Kervis Sgr fa il proprio ingresso nel settore hospitality siglando un accordo con Ruby Group per la realizzazione di un hotel lifestyle nel quartiere Isola a Milano.
L’operazione vede Kervis Sgr nel duplice ruolo di investitore, attraverso il fondo Kervis Real Estate Fund II (Kref II), e sviluppatore. Ruby Group, che attualmente gestisce 21 hotel in tutta Europa e ne ha in pipeline altri 18, sarà il gestore della nuova struttura di 128 camere che nascerà dalla riconversione di un complesso immobiliare a uso misto di 7.500 metri quadri. Cbre, società di consulenza per investimenti immobiliari, ha agito in qualità di advisor per la selezione dell’operatore.
Il progetto Lario–Stelvio nasce con l’obiettivo di riqualificare una serie di edifici dismessi, situati nel cuore del quartiere Isola fra le vie Lario e Stelvio, valorizzandone le peculiarità: sarà preservata la scala dell’ex scuola dell’infanzia, così come l’ex magazzino industriale, destinato a ospitare un’area food & beverage aperta anche al quartiere; il ritmo modulare degli ex uffici viene reinterpretato per accogliere le camere d’albergo, mentre il cortile centrale, oltre a riconnettere le proprietà frammentate, offre uno spazio destinato alla socialità.
La sostenibilità è il cardine del progetto, attraverso un approccio di rigenerazione urbana circolare: la conservazione degli edifici esistenti consente una significativa riduzione delle emissioni rispetto a una demolizione e ricostruzione integrale. L’intervento prevede la minimizzazione degli scavi e un’ottimizzazione delle distribuzioni interne; la concentrazione delle funzioni e dei flussi attorno al cortile consente inoltre di migliorare il controllo microclimatico e le prestazioni passive.
Il progetto utilizza piattaforme Bim completamente integrate come strumenti predittivi e decisionali, consentendo il coordinamento in tempo reale dei parametri strutturali, impiantistici ed economici. La modellazione digitale è stata impiegata per testare scenari alternativi, anticipare criticità e orientare le scelte progettuali sulla base di dati misurabili, secondo un approccio design-to-value. Il modello BIM costituirà inoltre la base per la futura gestione operativa dell’hotel, supportando manutenzione, monitoraggio del ciclo di vita e ottimizzazione delle performance.
“La firma degli accordi con Ruby Group segna l’avvio di una collaborazione con uno dei marchi più dinamici del panorama degli urban lifestyle hotels”, ha affermato Giancarlo Patri, partner e head of investment management di Kervis Sgr. “L’operazione, che porta il brand per la prima volta a Milano, rafforza il posizionamento di Kervis in un segmento in crescita strutturale, valorizzando un asset urbano attraverso un intervento di adaptive reuse che unisce qualità architettonica, sostenibilità e beneficio per la città. Questo investimento riflette inoltre la nostra strategia di lungo periodo: collaborare con operatori internazionali leader di mercato per generare valore sostenibile e rendimenti attrattivi per i nostri investitori, contribuendo al contempo allo sviluppo dei contesti urbani in cui operiamo”.
“Milano è un mercato europeo strategico, caratterizzato da una forte domanda durante tutto l’anno sia per viaggi d’affari che di piacere, grazie al profilo internazionale della città e alla sua cultura del design”, ha commentato Catherine Hilt, head of gevelopment Southern Europe di Ruby Group. “L’attenzione di Milano all’efficienza, all’individualità e alla qualità del design si sposa perfettamente con il brand Ruby. La location individuata nel quartiere Isola rappresenta una scelta ideale per il nostro concetto di Lean Luxury, che ci permette di offrire un’esperienza di ospitalità contemporanea e autentica, pensata per le esigenze dei viaggiatori di oggi. Questo progetto costituisce una tappa importante nell’espansione del nostro portafoglio in Italia”.
Da febbraio 2025 il brand Ruby Hotels fa parte del portfolio IHG Hotels & Resorts.
La conclusione dei lavori per il nuovo hotel, ispirato alla filosofia Lean Luxury di Ruby che offre soluzioni di lusso accessibile per una clientela attenta allo stile, è prevista nel 2028.
