Nel 2025 il mercato immobiliare del Sud della Florida lancia segnali contrastanti. Da un lato, il segmento lusso continua a battere record, con ville e appartamenti che superano i 100 milioni di dollari. Dall’altro, i condo più datati—soprattutto quelli degli anni ’80—faticano a vendere. I compratori temono spese di ristrutturazione e le nuove norme imposte dopo il crollo di Surfside.
Oggi l’87% dei 25.051 condo in vendita nell’area metropolitana ha oltre 30 anni. Nonostante i ribassi di prezzo, la domanda resta debole. Al contrario, i nuovi progetti di lusso attirano ancora acquirenti facoltosi, spesso paganti in contanti.
Gli sviluppatori procedono con cautela. Alcuni rimandano i lanci, altri formano joint venture per ottenere finanziamenti. Alcuni progetti a Miami Beach, Brickell e Edgewater affrontano ritardi e difficoltà nelle prevendite.
I costi di costruzione e le tariffe doganali complicano ulteriormente il quadro, soprattutto per i progetti di fascia media. Tuttavia, si tende ad escludere un crollo come quello del 2008. Con il mercato dominato da compravendite cash, si prevede una correzione graduale, non un tracollo.
Affitti in calo nel Sud della Florida, ma Miami resta cara
Dopo anni di rincari, il mercato degli affitti nel Sud della Florida sta rallentando. Secondo Zumper, il canone mediano a Miami è in calo dal 2024, anche se resta ben al di sopra della media statale, pari a 1.593 dollari.
A giugno, gli affitti per un bilocale sono diminuiti su base annua a Miami, Miami Beach, Doral, Aventura e Fort Lauderdale. Nonostante il rallentamento, i canoni restano elevati—spesso oltre i 2.000 dollari al mese. Nella sola città di Miami, l’affitto medio per un bilocale è di 2.700 dollari, in calo del 3,6% rispetto all’anno scorso, ma ancora il più alto dell’area metropolitana.
I ribassi più significativi si registrano nella contea di Broward, dove l’aumento dell’offerta ha spinto i proprietari ad abbassare i prezzi. Al contrario, nelle aree suburbane come Davie e Tamarac i prezzi sono più stabili. Con meno nuove costruzioni e affitti più bassi, queste zone stanno attirando chi cerca più spazio e maggiore convenienza rispetto al centro di Miami.
Amazon si allarga nel Wynwood Plaza di Miami
Amazon amplia i suoi uffici al Wynwood Plaza di Miami, salendo a oltre 7.000 m² di spazi in affitto. Il complesso include uffici, residenze, negozi e aree pubbliche nel cuore del Wynwood Arts District.
Tra i servizi: rooftop, spazi benessere e una piazza pubblica di 2.415 m² con arte e ristorazione.
