Riceviamo dall’ufficio stampa di Assoimmobiliare e volentieri pubblichiamo
“Bene l’approvazione definitiva da parte del Senato del Piano Casa, perché per la prima volta dopo decenni in Italia viene fatta una politica abitativa organica con un orizzonte temporale di lungo periodo. È un segnale importante che affronta il tema della casa con una visione strutturale e non emergenziale”. Lo dichiara Davide Albertini Petroni, presidente di Confindustria Assoimmobiliare.
“Affinché questa politica sia però realmente in grado di raggiungere gli obiettivi che si prefigge e di immettere nel Paese un numero di abitazioni proporzionato alla domanda sociale esistente, occorre completare il quadro normativo, soprattutto per quanto riguarda il terzo pilastro del Piano, quello dedicato all’affordable housing, che farà necessariamente leva anche sui capitali privati, italiani e internazionali”.
Nel corso dell’esame parlamentare sono stati introdotte apprezzabili migliorie al testo ed è stata accolta la proposta, avanzata anche da Assoimmobiliare, di eliminare il vincolo relativo alla quota minima di investimento estero per accedere al regime speciale del Commissario straordinario. La soglia di un miliardo di euro potrà così essere raggiunta con capitali esteri, con capitali nazionali o con una combinazione di entrambi, evitando ogni rischio di penalizzazione dei capitali domestici, ampliando la platea degli investitori interessati ai grandi programmi strategici incidenti nello stesso ambito territoriale e accrescendo le possibilità di far atterrare investimenti anche in mercati locali diversi da quelli delle grandi città italiane.
Restano tuttavia aperte alcune criticità che l’esame parlamentare non ha affrontato nel merito.
Permangono inoltre alcune rigidità nella disciplina dei Programmi di edilizia integrata. Il vincolo che impone di destinare il 70% degli investimenti all’edilizia convenzionata può compromettere la sostenibilità economica degli interventi; sarebbe quindi auspicabile introdurre maggiore flessibilità nelle convenzioni con i Comuni, valorizzando i progetti che incrementano l’offerta di alloggi in locazione a canoni accessibili. Analogamente, la riduzione del 33% dei valori di vendita e locazione dovrebbe tenere conto anche dei valori di mercato e dei costi effettivi di realizzazione, così da garantire un migliore equilibrio tra finalità sociali e fattibilità economica.
Resta infine irrisolto il nodo della leva fiscale, essenziale per incentivare gli investimenti e aumentare l’offerta di abitazioni in locazione. In particolare, si propone di consentire la piena detraibilità dell’IVA per i soggetti che svolgono attività di locazione residenziale e di ridurre l’aliquota IVA sulle locazioni dal 10% al 5% (escluse le abitazioni di lusso). È inoltre necessario riconoscere gli immobili residenziali destinati alla locazione come beni strumentali, consentendo la deducibilità dei costi e degli ammortamenti per favorire gli investimenti nel settore.
“Senza un intervento anche sul fronte fiscale, il rischio è che gli strumenti introdotti dal Piano non siano sufficienti, da soli, a generare l’aumento dell’offerta abitativa di cui il Paese ha bisogno. Auspichiamo che con la prossima legge di bilancio il Governo possa intervenire anche meccanismi fiscali per rendere l’Italia più attrattiva”, conclude Albertini Petroni.
