Negli ultimi tre anni gli investimenti sul patrimonio dello stato sono cresciuti del 144% raggiungendo 3,9 miliardi di euro nel 2024, gli interventi avviati sono cresciuti dell’11,4%, la spesa per locazioni passive e costi di funzionamento si è ridotta di 120 milioni di euro (-11,2%).
Questa la prima macro evidenza che emerge dal Rapporto annuale 2025 dell’Agenzia del Demanio.
L’agenzia misura gli impatti degli interventi in termini Esg. Tra i principali risultati emerge che:
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il 69% dei consumi di energia primaria si è ridotta rispetto alla situazione ante intervento;
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non c’è stato aumento del consumo di suolo;
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il 47% della superficie interessata ora è permeabile;
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l’85% degli interventi ha riqualificato aree urbane dismesse, restituendole alla vita attiva delle comunità;
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il 57% delle operazioni ha integrato misure di resilienza e adattamento ai cambiamenti climatici;
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il 100% degli interventi è stato progettato senza consumo di suolo;
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il 42% ha adottato strategie di recupero sostenibile del territorio.
“Il nuovo Piano Strategico Industriale proietta gli obiettivi dell’Agenzia al 2028 e prevede l’avanzamento continuo delle attività in termini di sostenibilità, digitalizzazione e innovazione, con il rafforzamento di interventi di riuso dell’immobile pubblico, della stretta collaborazione con gli Enti Locali e delle operazioni di valorizzazione attraverso il mercato”, ha dichiarato il direttore dell’Agenzia del Demanio, Alessandra dal Verme.
“Il riuso dell’immobile pubblico, la rete di competenze, l’innovazione tecnologica e la partecipazione dei territori e degli investitori privati guidano l’azione dell’Agenzia. La missione è gestire il patrimonio immobiliare dello Stato, farlo rivivere in una dimensione innovativa adeguata al mutato contesto delle città, offrire dunque spazi utili, accessibili e sostenibili”, prosegue il Direttore dal Verme.
“Il patrimonio immobiliare dello Stato, memoria e identità culturale del cittadino, viene riusato per divenire strumento di sviluppo, per fornire risposte alle nuove istanze della città e attrattività verso i giovani grazie a tecnologia e a digitalizzazione”.
Il modello innovativo di gestione del patrimonio immobiliare pubblico si basa soprattutto sulla collaborazione con gli Enti Locali e sulla costruzione di una rete con università e centri di ricerca.
Questo approccio ha dato vita ai Piani città degli immobili pubblici, strumento che consente di pianificare la migliore destinazione urbanistica degli immobili in coerenza con gli obiettivi di sviluppo dei territori. L’Agenzia ha già avviato 24 Piani città in tutta Italia e prevede di sottoscriverne 65 entro il 2028. Ogni Piano parte dall’analisi dei contesti e delle peculiarità locali per rispondere alle nuove esigenze demografiche, abitative e sociali, attraverso tre assi:
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rigenerazione urbana,
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transizione ambientale ed energetica,
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valorizzazione sociale e culturale.
Per quanto riguarda l’innovazione digitale, in qualità di stazione appaltante qualificata l’Agenzia sta portando avanti l’uso avanzato del Building information modeling (Bim) dalla progettazione all’esecuzione, per ottimizzare l’intero ciclo di vita degli immobili.
La valorizzazione del patrimonio immobiliare necessita del coinvolgimento dei privati. Il nuovo portale degli immobili pubblici disponibili, “Crea valore, investi con noi”, è uno strumento per attrarre investitori e stakeholder, facilitando l’attivazione di iniziative di partenariato pubblico-privato.
Sono esempi l’ex Città dello Sport di Tor Vergata a Roma, oggetto di un avviso per la sua trasformazione in una “Green City”, l’ex Polverificio Borbonico di Scafati (Salerno), destinato a polo turistico-culturale nell’area archeologica di Pompei.
Sempre per coinvolgere il mercato sono stati pubblicati 18 bandi di uso temporaneo per favorire la fruizione immediata del patrimonio pubblico in disuso, aprendolo ad attività culturali, servizi per le comunità, spazi per giovani e famiglie.
