Scannell Properties ha acquisito un’area di 13.345 m² a Cabiate, in provincia di Como, nel nord Italia, per sviluppare uno spazio produttivo e distributivo per la divisione marine di Dometic, impresa operativa a livello globale nel settore della tecnologia outdoor.
Il nuovo immobile build-to-suit consentirà a Dometic di espandere la capacità e l’efficienza della sua divisione nautica. Sostituendo la sede attuale, il nuovo spazio, più grande e tecnologicamente avanzato, è progettato su misura per supportare le attività operative principali, tra cui l’assemblaggio dei prodotti, il collaudo delle apparecchiature, lo stoccaggio e la distribuzione globale.
Con una superficie lorda complessiva di circa 6.700 m², il nuovo immobile si compone di un’area industriale a piano terra di 5.617 m², con altezza utile minima sotto trave di 10 metri, e di spazi ufficio distribuiti su due livelli per circa 1.350 m². La progettazione include soluzioni tecniche sviluppate appositamente per le esigenze della divisione nautica di Dometic.
Realizzato secondo elevati standard energetici e con l’obiettivo della certificazione Breeam Excellent, l’edificio è dotato di un involucro interamente coibentato che garantisce il rispetto dei rigorosi requisiti di trasmittanza termica e minimizza i consumi energetici. Il controllo climatico è differenziato per zona: pompe di calore ad alta efficienza servono gli uffici, mentre le unità rooftop elettriche gestiscono le aree produttive e di magazzino. Entrambi i sistemi sono supportati da un impianto fotovoltaico da 140 kWp installato in copertura. Oltre all’efficienza energetica, il progetto pone grande attenzione al benessere dei dipendenti, con spazi di lavoro moderni e aree dedicate al riposo e al welfare del personale.
Francesco Nappo, vice direttore generale Italia di Scannell Properties, ha commentato: “Nello sviluppo build-to-suit, la qualità del progetto finale si decide nelle prime fasi, in base alla capacità di comprendere le esigenze operative del cliente. Dometic è altamente apprezzata nel settore nautico per la sua eccellenza ingegneristica, il che ha richiesto che il progetto dell’edificio rispondesse a requisiti tecnici, operativi e infrastrutturali molto specifici. Con la progettazione ora completata nel dettaglio, avvieremo presto i lavori in cantiere”.
Patrizia Cattaneo, head of industrial services, di Engel & Völkers Commercial Milano Lombardia ha agito in qualità di advisor immobiliare per l’operazione, con Francesco Calabria di Linklaters in qualità di consulente legale.
Il completamento dell’immobile è previsto per i primi mesi del 2027; Engineering 2K è stata incaricata del ruolo di general contractor.
