La piscina è una comodità rara da trovare nelle case italiane, tanto che il 5% delle case in vendita e il 2% delle case in affitto ne hanno una privata o presente nelle parti comuni. Il dato emerge dall’analisi di Casa.it sugli annunci di case con piscina in vendita e in affitto online a giugno 2026.
La scarsa diffusione delle case con piscina in Italia riguarda tutte le aree geografiche, con una penetrazione delle case con piscina in vendita o in affitto sul totale annunci del 6% nel centro Italia, del 5% nelle Isole, del 4% nel nord-ovest, del 3% nel Sud e del 3% nel nord-Est.
In testa alla top ten dei comuni italiani con il maggior numero di annunci di case con piscina in vendita c’è Roma, seguito da Desenzano del Garda, Ostuni, Jesolo, Forte dei Marmi, Toscolano Maderno, Cortona, Olbia, Peschiera del Garda e Pietrasanta.
Per quanto riguarda le case in affitto, invece, al primo posto della top ten dei comuni italiani con il maggior numero di case con piscina in affitto c’è Forte dei Marmi, seguito da Roma, Milano, Pietrasanta, Desenzano del Garda, Manerba del Garda, Firenze, Bagno a Ripoli, Jesolo e Fiumicino.
Il capoluogo di provincia che ha più case con piscina in vendita è Roma, seguito da Olbia, Lucca, Milano, Siracusa, Arezzo, Firenze, Ragusa, Palermo e Pisa, mentre quello dove la percentuale di case con piscina rispetto al totale annunci è più alta è Olbia (24%), seguito da Lucca (11%), Arezzo (10%), Benevento (9%), Ragusa (7%), Verbania (6%), Imperia (5%), Lecce (5%), Pisa (5%) e Siracusa (4%).
Anche per quanto riguarda l’affitto, Roma è il capoluogo di provincia con il maggior numero di case con piscina.
Seguono Milano, Firenze, Olbia, Bologna, Palermo, Siracusa, Brescia, Genova e Latina. Come per le case in vendita, anche per quelle in affitto Olbia ha la percentuale di case con piscina rispetto al totale annunci più alta (16%). Seguono Imperia (11%), Benevento (6%), Belluno Arezzo (4%), Latina (3%), Livorno (3%), Verbania (3%), Lucca (2%) e Taranto (2%).
La tipologia di casa per cui sono disponibili più case con piscina in vendita è la villa, seguita dall’appartamento, dal rustico/casale, dalla casa indipendente, dalla casa bi/trifamiliare, dalla villetta a schiera, dall’attico/mansarda, dalla baita/bungalow/chalet/trullo e dal loft. La villa è anche la tipologia di casa con la quota di case con piscina in vendita più alta rispetto al totale degli annunci (18%), seguita da baita/bungalow/chalet/trullo (11%), rustico/casale (10%), villetta a schiera (4%), casa bi/trifamiliare (4%), attico/mansarda (4%), casa indipendente (3%), appartamento (2%) e loft (2%).
La tipologia di casa per cui sono disponibili più case con piscina in affitto è l’appartamento, seguito dalla villa, dalla casa indipendente, dalla villetta a schiera, dalla casa bi/trifamiliare, dal rustico/casale, dall’attico/mansarda e dal loft, mentre la tipologia di casa con la quota di case con piscina in affitto più alta rispetto al totale degli annunci è la villa (25%), seguita da rustico/casale (17%), villetta a schiera (7%), casa bi/trifamiliare (7%), casa indipendente (5%), attico/mansarda (2%), appartamento (1%) e loft (1%).
Andando ad analizzare i prezzi delle due tipologie di casa con piscina più diffuse, a livello nazionale un appartamento con piscina costa mediamente 435.389 di euro con un prezzo al metro quadro di 3.969 di euro, mentre una villa con piscina costa mediamente 1.363.426 di euro con un prezzo al metro quadro di 3.239 di euro.
Tra le 8 città principali italiane per gli appartamenti con piscina Firenze registra il prezzo medio richiesto più alto, 2.028.029 di euro, con un prezzo al metro di 7.098 di euro.
Al secondo posto della classifica dei prezzi medi richiesti per gli appartamenti con piscina c’è Napoli con un prezzo medio richiesto di 1.824.125 di euro e un prezzo al metro di 5.981 di euro. Al terzo posto Milano, che ha un prezzo medio richiesto di 961.634 di euro e il prezzo al metro quadro più alto, 7.586 di euro. Al quarto posto Bologna con un prezzo medio richiesto di 639.706 di euro e un prezzo al metro quadro di 4.304 di euro. Al quinto posto Torino con un prezzo medio richiesto di 617.653 di euro e un prezzo al metro quadro di 2.662 di euro. Al sesto posto Roma con un prezzo medio richiesto di 599.202 di euro e un prezzo al metro quadro di 4.831 di euro. Al settimo posto Genova con un prezzo medio richiesto di 419.958 di euro e un prezzo al metro quadro di 3.470 di euro. All’ottavo posto Palermo con un prezzo medio richiesto di 332.125 di euro e un prezzo al metro quadro di 2.694 di euro.
Per quanto riguarda le ville con piscina, Milano è la città più cara sia per prezzo medio richiesto, 4.421.548 di euro, sia per prezzo al metro quadro, 11.371 di euro. Per prezzo medio richiesto, seguono Firenze con una richiesta media di 3.856.392 di euro e un prezzo al metro quadro di 5.545 di euro, Napoli con una richiesta media di 2.405.714 di euro e un prezzo al metro quadro di 7.076 di euro, Roma con una richiesta media di 1.812.799 di euro e un prezzo al metro quadro di 3.518 di euro, Bologna con una richiesta media di 1.803.571 di euro e un prezzo al metro quadro di 2.813 di euro, Torino con una richiesta media di 1.530.000 di euro e un prezzo al metro quadro di 2.962 di euro, Genova con una richiesta media di 1.444.783 di euro e un prezzo al metro quadro di 4.952 di euro, Palermo con una richiesta media di 1.088.876 di euro e un prezzo al metro quadro di 2.572 di euro.
Rispetto a giugno 2025, a livello nazionale il prezzo al metro quadro degli appartamenti con piscina in vendita ha registrato un incremento del +5,1% e quello delle ville con piscina in vendita un incremento del +1,6%, mentre nelle città italiane principali ci sono diversi trend su base annua.
I prezzi medi al metro quadro degli appartamenti con piscina in vendita sono calati a Firenze, -20%, e a Genova, -22,3%, mentre sono stabili a Torino, +0,3%, e sono cresciuti a Milano, +4,8%, a Napoli, +23,9%, e a Roma, +13,8%.
I prezzi medi al metro quadro delle ville con piscina in vendita sono calati a Roma, -2,2%, mentre sono cresciuti a Firenze, +2,7%, a Milano, +109,3%, e a Palermo, +10,9%.
