Il contante perde potere d’acquisto. L’inflazione ha ridotto in modo significativo il valore del denaro negli ultimi anni. Per acquistare oggi ciò che si poteva comprare con 1.000 dollari nel 2020, servono circa 1.300 dollari, a dimostrazione di come l’aumento dei prezzi abbia progressivamente eroso il valore dei risparmi liquidi.
Culture shock! Molti visitatori stranieri restano colpiti dalle dimensioni delle abitazioni americane. Secondo i dati dell’U.S. Census Bureau, una casa media negli Stati Uniti misura circa 1.800 piedi quadrati (circa 167 m²), mentre le nuove abitazioni unifamiliari superano generalmente i 2.000 piedi quadrati (circa 186 m²). In Europa, invece, la superficie media è di circa 1.100 piedi quadrati (circa 102 m²), secondo le statistiche del Regno Unito e dell’Unione Europea.
Goldengirlsification? Condividere la casa non è più una scelta riservata ai giovani. Sempre più pensionati e persone anziane decidono di vivere con uno o più coinquilini per ridurre le spese oppure per contrastare la solitudine. Negli Stati Uniti esistono circa 55 organizzazioni specializzate nell’abbinare coinquilini compatibili, e la domanda continua a crescere a causa della carenza di abitazioni, degli affitti elevati e dei prezzi delle case sempre più alti. Diversi Stati stanno inoltre valutando misure per favorire questa soluzione abitativa.
Il governo federale degli Stati Uniti è il più grande proprietario immobiliare del Paese e controlla oltre 500 milioni di piedi quadrati di uffici, una superficie ben superiore alle proprie necessità. I costi di manutenzione sono diventati sempre più onerosi. Il Public Buildings Reform Board ha recentemente individuato 26 edifici federali in 15 Stati, per un totale di oltre 7,3 milioni di piedi quadrati, come candidati alla vendita a causa del limitato utilizzo e degli elevati costi di gestione.
CHARITY-flation. Per la prima volta nella storia degli Stati Uniti, le donazioni benefiche hanno superato i 600 miliardi di dollari in un anno. Anche concerti ed eventi dal vivo sono diventati sempre più costosi, poiché molti consumatori sono disposti a pagare prezzi elevati pur di non perdere esperienze considerate uniche. Inoltre, i software automatici per l’acquisto dei biglietti rendono più difficile l’accesso ai fan reali, contribuendo spesso ad aumentare ulteriormente i prezzi.
Quali sono i 7 livelli di mercato del Real Estate di Lusso?
GRANDI SPAZI: Tipici dei centri urbani di dimensioni più contenute, questi mercati permettono di acquistare abitazioni molto spaziose con finiture di alto livello a meno di 1 milione di dollari. Il compromesso principale è la minore vicinanza ai servizi, alle opportunità lavorative e all’offerta culturale delle grandi città.
MERCATI IN FORTE ESPANSIONE: Queste aree offrono abitazioni di ampia metratura a prezzi competitivi, sostenute da una crescita economica particolarmente dinamica. Lo sviluppo è spesso alimentato dalla presenza di grandi aziende, nuove sedi corporate, turismo o settori produttivi in rapida evoluzione.
GRANDI METROPOLI CONSOLIDATE: Sono mercati dal forte prestigio e dalla reputazione consolidata, che garantiscono accesso a quartieri storici, servizi di alto livello e uno stile di vita urbano molto ricercato. In cambio, gli acquirenti devono generalmente affrontare prezzi più elevati rispetto ai mercati emergenti.
IL COMPROMESSO TRA SPAZIO E POSIZIONE: Comprende le città più grandi e costose degli Stati Uniti, come New York, Los Angeles e Miami. Chi acquista casa è spesso chiamato a scegliere tra una maggiore superficie abitativa e la vicinanza ai principali poli economici, valutando attentamente costo della vita, qualità della vita e tempi di spostamento.
DESTINAZIONI DI PRESTIGIO: In questi mercati il principale fattore di attrazione non è il lavoro, ma il contesto paesaggistico e lo stile di vita. Località turistiche esclusive, rifugi immersi nella natura e rinomate destinazioni per la pensione di lusso continuano ad attrarre acquirenti facoltosi grazie alla scarsità di terreni edificabili e alla limitata disponibilità di immobili sul mercato.
LUSSO ESCLUSIVO: Situati in contesti geografici unici, come isole, località costiere o aree montane, questi mercati sono caratterizzati da una forte concentrazione di immobili di pregio, con almeno la metà delle abitazioni che supera il milione di dollari di valore.
ULTRA LUSSO: Rappresentano il livello più esclusivo del mercato immobiliare. Queste destinazioni ospitano alcune delle proprietà più costose non solo degli Stati Uniti, ma del mondo, distinguendosi come simboli assoluti di prestigio, ricchezza ed esclusività. (Fonte: Realtor.com)
Secondo Diane Swonk, Chief Economist di Kpmg, i consumatori più abbienti continuano a spendere con grande intensità, contribuendo ad alimentare l’aumento dei prezzi. Questo fenomeno, sostiene, pesa soprattutto sull’80% delle famiglie con redditi più bassi, i cui salari non sono cresciuti allo stesso ritmo dell’inflazione.
Amazon è conosciuta come la più grande libreria online e il principale fornitore di servizi cloud al mondo, ma negli ultimi vent’anni ha anche costruito una vasta rete di data center. Secondo Aterio, le strutture di proprietà di Amazon negli Stati Uniti consumano circa 9 gigawatt di elettricità, un valore paragonabile all’intera capacità di produzione energetica dello Stato del North Dakota.
Central Park occupa una superficie pari a circa 1,84 volte quella del Principato di Monaco ed è abbastanza esteso da poter contenere circa 1.800 campi da tennis, offrendo un’idea delle dimensioni di uno dei simboli più celebri di New York.
La classifica delle maggiori città americane è cambiata profondamente nel tempo. Nel 1930, Los Angeles era la quinta città più popolosa degli Stati Uniti; oggi è la seconda, dietro New York e davanti a Chicago. Phoenix, che nel 1950 non figurava nemmeno tra le prime 15, è oggi salita al quinto posto, subito dopo Houston.
Il pessimismo sul futuro riguarda anche le fasce di reddito più elevate. Un recente sondaggio mostra che l’86% delle persone appartenenti alla classe alta o medio-alta non crede che i propri figli vivranno meglio delle generazioni precedenti, rispetto al 64% registrato nel 2019. Inoltre, il 65% ritiene che il sistema politico ed economico americano sia “truccato contro persone come loro”, una percentuale in forte aumento rispetto al 29% rilevato nel 2017.
I Baby Boomer e le generazioni più anziane rappresentano soltanto il 18% della popolazione americana, ma possiedono 29,6 milioni di abitazioni, per un valore complessivo di circa 13,8 trilioni di dollari, pari al 34,1% dell’intero patrimonio immobiliare residenziale degli Stati Uniti. Uno degli strumenti successori sempre più utilizzati è il Transfer on Death Deed (TODD), che consente di trasferire un immobile direttamente agli eredi designati senza passare attraverso il procedimento di successione. Attualmente, circa 30 Stati prevedono una versione di questo strumento, rendendo il trasferimento della proprietà più rapido ed economico.
