JLL ha assistito la compravendita di un hotel stand alone situato in Largo Giuseppe Toniolo 4-6, nel cuore del centro storico di Roma.
L’operazione è stata seguita dal team hotel capital markets, guidato da Andrea Mancini, in sinergia con il team capital markets Roma, guidato da Ole Sommer. JLL ha agito in qualità di advisor nella compravendita tra Largo Toniolo Srl, e Kryalos Fondo Room00, assicurando il successo della transazione grazie a un approccio integrato e a una profonda conoscenza del mercato immobiliare romano.
L’edificio oggetto della compravendita è un hotel di circa 2.800 metri quadrati, con 45 camere e una rooftop terrace che con affaccio sull’altare della patria e su Città del Vaticano. Situato in una delle aree più prestigiose della Capitale, a pochi passi dal quartiere Campo Marzio, da Piazza Navona e dal Pantheon. La posizione garantisce un’eccezionale visibilità e beneficia dell’intenso flusso turistico e commerciale che caratterizza il centro storico di Roma, grazie alla presenza di boutique di lusso, ristoranti, servizi e un ricco patrimonio culturale.
L’asset si distingue inoltre per l’elevato potenziale di valorizzazione, rendendolo particolarmente attrattivo per investitori orientati a strategie value-add capaci di massimizzare le performance nel medio-lungo termine.
L’operazione si inserisce in un contesto di mercato particolarmente favorevole. Nel 2025 Roma ha registrato 22,9 milioni di arrivi e 52,9 milioni di presenze turistiche, in crescita rispettivamente del 3,42% e del 2,87% rispetto al 2024 che già rappresentava un primato storico per Roma. Un andamento sostenuto dalla continua attrattività internazionale della città, alimentata da eventi culturali, sportivi e di moda, oltre che dal suo patrimonio storico e artistico, che rende Roma una destinazione capace di generare domanda durante tutto l’anno.
A supportare ulteriormente l’appeal degli investimenti alberghieri nel centro storico contribuisce la scarsità di nuovi sviluppi. Le stringenti normative di tutela del patrimonio storico circoscrivono infatti le possibilità di realizzare nuove strutture ricettive, limitando l’offerta disponibile e rafforzando il posizionamento competitivo degli asset esistenti. In questo scenario, la combinazione tra location prime, domanda turistica strutturalmente elevata e offerta contenuta crea solide prospettive di performance nel lungo periodo.
“Questa operazione conferma la costante domanda che caratterizza il mercato alberghiero romano”, commenta Andrea Mancini, head of hotel capital markets di JLL Italia. “Il centro storico di Roma non è più esclusivamente un riferimento per il segmento luxury, ma attrae operatori con posizionamenti di mercato diversificati, capaci di rispondere alle esigenze di una domanda turistica sempre più ampia ed eterogenea. La collaborazione tra il team Hotel Capital Markets e il team Capital Markets Roma ha rappresentato un importante valore aggiunto per il successo della transazione, grazie alla consolidata presenza presso gli investitori specializzati e alla profonda conoscenza del mercato locale.”
