Il gruppo Pictet ha perfezionato Project Galileo, operazione di investimento immobiliare che ha portato all’acquisizione di un portafoglio composto da sette edifici residenziali di pregio, situati in alcune delle aree più esclusive del centro di Milano. L’operazione è stata realizzata attraverso la strategia dedicata agli investimenti immobiliari diretti di Pictet alternative advisors, in collaborazione con Kryalos Sgr, a cui è affidata la gestione del portafoglio.
L’operazione è stata supportata da UniCredit, che ha agito in qualità di unico finanziatore.
Il portafoglio comprende circa 26.000 metri quadrati di superficie complessiva, 150 unità residenziali integrate da spazi commerciali al piano terra, configurazione tipica del tessuto urbano a destinazione mista della città.
Gli immobili sono situati in alcune delle zone residenziali più prestigiose e ricercate di Milano, tra cui Centro Storico/Duomo, Brera, Magenta e Porta Nuova, e consentono di beneficiare delle dinamiche favorevoli di un mercato caratterizzato da una solida domanda nazionale ed internazionale, dal crescente interesse degli investitori Hnwi e da una strutturale scarsità di nuova offerta immobiliare.
Sarà avviato un programma di valorizzazione dell’intero portafoglio immobiliare, che prevede interventi di ristrutturazione degli appartamenti, riqualificazione delle aree comuni, potenziamento dei servizi dedicati ai residenti e ammodernamento di alcuni spazi. La strategia mira a incrementare il valore degli immobili e delle loro qualità distintive, preservandone al contempo l’identità e il carattere architettonico.
La partnership con Kryalos coniuga la consolidata esperienza di Pictet negli investimenti internazionali con le competenze specialistiche di Kryalos nell’asset management e la sua approfondita conoscenza del mercato immobiliare italiano. In questo contesto, Kryalos contribuirà all’attuazione di una strategia di lungo periodo finalizzata a preservare il valore del portafoglio e a sostenerne il potenziale di crescita nel tempo.
Project Galileo fa seguito al successo dell’investimento di Pictet di Via Albricci in centro a Milano, progetto residenziale value-add, ceduto nel 2025, in anticipo rispetto alla scadenza prevista.
Pablo Granell Peris, head of european acquisitions, direct real estate di Pictet alternative advisors, ha commentato: “Project Galileo rappresenta un’opportunità di investimento di grande rilevanza, che ci ha consentito di acquisire, attraverso un’unica operazione, un portafoglio immobiliare situato in alcuni dei quartieri residenziali più ricercati di Milano. Gli immobili, caratterizzati da un significativo valore storico e architettonico e da una posizione strategica, offrono interessanti opportunità di crescita attraverso una gestione attiva del portafoglio. Confermiamo la nostra visione positiva sul mercato residenziale milanese, in particolare nelle aree più esclusive della città, dove la domanda continua a superare l’offerta”.
Paolo Bottelli, fondatore e amministratore delegato di Kryalos, ha aggiunto: “Siamo lieti di accogliere Pictet come nuovo investitore in questo portafoglio di particolare prestigio e di avviare una partnership fondata su una visione condivisa e orientata al lungo termine. Il portafoglio comprende immobili residenziali situati in alcune delle zone più esclusive di Milano che si distinguono per la loro identità architettonica e per il forte legame con il contesto urbano. Kryalos metterà a disposizione la propria esperienza nella gestione immobiliare e la conoscenza approfondita del mercato, con l’obiettivo di garantire una gestione attenta e mirata, capace di coniugare la tutela del patrimonio esistente con il miglioramento della qualità e delle performance degli immobili nel tempo”.
Pictet è stata assistita da Bonelli Erede per gli aspetti legali e fiscali, da EY per gli aspetti finanziari, da Dils per gli aspetti commerciali, e da Cbre per gli aspetti tecnici.
