Con deliberazione della Giunta comunale n. 1377 del 23 ottobre 2026, pubblicata all’Albo pretorio il successivo 26 ottobre, il Comune di Milano, sulla base di un nuovo studio estimativo (di cui all’allegato A della delibera), ha aggiornato i valori unitari dei diritti edificatori trasferibili generati da perequazione di aree di proprietà comunale (allegato B) e ha contestualmente adeguato anche i valori di monetizzazione delle aree da destinare ad attrezzature pubbliche o di interesse pubblico e generale (allegato C).
I nuovi valori dei diritti edificatori
I valori dei diritti trasferibili generati dalla perequazione urbanistica di aree di proprietà comunale sono ora ricondotti a quattro ambiti di iso-valore delle zone di atterraggio (rispetto alle precedenti cinque), individuati sulla base delle zone OMI e della localizzazione urbana.
I valori unitari approvati, riferiti ad ogni mq di SL oggetto di trasferimento, sono:
• fascia centrale: 3.875,00 euro/mq SL;
• fascia semicentrale: 2.590,00 euro/mq SL;
• fascia periferica: 1.235,00 euro/mq SL;
• fascia suburbana: 821,00 euro/mq SL.
I valori così determinati costituiscono:
• il prezzo a base d’asta, per le alienazioni mediante procedura a evidenza pubblica;
• il prezzo di cessione, per l’alienazione diretta dei diritti, ove ne ricorrano i presupposti di legge.
Si supera pertanto la precedente distinzione tra un valore minimo (da considerare quale base d’asta per le procedure a evidenza pubblica) e un valore massimo (da applicare per le cessioni dirette).
I nuovi valori tengono conto della significativa variazione dei prezzi degli immobili, intervenuta soprattutto a partire dal 2022 e specialmente nelle fasce esterne a quella centrale (nelle quali si registrano le variazioni più significative rispetto ai precedenti valori dei diritti edificatori), in conseguenza anche di alcune riqualificazioni significative e dell’ampliamento delle linee della metropolitana.
L’aggiornamento dei valori dei diritti è previsto ogni anno mediante rivalutazione secondo l’indice ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, con apposita determinazione dirigenziale.
La revisione dei valori di monetizzazione
Lo studio estimativo realizzato per determinare il valore dei diritti edificatori ha indotto il Comune ad aggiornare, contestualmente, anche gli importi tabellari per la monetizzazione delle aree da destinare ad attrezzature pubbliche o di interesse pubblico e generale.
Restano invece confermati i criteri applicativi e le modalità di aggiornamento annuale stabiliti dalla deliberazione di Giunta comunale n. 1512/2024 (già segnalata).
Nella sezione materiali e contributi” del sito è possibile prendere visione della deliberazione di Giunta comunale n. 1377 del 23 ottobre 2026 e dei relativi allegati.
