Il 71% degli alloggi adatti a una famiglia è alla portata di chi ha un reddito medio, ma quelle case, in larga parte, non si trovano dove le famiglie hanno davvero bisogno di vivere. Nelle grandi città — dove si concentrano lavoro, studio e opportunità — la quota di case alla portata delle famiglie scende sotto la metà di quelle adatte a loro, cioè con almeno tre locali.
L’evidenza è frutto dell’analisi di idealista. Secondo Vincenzo de Tommaso, responsabile dell’ufficio studi della società: “A prima vista il 71% nazionale sembra incoraggiante. Ma la casa accessibile c’è soprattutto dove la domanda è debole: aree interne, territori in calo demografico, capoluoghi del Sud a bassa densità. Nelle grandi città del Centro-Nord, dove i redditi sono più alti e si concentrano le opportunità, la quota scende sotto il 50%. Il problema non sono solo i redditi bassi: è che le case abbordabili non stanno dove serve viverci”
Il caso Milano: redditi alti, ma una casa su due è fuori portata
Una famiglia milanese con reddito medio guadagna circa 5.000 euro netti al mese, il più alto d’Italia. Per concedere un mutuo, la banca chiede che la rata non superi un terzo dello stipendio e che la famiglia disponga del 20% del valore della casa come acconto: la rata sostenibile risulta di circa 1.700 euro al mese.
Eppure, con questo budget, solo il 46% delle case adatte a una famiglia è abbordabile. Più di una casa su due resta fuori portata, nonostante il reddito più elevato del Paese: qui i valori immobiliari hanno corso più veloce del potere d’acquisto. A Napoli il meccanismo è speculare — prezzi in forte crescita e redditi tra i più bassi d’Italia — con l’accessibilità compromessa su entrambi i fronti.
Tra i principali capoluoghi metropolitani, quattro superano la media nazionale. Genova (87%) guida grazie al rapporto favorevole tra reddito e prezzi; Torino (78%) unisce un reddito allineato alla media a valori contenuti; Palermo (77%) deve la sua accessibilità a prezzi bassi che compensano redditi tra i più modesti del gruppo, così come Bari (73%). Sotto la media scende Bologna (64%) e, sotto il 50%, il quadro si complica: Roma (49%), Milano e Firenze (46%), fino a Napoli (42%), fanalino di coda.
I due estremi: dove la casa costa poco è spesso dove c’è poca richiesta
Sui 110 capoluoghi analizzati, oltre la metà supera la media nazionale del 71%. In cima figurano Vibo Valentia (98%), Rovigo, Terni, Campobasso e Cosenza (97%): prevalentemente capoluoghi del Sud, aree interne appenniniche e centri di media dimensione del Nord accomunati da bassa pressione demografica e prezzi contenuti. Un’accessibilità elevata che è più conseguenza della debolezza della domanda che di un mercato vivace.
All’estremo opposto, i mercati turistici e ad alta tensione: Bolzano (18%) e Venezia (19,5%) sono i due valori più bassi d’Italia. Seguono Rimini (44%), Verbania (47%), Como (49%), Lucca e Trento (attorno al 50%). L’incrocio tra la geografia del reddito e quella dell’accessibilità restituisce il paradosso italiano: dove ci sono lavoro, opportunità e redditi più alti, le case alla portata delle famiglie si riducono.
