro
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Bologna 134 euro
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Firenze 115 euro
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Roma 110 euro
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Milano 96 euro
Anche i ricavi lordi annui medi per annuncio attivo variano sensibilmente tra le destinazioni. Venezia registra 44.930 euro, seguita da Bologna con 41.830 euro, Firenze con 35.640 euro, Roma con 34.150 euro e Milano con 30.790 euro. La media nazionale è di 24.970 euro.
Il tasso di occupazione restituisce una fotografia diversa: Bergamo registra il valore più elevato tra le città analizzate, pari al 79,5%, seguita da Torino con il 74,6%. Bologna raggiunge il 67,5%, mentre Venezia si attesta al 56,5%. I dati evidenziano come le performance degli affitti brevi cambino da una destinazione all’altra, in funzione sia delle tariffe applicate sia della quota di notti disponibili effettivamente prenotate.
Classifica delle città per tasso di occupazione
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Bergamo 79,5%
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Torino 74,6%
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Bologna 67,5%
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Venezia 56,5%
Palermo guida la crescita tra le città,
Il sud Italia e le isole hanno registrato la crescita annua più sostenuta. A parità di annunci confrontati, i ricavi per notte disponibile sono aumentati del 15,0% in Sardegna e del
12,2% in Sicilia, contro una crescita media nazionale del 6,3%. In entrambe le regioni sono aumentati sia i tassi di occupazione sia le tariffe medie.
Tra le città analizzate, Palermo ha registrato la crescita più marcata, con ricavi per notte disponibile in aumento del 25,3%, un incremento di 7,7 punti percentuali del tasso di occupazione e una crescita del 9,2% delle tariffe medie giornaliere. Anche Firenze ha registrato un aumento dei ricavi per notte disponibile, pari all’8,6%, seguita da Roma con il 6,0% e Milano con il 2,8%. Bologna ha invece segnato una flessione del 3,3%.
Classifica delle città per crescita annua dei ricavi per notte disponibile
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Palermo +25,3%
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Firenze +8,6%
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Roma +6,0%
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Milano +2,8%
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Bologna −3,3%
Anche Bergamo e Salerno hanno mostrato una crescita significativa, ma la dimensione ridotta dei campioni invita a considerare questi risultati come indicativi.
“I nostri dati mostrano quanto le performance degli affitti brevi possano variare da una destinazione italiana all’altra. Venezia si distingue per i ricavi per notte disponibile e le tariffe medie, mentre destinazioni come Palermo, Sardegna e Sicilia stanno registrando una crescita particolarmente sostenuta. Osservare sia le performance attuali sia l’andamento rispetto all’anno precedente aiuta gli host a comprendere meglio come si sta evolvendo il proprio mercato di riferimento”, ha dichiarato Yara Paoli, chief growth officer di Lodgify.
