Cbre ha agito in qualità di debt advisor di Silver Fir Capital SGR, per conto di di Felix Sicaf S.p.a. in gestione esterna, i cui investitori ultimi sono fondi gestiti da Farallon Capital Management e Reve Asset Management, supportando la Sgr nel processo di selezione del finanziatore e nella strutturazione di un finanziamento dal valore complessivo di 150 milioni di euro.
Il finanziamento, finalizzato all’ottimizzazione della posizione finanziaria del centro commerciale Centro Sicilia e annesso parco commerciale, è stato erogato da primari istituti bancari.
Centro Sicilia, situato a Catania, rappresenta uno dei centri commerciali più performanti d’Italia: con 89.733 mq di Gla distribuiti su 152 unità e un vasto parco commerciale, il centro ha registrato circa 9 milioni di visitatori nel 2025, con un tasso di occupazione del 100%.
L’operazione si inserisce in un contesto di mercato particolarmente favorevole per il settore retail italiano, che nel 2025 ha registrato volumi di investimento record (+49% anno su anno, pari a circa 4,1 miliardi di euro), confermandosi come l’asset class più dinamica del real estate commerciale in Italia, trainata in particolare dalle transazioni retail out-of-town, che nel 2025 hanno raggiunto il volume di investimento più alto dal 2016.
Cbre ha supportato Silver Fir Sgr tramite la divisione italiana di debt & structured finance, che si conferma protagonista nel debt advisory & brokerage nel settore immobiliare.
“Il mercato del credito sta premiando con decisione gli asset retail dominanti, capaci di generare fatturato e footfall in costante crescita, come dimostra il caso di Centro Sicilia” commenta Silvia Gandellini, head of capital markets Italy di Cbre. “Affiancare Sponsor internazionali richiede una capacità di dialogo che unisca gli standard dei mercati finanziari globali alla conoscenza puntuale delle dinamiche locali del real estate italiano: è proprio in operazioni di questo tipo che il nostro modello di advisory integrato trova la sua massima efficacia”.
Massimiliano Rossi, head of capital advisors Italy di Cbre, aggiunge: “Operazioni come quella di Centro Sicilia dimostrano quanto il mercato del debito sia oggi disposto a premiare asset retail con fondamentali solidi e una crescita costante nel tempo. Il nostro lavoro è stato tradurre la qualità operativa di un centro commerciale dominante come questo in una struttura di finanziamento coerente con le aspettative degli Sponsor e capace di attrarre l’interesse di primari finanziatori in un segmento sempre più competitivo. Siamo orgogliosi di aver affiancato Silver Fir in questa importante operazione, che conferma ancora una volta la liquidità del mercato del debito per gli asset commerciali dominanti”.
