Nuveen Real Estate ha acquisito tre immobili logistici nell’area metropolitana di Milano. Le operazioni riguardano asset situati a Liscate, Inveruno e Landriano, rispettivamente a est, ovest e sud di Milano, per un volume complessivo di circa 100 milioni di euro.
Il portafoglio offre un’esposizione diversificata in tre dei sottomercati logistici dell’area metropolitana di Milano caratterizzati dai migliori collegamenti strategici e da una limitata disponibilità di offerta, e riflette l’approccio mirato del fondo nella costituzione di un sottoportafoglio di alta qualità nell’Europa meridionale: gli immobili sono interamente locati, con un tasso di occupazione del 100% e un mix di locatari affidabile con un basso rischio di insolvenza, e sono stati selezionati per le loro specifiche tecniche moderne e di eccellenza, le solide credenziali Esg e la capacità di garantire flussi di reddito stabili e sicuri nel lungo periodo.
I tre asset erano precedentemente di proprietà di fondi gestiti da Kryalos Sgr e, a seguito dell’acquisizione, rimarranno sotto la gestione di Kryalos attraverso una Sicaf dedicata, garantendo la continuità nella gestione e nella strategia di valorizzazione del portafoglio.
Il sito di Liscate comprende 2 asset logistici ed è interamente locato, garantendo un flusso di reddito stabile e sicuro. Situato nel principale punto di accesso a Milano per le merci provenienti dalla Lombardia orientale, dal Veneto e dall’Emilia-Romagna, Liscate si posiziona come una delle località logistiche più strategicamente collegate d’Italia, in grado di servire sia la distribuzione urbana dell’ultimo miglio sia reti distributive su scala più ampia nel Nord Italia. L’asset è stato recentemente oggetto di un articolato programma di riqualificazione. È inoltre in corso il conseguimento della certificazione BREEAM Very Good.
Il portafoglio composto da due immobili, Inveruno e Landriano, comprende magazzini logistici di classe A acquisiti congiuntamente nell’ambito di un’unica operazione. L’immobile di Inveruno è un magazzino situato a 15 chilometri a ovest di Milano, in una posizione strategica lungo l’asse Milano-Malpensa-Torino – un punto di collegamento fondamentale tra il cuore industriale dell’Italia e il Nord Europa. L’immobile è interamente locato e detiene la certificazione Breeam Very Good. L’asset di Landriano è un magazzino, situato a 18 chilometri a sud di Milano, nel punto di intersezione naturale tra l’autostrada A1 Autostrada del Sole e l’autostrada A7 – il principale corridoio di distribuzione nord-sud d’Italia – e in uno dei sub-mercati logistici più maturi e istituzionali del Paese. Anche questo immobile è interamente locato e possiede la certificazione Breeam Excellent.
Nel loro insieme, i tre immobili garantiscono al fondo una copertura complementare dei principali sottomercati logistici di Milano, ciascuno caratterizzato da vincoli strutturali che limitano la nuova offerta. Le restrizioni urbanistiche, la presenza di aree agricole protette e la crescente competizione per i terreni edificabili da parte degli operatori di data center riducono significativamente le prospettive di un rilevante sviluppo di nuovi immobili logistici in queste aree, rafforzando così la tesi d’investimento di lungo periodo a favore di immobili ben posizionati e già produttivi di reddito.
Thorsten Kiel, head of industrial and logistics, real Estate, Europe di Nuveen ha commentato: “Con un mercato logistico del valore di circa 141 miliardi di euro – il quarto più grande dell’UE – l’Italia offre un potenziale estremamente interessante per gli investitori core ben posizionati. Queste tre acquisizioni costituiscono un sotto-portafoglio diversificato e di alta qualità in uno dei mercati logistici più importanti dal punto di vista strategico in Europa. Ciascun immobile gode di un’ottima ubicazione, presenta caratteristiche tecniche di alto livello ed è affittato a locatari finanziariamente solidi, che dimostrano un autentico impegno operativo nei confronti delle proprie sedi. Nel loro insieme, rappresentano esattamente il tipo di reddito stabile che intendiamo garantire ai nostri investitori.”
Colliers ha agito in qualità di originator dell’operazione e advisor di entrambe le parti, nel corso dell’intero processo, contribuendo al positivo completamento della transazione
Per l’acquisizione degli asset logistici di Inveruno e Landriano, Nuveen Real Estate è stata assistita dal team industrial & logistics di Savills che ha operato in qualità di consulente buy side.
