Gsa, Global student accommodation, operatore globale negli alloggi per studenti, e Cain, società globale di gestione degli investimenti immobiliari, hanno costituito una nuova joint venture per sviluppare una residenza studentesca di riferimento da 561 posti letto nel quartiere Prenestino di Roma.
Si tratta del primo investimento di Cain in Italia e del passo successivo per Gsa, che continua a portare avanti la propria strategia di sviluppo nel mercato. Attraverso la jv, Gsa metterà a disposizione la propria competenza nello sviluppo e il proprio track record nell’affermazione del settore nei mercati emergenti, contribuendo a definire l’offerta di purpose-built student accommodation (Pbsa) in uno dei mercati immobiliari europei più strutturalmente carenti dal punto di vista dell’offerta.
Il Pbsa italiano è uno dei mercati con la maggiore carenza di offerta in Europa, con circa due milioni di studenti a livello nazionale ma meno di 85.000 posti letto Pbsa. Il divario è particolarmente marcato a Roma, dove l’offerta futura è limitata da considerazioni archeologiche, dalla disponibilità di terreni e dalla complessità normativa.
Prenestino stabilirà un nuovo punto di riferimento per la vita studentesca a Roma, come primo progetto Pbsa orientato alla comunità. Inserito in un vivace distretto di rigenerazione, il progetto trae ispirazione dal contesto circostante con un design che punta a ottenere una certificazione Leed di livello leader di mercato e l’allineamento al Crrem.
Commentando l’operazione, Rob Waterhouse, transaction director di Gsa, ha dichiarato: “Prenestino è in linea con la strategia di crescita guidata dallo sviluppo di GSA in Italia, combinando la nostra esperienza internazionale nel PBSA con competenze locali per offrire agli studenti case purpose-built e accessibili. Come parte di un più ampio masterplan di rigenerazione, il progetto riflette il nostro impegno nello sviluppo di asset di livello istituzionale che generano valore sociale ed economico a lungo termine. Collaborando con Cain, che condivide la nostra fiducia nel PBSA come asset class resiliente e anticiclica in tutta Europa, siamo in grado di realizzare un progetto che sia al tempo stesso interessante dal punto di vista commerciale e progettato con attenzione per rispondere alle esigenze degli studenti di oggi.”
Ogni tipologia di camera è stata attentamente studiata per rispondere alle esigenze e alle realtà della moderna vita studentesca, con camere doppie posizionate come punto di ingresso accessibile a un’esperienza abitativa studentesca premium, favorendo fin da subito connessione e comunità per gli studenti nuovi in città. Il risultato è un ambiente abitativo inclusivo, in cui tutti i residenti beneficiano degli stessi servizi di alta qualità, di un’atmosfera vivace e dell’opportunità di vivere pienamente la vita studentesca a Roma.
Grazie al collegamento con la nuova linea tranviaria, gli studenti potranno raggiungere in meno di 30 minuti l’Università Sapienza, polo accademico internazionale di eccellenza e principale università italiana, così come la LUISS University e l’Università UniCamillus.
Arvi Luoma, chief investment officer di Cain, ha dichiarato: “I settori living sono tra i temi distintivi del real estate europeo nel prossimo decennio e una delle aree su cui Cain nutre maggiore convinzione. Nelle principali città universitarie del continente, la domanda di alloggi studenteschi di alta qualità continua a superare l’offerta, mentre una nuova generazione ripone aspettative sempre più elevate su come e dove vivere durante il proprio percorso formativo. Entrare in Italia con un partner del calibro di GSA ci consente di portare competenze complementari in uno dei mercati più interessanti d’Europa e di continuare a scalare una piattaforma con un track record consolidato nella regione.”
Oliver Cummings, head of Pbsa, Europe di Cain, ha aggiunto: “L’Italia è uno dei mercati europei degli alloggi per studenti con la maggiore carenza di offerta, con circa due milioni di studenti a livello nazionale, ma solo circa 85.000 posti letto PBSA. A Roma, la penetrazione del PBSA rimane particolarmente bassa, intorno al 4%, nonostante la domanda costante da parte di studenti sia italiani sia internazionali. Prenestino rappresenta un’opportunità per realizzare un progetto di alta qualità in una posizione ben collegata, insieme a un partner con profonde competenze operative e di sviluppo nel settore.”
Con i permessi di costruire ottenuti e tutte le valutazioni ambientali e archeologiche completate, la costruzione inizierà in cantiere nelle prossime settimane, con completamento previsto per l’anno accademico 2028/29.
Prenestino sarà gestito da Yugo, partner operativo globale di Gsa, la cui esperienza operativa esistente nelle principali città italiane garantisce agli studenti spazi vivaci, sostenibili e di supporto, nei quali possano crescere e prosperare.
Cheyne Capital ha fornito il finanziamento del debito per il progetto. Gsa è stata assistita da Savills, Eversheds e Chiomenti. Cain è stata assistita da JLL, Gleeds e Ashurst.
