A settembre si torna in città, l’abbronzatura sfuma, ma i ricordi delle vacanze al mare appena trascorse sono ancora vividi e spesso si fantastica di comprare una seconda casa al mare in vista della prossima estate. Ma quanto costano le case al mare nelle aree turistiche italiane più famose? Quali sono quelle più care e quelle più convenienti?
Per scoprirlo Casa.it ha analizzato l’offerta degli appartamenti da 1 a 5 locali in vendita ad agosto 2026 in 241 mete balneari principali, considerando 111 comuni nella loro interezza e per 130 di essi prendendo in esame 373 zone e frazioni costiere per fotografare i valori immobiliari delle case più vicine al mare. In totale sono state prese in considerazione 42 aree turistiche lungo tutto il litorale italiano.
Le aree turistiche balneari più care dove comprare un appartamento sono le isole del Golfo di Napoli, la Costa Smeralda, la Versilia, la Costiera Amalfitana e la penisola sorrentina
Con un prezzo medio richiesto per gli appartamenti di 851.534 euro e un prezzo medio al metro quadro di 8.304 euro le isole del Golfo di Napoli sono l’area turistica balneare più cara. La seconda area più cara è la Costa Smeralda con un prezzo medio di 738.270 euro (7.903 euro/mq). La terza più cara è la Versilia con un prezzo medio richiesto di 584.612 euro e un prezzo medio al metro quadro di 6.369 euro. Seguono la Costiera Amalfitana con un prezzo medio richiesto di 577.190 euro e un prezzo medio al metro quadro di 6.892 euro e la penisola sorrentina con 567.974 euro (6.463 euro/mq).
Nella top ten ci sono anche il Tigullio con un prezzo medio di 451.241 euro (5.102 euro/mq), le Cinque Terre con un prezzo medio di 413.963 euro (5.826 euro/mq), il Golfo Paradiso in Liguria con un prezzo medio richiesto di 396.459 euro (4.629 euro/mq), l’area di Lignano Sabbiadoro e Grado con un prezzo medio di 355.182 euro (4.494 euro/mq) e la Riviera romagnola con un prezzo medio di 347.745 euro (3.904 euro/mq).
Richieste medie superiori a 300.000 euro anche nella Riviera veneta con un prezzo medio di 343.606 euro (4.423 euro/mq), nelle Isole Pontine dove il prezzo medio è 330.840 euro (4.115 euro/mq), nella Riviera delle Palme in Liguria dove il prezzo medio è 326.849 euro (4.231 euro/mq), in Gallura (al di fuori della Costa Smeralda) dove il prezzo medio è 313.990 euro (3.696 euro/mq) e nella Riviera del Beigua in Liguria dove il prezzo medio è 309.985 euro (3.865 euro/mq).
Nella parte centrale della classifica con richieste medie tra 200.000 euro e 300.000 euro la Maremma dove il prezzo medio degli appartamenti è 298.768 euro (3.853 euro/mq), il Golfo dei Poeti in Liguria dove il prezzo medio è 286.953 euro (3.492 euro/mq), le Baie del Levante in Liguria dove il prezzo medio è 275.874 euro (3.632 euro/mq), la Riviera dei Fiori in Liguria dove il prezzo medio è 271.824 euro (3.520 euro/mq), la Riviera Apuana dove il prezzo medio è 266.045 euro (3.250 euro/mq), la costa marchigiana dove il prezzo medio è 265.198 euro (2.935 euro/mq), l’isola d’Elba e l’Arcipelago Toscano dove il prezzo medio è 257.159 euro (3.767 euro/mq), la Costa dei Trulli dove il prezzo medio è 257.149 euro (2.693 euro/mq), la zona del Cagliaritano e del sud-est della Sardegna dove il prezzo medio è 251.380 euro (2.650 euro/mq), la Riviera di Ulisse nel Lazio dove il prezzo medio è 249.732 euro (2.820 euro/mq), il Circeo nel Lazio dove il prezzo medio è 235.115 euro (2.978 euro/mq), la Riviera del Conero nelle Marche dove il prezzo medio è 221.136euro (2.397 euro/mq), il Cilento in Campania dove il prezzo medio è 210.686 euro (2.435 euro/mq), la Costa degli Etruschi in Toscana dove il prezzo medio è 210.597 euro (2.663 euro/mq) e il nord-ovest della Sardegna dove il prezzo medio è 209.985 euro (2.775 euro/mq).
Le aree turistiche balneari più convenienti sono la costa calabrese, la Sicilia occidentale, il Gargano, il Sulcis e l’Ogliastra
L’area turistica balneare dove comprare un appartamento è più conveniente è la costa calabrese, dove il prezzo medio è 117.777 euro (1.406 euro/mq). Richieste medie inferiori a 150.000 euro anche nella Sicilia occidentale dove il prezzo medio è 132.212 euro (1.282 euro/mq), nel Gargano dove il prezzo medio è 143.908 euro (1.684 euro/mq) e nel Sulcis dove il prezzo medio è 144.864 euro (1.625 euro/mq). Richieste tra 150.000 euro e 200.000 euro nell’Ogliastra dove il prezzo medio è 154.133 euro (1.976 euro/mq), nelle Isole Eolie dove il prezzo medio è 166.291 euro (2.151 euro/mq), nel Salento adriatico dove il prezzo medio è 167.102 euro (2.228 euro/mq), nella Sicilia orientale dove il prezzo medio è 167.192 euro (1.704 euro/mq), nel Salento ionico dove il prezzo medio è 168.709 euro (1.942 euro/mq), nella costa teramana dove il prezzo medio è 184.667 euro (2.230 euro/mq), nella Riviera degli Etruschi nel Lazio dove il prezzo medio è 195.729 euro (2.437 euro/mq) e nella Riviera di Roma dove il prezzo medio è 196.295 euro (2.364 euro/mq).
