domenica, Aprile 28, 2024

Tendenze da conoscere: cosa muove il mercato immobiliare Usa

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I Baby Boomers stanno salvando da soli la nostra economia dalla recessione? Sembra di sì, vista l’abbondanza di risparmi e di beni a loro disposizione. Si tratta al momento di una categoria in preda a una vera e propria frenesia di spesa, e chi può biasimarli? Dopo tutto, sanno di non avere altri 60 anni davanti a sé. Il trasferimento di ricchezza non avviene solo tramite le donazioni e le eredità, ma anche attraverso la capacità di spesa.

Nell’ultimo anno fiscale ben 593 (o l’8,9%) delle circa 6.700 società quotate in borsa in America hanno trasferito la loro sede centrale, il tasso più alto di trasferimento di sedi aziendali degli ultimi 7 anni, in aumento da quando è sceso sotto il 7% nel 2020 (probabilmente a causa della pandemia). In Florida si è registrato l’86% in più di aziende che hanno trasferito nello stato la propria sede rispetto a quelle che l’hanno lasciato, il più alto guadagno netto di tutti gli Stati Uniti! Il Texas, che ha recentemente accolto, tra gli altri, Hewlett-Packard e Caterpillar, ha registrato il secondo più alto guadagno netto (+71%). Anche l’Arizona (+65%) e lo Utah (+57%) hanno registrato una crescita impressionante. (World Property Journal)

Il presidente della Federal Reserve Jerome Powell ha apparentemente riconosciuto una loro mancanza di comprensione riguardo all’attuale battaglia all’inflazione. Infatti al di là delle loro previsioni, nonostante le misure restrittive, le economie sono rimaste resistenti e la disoccupazione sorprendentemente bassa. Di conseguenza, i tassi di interesse potrebbero rimanere alti per un periodo prolungato, poiché l’inflazione potrebbe non scendere entro il limite del 2% anche fino al 2025. (BARRONS)

L’aspettativa di vita negli Stati Uniti è aumentata in modo significativo dal 1940 al 2019, con un incremento di quasi 16 anni. Durante questo periodo, anche la percentuale di americani oltre i 65 anni è cresciuta, dal 9,8% al 16,7%. Questo spostamento demografico ha fornito agli anziani più anni di buona salute per continuare a lavorare. Inoltre, l’allungamento della vita ha permesso agli americani più longevi di beneficiare della capitalizzazione dei loro portafogli per un periodo di tempo più lungo. Warren Buffett ne è un esempio significativo: il suo patrimonio netto è passato da circa 30 miliardi di dollari all’età di 72 anni a 111 miliardi di dollari all’età di 92 anni, anche dopo aver donato oltre 50 miliardi di dollari.

Secondo un sondaggio solo il 28% tra Millennial (età compresa tra i 27 e i 42 anni) e membri della Gen Z (età compresa tra i 18 e i 26 anni) non dipende ancora dai genitori per il sostegno finanziario mentre il restante 70% se ne vergogna. Circa il 57% dei Millennial e dei Gen Z che hanno partecipato allo studio ha dichiarato di avere difficoltà a dire di no agli acquisti d’impulso, mentre più del 60% ha dichiarato che preferirebbe spendere i soldi in esperienze di vita ora piuttosto che risparmiare per la pensione. (Experian)

Le entrate fiscali dello Stato di New York negli ultimi due mesi sono diminuite del 32,2% rispetto a un anno fa, con un calo del 45% per quanto riguarda l’imposta sul reddito delle persone fisiche. Molti lavoratori e società di alto livello hanno spostato la residenza da New York ad altri Stati a bassa o nulla tassazione. Il gettito dell’imposta sulle società della Florida (aliquota al 5,5%) nei primi 10 mesi di quest’anno fiscale è aumentato del 57,7% rispetto all’anno precedente. I direttori di due tra le più grandi società di intermediazione immobiliare di New York vivono ora in Florida e una di queste società vi ha spostato anche la sede centrale, dopo oltre 100 anni di attività nella Grande Mela. Dopo aver versato al governo degli Stati Uniti più tasse federali di quante ne siano state spese per lo Stato di New York stesso, è possibile che ormai non si tratti più dello “stato donatore” per eccellenza di un tempo. (CNBC)

La fiducia dei costruttori ha recentemente registrato una spinta positiva, interrompendo una striscia di 11 mesi di declino. Le costruzioni di nuove abitazioni hanno registrato un’impennata del 22% durante il mese scorso, con un aumento del 18,5% per le case unifamiliari. Questa rinnovata fiducia dei costruttori pareggia ora i livelli registrati nel luglio 2022.

Vai al sito di Riccardo Ravasini Ravarealty

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