In occasione del 34mo Forum Scenari di Rapallo, si è tenuto l’incontro one to one di Antonino Turicchi, amministratore delegato di Cdp Real Asset Sgr, con Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari.
Nel corso del confronto è emerso come la società del Gruppo Cdp, che già opera per sostenere l’offerta di soluzioni abitative coerenti con gli obiettivi del Piano Casa (social, student e service housing), stia progressivamente concentrando la propria attenzione anche verso il senior housing, con iniziative rivolte agli anziani autosufficienti. Un orientamento che conferma la strategia di Cdp di mantenere un costante focus sui contesti caratterizzati dai maggiori fabbisogni e significativi gap di mercato, concentrando in questi ambiti risorse, competenze e capacità di intervento per generare un impatto concreto e duraturo.
Del resto, i dati demografici delineano con chiarezza la traiettoria del Paese: oggi gli over 65 rappresentano oltre il 24% della popolazione italiana e, entro il 2050, potrebbero arrivare a sfiorare il 35%. Parallelamente, una delle criticità più rilevanti è la scarsa disponibilità di soluzioni abitative dedicate alla popolazione anziana.
Si tratta di un fabbisogno che richiede una risposta strutturata da parte degli operatori del real estate, analoga a quella che ha sostenuto negli anni lo sviluppo dello student housing per sopperire alle inefficienze del mercato degli alloggi universitari.
Accanto alla dimensione immobiliare, nel senior housing assume un’importanza ancor più strategica la componente dei servizi, chiamata ad adattarsi via via all’evoluzione dei bisogni e ai diversi livelli di autosufficienza delle persone. In questo modello, il ruolo del gestore diventa determinante per garantire l’integrazione tra qualità abitativa, assistenza e servizi alla persona.
“I progetti pilota che stiamo sviluppando si basano proprio su questa impostazione: una particolare attenzione al benessere degli over 65 attraverso servizi di assistenza e cura che contribuiscano a ridurre il ricorso all’ospedalizzazione, insieme a spazi e attività dedicate alla socialità, alla prevenzione e all’invecchiamento attivo” – ha affermato Turicchi – Siamo pronti a rafforzare ulteriormente il nostro impegno in questo ambito, anche attraverso fondi dedicati, per costruire insieme agli investitori privati e agli operatori specializzati un nuovo modello di abitare sociale dedicato agli anziani. Un modello capace di rispondere a una trasformazione demografica inevitabile e di colmare una significativa fragilità del nostro Paese”.
“L’evoluzione della struttura demografica rappresenta una delle principali trasformazioni strutturali che interesseranno l’Italia e l’Europa nei prossimi decenni. Ciò impone un ampio ripensamento degli edifici e delle modalità di utilizzo. In particolare, il senior housing sarà una delle principali risposte che l’industria immobiliare dovrà dare al cambiamento della società e alle nuove necessità della cittadinanza. Serviranno modelli abitativi innovativi, inclusivi e integrati con i servizi – ha dichiarato Zirnstein – In questo contesto, l’interesse mostrato da CDP Real Asset Sgr assume un valore particolarmente significativo perché contribuisce a sostenere lo sviluppo di un segmento ancora poco maturo nel nostro Paese ma destinato a diventare centrale nelle strategie di investimento e nelle politiche dell’abitare. La capacità di coniugare impatto sociale, sostenibilità economica e qualità della vita delle persone rappresenterà una delle sfide più importanti per il real estate del futuro”.
