Covivio ha chiuso i primi nove mesi del 2026 con un’accelerazione della crescita organica dei ricavi e ha confermato gli obiettivi finanziari per l’intero esercizio. Al 30 settembre 2026, i ricavi di competenza del gruppo si sono attestati a 530,7 milioni di euro (803,7 milioni al 100%), evidenziando un incremento del 2,7% a perimetro costante rispetto allo stesso periodo del 2025. Il dato segna un miglioramento rispetto al +2,2% registrato nel primo semestre dell’anno, trainato dall’attività commerciale e dall’aumento dei tassi di occupazione. A perimetro corrente, la variazione dei ricavi registra un -0,4%, risentendo dell’effetto delle cessioni e dell’incasso straordinario di un indennizzo relativo all’immobile CB21 contabilizzato nel primo semestre 2025.
La performance nei settori uffici, residenziale e hotel
L’andamento operativo del gruppo mostra progressi in tutte le divisioni aziendali. Nel segmento uffici, la crescita dei ricavi da locazione a perimetro costante ha raggiunto il +2,5% (rispetto al +1,6% del primo semestre), supportata da 149.400 metri quadrati locati o rinnovati nei primi nove mesi, di cui 45.600 metri quadrati stipulati nel solo terzo trimestre. L’attività commerciale nel settore ha generato quasi 44 milioni di euro di canoni annui di competenza del gruppo. Il tasso di occupazione degli uffici si attesta al 94,2% (95,5% al netto della consegna del progetto Beige a Parigi). Tra le operazioni di rilievo figureranno i contratti firmati su CB21 a Parigi-La Défense, su Beige nel centro di Parigi e su Grands Boulevards.
Il comparto residenziale in Germania mantiene un tasso di occupazione del 98,4% e registra un incremento dei ricavi a perimetro costante del 3,4%, sostenuto dall’indicizzazione dei canoni e dai programmi di ammodernamento, con un aumento medio degli affitti di circa il 20% nelle rilocazioni.
Nel settore hotel, i ricavi sono cresciuti del 2% a perimetro costante e del 5,3% a perimetro corrente, grazie anche alle recenti acquisizioni a Milano e in Spagna. La componente variabile dei ricavi alberghieri, che rappresenta il 45% del totale del comparto, è aumentata del 2,6% su base comparabile. Nell’ambito della gestione patrimoniale, Covivio ha completato il passaggio operativo di sei alberghi in Germania ai gestori Radisson e Odyssey, operazione da cui stimano un risparmio annuo di 3 milioni di euro a regime.
Gestione finanziaria e liquidità
Sul fronte patrimoniale, Covivio ha rafforzato la propria struttura finanziaria mediante l’emissione, nel mese di luglio, di un green bond da 500 milioni di euro con scadenza a 7 anni e una cedola del 4,1% (costo effettivo del 2,8% tenendo conto delle coperture esistenti). Il gruppo ha inoltre sottoscritto una nuova linea di credito revolving da 100 milioni di euro a 7 anni, portando la liquidità complessiva a 1,9 miliardi di euro. Tale ammontare garantisce la copertura di tutte le scadenze del debito fino a giugno 2029.
Il profilo del debito presenta un costo medio atteso attorno al 2,5% fino al 2029, con circa l’80% delle posizioni coperte dal rischio di tasso fino al 2030. Contestualmente, il gruppo ha già sottoscritto accordi per oltre 300 milioni di euro di cessioni, i cui incassi sono previsti nei prossimi mesi.
Confermati i target finanziari per il 2026
Alla luce della performance operativa e della gestione del capitale, la società ha confermato la guidance per l’intero esercizio 2026. Il gruppo stima una crescita del risultato netto ricorrente per azione (Adjusted EPRA Earnings) di circa il 4% rispetto al 2025. La società, che indica come propria ragione sociale l’obiettivo di “Costruire benessere e legami duraturi”, prosegue nella strategia di valorizzazione del patrimonio gestito.
