Pubblicata la rilevazione prezzi del secondo semestre 2025 a cura dei Rilevatori Associati FIMAA Milano Lodi Monza e Brianza. Di seguito i commenti dei referenti dei Territori rappresentati da FIMAA MiLoMB.
“L’andamento del secondo semestre 2025 per il settore residenziale a Milano – afferma Roberto Tebaldi, Coordinatore rilevazione prezzi immobili FIMAA MiLoMB Milano Città – evidenzia un mercato in fase di ripresa nei volumi, e di stabilizzazione nei prezzi, ricalcando la prima parte dell’anno. Il calo dei tassi di interesse è stato indubbiamente un volano positivo. Il 2025 si è chiuso con circa 770.000 abitazioni vendute a livello nazionale, confermando la solidità del settore, con Milano capofila e protagonista come sempre, sia a livello di transazione che di prezzi. La domanda si è concentrata prevalentemente su unità di piccola taglia – prosegue Tebaldi – bilocali e trilocali sono sempre i più richiesti. I quartieri periferici oggetto di rigenerazione hanno registrato i rincari maggiori, ma sono anche quelli che hanno avuto più richieste. La nuova linea metropolitana M4 ha avuto un impatto positivo ed il trend non accenna a diminuire. Le locazioni invece, hanno subito una diminuzione dei canoni ed una contestuale evidente difficoltà nel reperire inquilini di qualità. Ciò determina tempistiche maggiori nel concludere i contratti. Positivo l’impatto del canone concordato per cui molti proprietari stanno riconvertendo i loro contratti.”
“Per quanto riguarda la Città Metropolitana di Milano – spiega Flavio Bassanini, Vicepresidente vicario e Coordinatore rilevazione prezzi immobili FIMAA MiLoMB Provincia di Milano – viene messo in luce l’aumento di richiesta, riferita al settore residenziale, di coloro che non riescono ad acquistare e locare nel capoluogo. Questo spostamento d’interesse genera un incremento dei valori, ancora sensibile, sia nelle compravendite che nelle locazioni. É stato comunque un semestre condizionato dal clima di tensione internazionale, che ha generato preoccupazione in coloro che devono impegnarsi economicamente, per diversi anni futuri.”
Alessandro Limonta, Consigliere e coordinatore rilevazione prezzi immobili FIMAA MiLoMB per Monza Città, dichiara come “la città di Monza mantenga un cauto entusiasmo nel settore immobiliare, confermandosi ancora una realtà viva e pulsante. L’avvio di nuove iniziative immobiliari in risposta a un’esigenza abitativa ancora presente, specialmente da Milano, porta a un graduale e progressivo rinnovo del tessuto urbano. Le locazioni beneficiano a loro volta di questa esigenza abitativa e delle buone nuove nel settore del trasporto pubblico dimostrando un’energia esplosiva nella prima metà del semestre.”
“Sulla scia di quanto emerso nel primo semestre 2025, i dati del secondo semestre confermano un mercato immobiliare della provincia di Monza e Brianza complessivamente stabile, ma con segnali di consolidamento dei valori, in particolare nel comparto residenziale – dichiara Giulio Carpinelli, Vicepresidente e coordinatore rilevazione prezzi immobili FIMAA MiLoMB Brianza – Le quotazioni mostrano lievi incrementi diffusi, più evidenti per gli immobili nuovi o riqualificati e nelle aree meglio servite, a testimonianza di una domanda che rimane selettiva ma attiva. Permane, inoltre, una tensione sul mercato delle locazioni, dove la scarsità di offerta continua a sostenere i canoni, soprattutto nei centri urbani principali e per le soluzioni di qualità. In questo contesto – precisa Carpinelli – il ruolo dell’agente immobiliare si rafforza ulteriormente: la capacità di interpretare dati, microdinamiche territoriali e qualità degli immobili diventa determinante per orientare correttamente venditori e acquirenti. Nel complesso, il secondo semestre 2025 restituisce l’immagine di un mercato meno euforico ma maturo, all’interno del quale dati, competenza e consulenza qualificata restano elementi centrali per operare con efficacia e trasparenza.”
“Su Lodi città – sottolinea Gregorio Cortese, Dirigente e coordinatore rilevazione prezzi immobili FIMAA MiLoMB Lodi e Lodigiano – è in aumento il numero della compravendita con valori leggermente in crescita in alcune zone della città prevalentemente nel settore residenziale. Anche nelle locazioni riscontriamo una crescita del numero di scambi con valori che rimangono tendenzialmente stabili. Per quanto riguarda Lodi provincia si evidenzia un incremento dei valori di vendita nei principali comuni o in quelli particolarmente serviti, con le transazioni in leggera ripresa nel residenziale mentre rimangono stabili gli altri settori. Locazioni stabili sia nel numero che nei valori”.
