Invimit Sgr ha pubblicato sul proprio sito istituzionale l’avviso per la raccolta di manifestazioni di interesse finalizzate alla selezione di un fondo comune di investimento immobiliare italiano di nuova istituzione, nel quale i fondi i3 Core e/o i3 MEF e/o eventuali altri fondi di fondi immobiliari, gestiti da Invimit, potranno investire mediante la sottoscrizione di quote. Il fondo sarà gestito da una società di gestione del risparmio terza, autorizzata e specializzata nel settore immobiliare.
L’iniziativa è finalizzata a individuare un Fia immobiliare il cui patrimonio sia prevalentemente destinato all’investimento e alla gestione di immobili situati sul territorio nazionale e utilizzati in locazione passiva dalle pubbliche amministrazioni, in coerenza con la missione istituzionale di Invimit.
L’investimento potenziale da parte dei fondi di fondi immobiliari di Invimit è stimato, allo stato, fino a un massimo di 120 milioni di euro. Eventuali ulteriori investimenti dei fondi di fondi immobiliari di Invimit nel nuovo fondo potranno essere effettuati successivamente, qualora la Sgr dovesse destinare nuove risorse di tali fondi di fondi all’iniziativa.
Per la prima volta potranno essere impiegate le risorse del fondo i3 MEF, gestito da Invimit e interamente partecipato dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, che il 30 dicembre 2025 ha sottoscritto quote per un valore complessivo di 170 milioni di euro.
La sottoscrizione del fondo i3 MEF da parte del Ministero dell’Economia e delle Finanze, avvenuta in attuazione del decreto-legge n. 156/2025, così come convertito in legge con modifiche (DL Anticipi), sostiene la strategia di valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico prevista nel Piano Strutturale di Bilancio 2025-2029. Il fondo i3 MEF, divenuto pienamente operativo con l’approvazione del Business Plan da parte del Comitato consultivo il 24 giugno 2026, rappresenta la prima iniziativa finanziaria interamente sottoscritta dal Ministero. La pubblicazione dell’avviso si inserisce nel più ampio programma promosso dal Dipartimento dell’Economia, in linea con gli indirizzi della Cabina di Regia per gli immobili pubblici, presieduta dalla senatrice on. Lucia Albano, per favorire la razionalizzazione e la valorizzazione del patrimonio immobiliare della Pubblica Amministrazione.
Possono partecipare alla procedura i gestori di fondi di investimento alternativi (Gefia) autorizzati ai sensi del Testo unico della finanza che, alla data di pubblicazione dell’avviso, gestiscano Fia immobiliari con un patrimonio complessivo (asset under management) superiore a 500 milioni di euro.
Il nuovo fondo immobiliare dovrà avere una durata non superiore a 30 anni, una dotazione minima di 100 milioni di euro, interamente sottoscritta all’avvio dell’operatività da almeno uno dei fondi di fondi immobiliari di Invimit, e prevedere un rendimento obiettivo annuo composto superiore al 6% per ciascun fondo di fondi investitore.
Le manifestazioni di interesse saranno valutate sulla base di criteri oggettivi, predefiniti e non discrezionali, con attribuzione automatica dei punteggi. Tra gli elementi oggetto di valutazione figurano il rendimento obiettivo annuo composto del fondo, l’ammontare dell’investimento destinabile al portafoglio immobiliare della pubblica amministrazione e le tempistiche di realizzazione dell’investimento.
Al termine della verifica della documentazione presentata, Invimit predisporrà la graduatoria finale sulla base del punteggio complessivamente conseguito da ciascun Gefia partecipante. Per la valida partecipazione all’avviso inerente all’operazione di investimento, ogni Gefia dovrà sottoporre la proposta di investimento entro il termine perentorio del 30 settembre 2026, ore 12:00.
