Barings ha acquisito un terreno edificabile per lo sviluppo di un magazzino logistico a Mantova sud, per conto del suo terzo fondo immobiliare paneuropeo con strategia value add (Breeva III). L’area, detenuta tramite un fondo immobiliare italiano gestito da Savills Im Sgr, ha una suprficie dicirca 145.000 mq destinata alla realizzazione di una nuova struttura logistica di Classe A.
Il progetto prevede lo sviluppo speculativo di circa 67.000 mq di spazi logistici di alta qualità e sostenibili, situati nel principale sottomercato logistico di Verona, a circa 50 km a sud di Verona e 10 km a sud-est di Mantova, caratterizzato da una forte domanda locativa e da una limitata disponibilità di spazi logistici moderni. Progettato per soddisfare una vasta gamma di esigenze degli utilizzatori, il magazzino può anche essere suddiviso in più unità per ospitare diversi conduttori all’interno di una struttura “multi-tenant”.
Lo sviluppo è localizzato in una posizione altamente strategica e gode di un’eccellente visibilità dall’autostrada A22, trovandosi a soli 1,5 km dal casello di Mantova Sud. L’A22 rappresenta una delle principali infrastrutture, all’interno dei corridoi logistici europei e garantisce collegamenti diretti tra il Nord Italia, l’Austria e la Germania. Una volta completato, l’immobile sarà realizzato secondo elevati standard di sostenibilità, in linea con gli standard ESG di Barings, con l’obiettivo di minimo di ottenere la certificazione LEED Gold e di contenere le emissioni di carbonio durante la fase di costruzione.
I lavori di costruzione, affidati ad un primario general contractor, sono iniziati a fine agosto 2026, con completamento previsto nel terzo trimestre del 2027.
L’acquisizione rafforza ulteriormente la presenza di Barings in uno dei poli logistici più consolidati d’Italia: si tratta infatti del quarto sviluppo logistico della società nel mercato di Mantova, dopo i tre precedenti progetti che complessivamente hanno riguardato lo sviluppo di circa 190.000 mq, tutti interamente locati a primari operatori logistici nazionali e internazionali.
Nonostante le attuali incertezze geopolitiche ed economiche, la domanda di spazi logistici in Italia continua a mantenersi solida, in particolare per immobili moderni situati in location primarie e caratterizzati da elevati standard di sostenibilità, sostenendo una crescita dei canoni di locazione nei principali mercati logistici italiani.
Marco Corti, managing director e country head Italy di Barings Real Estate, ha dichiarato: “Mantova è diventata uno dei mercati logistici più attrattivi d’Italia, grazie a un’eccellente connettività, alla disponibilità di forza lavoro qualificata, alla crescente presenza di conduttori nazionali e internazionali e a solidi fondamentali di domanda e offerta. Dopo aver sviluppato e locato con successo tre progetti in questo mercato, abbiamo maturato una forte convinzione nelle ulteriori potenzialità di questa zona e nelle sue prospettive di crescita di medio-lungo termine. Questa operazione rappresenta la nostra dodicesima transazione logistica e il decimo progetto di sviluppo logistico in Italia, con ulteriori opportunità attualmente in pipeline. In Italia, oltre alla logistica, continuiamo a ricercare opportunità di investimento, in particolare nel settore degli uffici a Milano, negli studentati, nel residenziale (sia build-to-rent che build-to-sell), anche attraverso joint venture, con strategie sia di riqualificazione che di sviluppo”.
Gunther Deutsch, managing director e head of real estate transactions Europe di Barings Real Estate, ha commentato: “La logistica continua a rappresentare uno dei nostri settori di maggiore interesse per gli investimenti immobiliari in Europa e questa operazione si aggiunge al nostro portafoglio esistente di 1,5 milioni di mq distribuiti su 47 asset. La combinazione di una domanda locativa resiliente, della limitata disponibilità di immobili moderni e di dinamiche positive di crescita dei canoni continua a generare interessanti opportunità di investimento nei mercati in cui vantiamo una forte presenza locale e una consolidata esperienza. A livello europeo, oltre alla logistica e agli immobili industriali multi-tenant, le nostre principali strategie riguardano i settori residenziali (build-to-rent e build-to-sell), nonché opportunità selettive negli studentati e nel retail. Operiamo attivamente in Iberia, Italia, Germania, Paesi Bassi, Paesi Nordici e Regno Unito, coprendo un ampio spettro di profili di rischio, dal value-add al core. Oltre alle operazioni core con un elemento distintivo, le joint venture con sviluppatori e le operazioni forward-funded continuano a rappresentare il nostro focus principale”.
