Con legge regionale n. 51 del 20 agosto 2025, avente ad oggetto “Semplificazioni in materia edilizia. Adeguamento alla normativa statale di riferimento. Modifiche alla l.r. 65/2014“, pubblicata sul BURT n. 54 del 28 agosto 2025, la Regione Toscana ha recepito le previsioni introdotte dal c.d. Decreto-Legge 29 maggio 2024 n. 69 c.d. “Salva Casa” convertito, con modificazioni, in legge 24 luglio 2024, n. 105.
Più in particolare, la legge regionale n. 51/2025 ha introdotto significative modifiche alla legge regionale 10 novembre 2014 n. 65, “Norme per il governo del territorio”, poiché si è reso necessario, tra l’altro:
• adeguare alla normativa statale la disciplina relativa ai mutamenti di destinazione d’uso delle singole unità immobiliari e il relativo regime amministrativo, nel rispetto di specifiche condizioni e limitazioni che gli strumenti urbanistici comunali possono fissare;
• aggiornare l’elenco degli interventi realizzabili in regime di attività edilizia libera;
• recepire la nuova disciplina dello stato legittimo degli immobili e dell’agibilità degli stessi;
• recepire la nuova disciplina dell’accertamento di conformità in sanatoria, precisando gli adempimenti necessari per gli interventi realizzati nelle zone sismiche e a bassa sismicità;
• adeguare la disciplina regionale delle tolleranze di costruzione, precisando gli adempimenti necessari per gli interventi realizzati nelle zone sismiche e a bassa sismicità;
• adeguare la disciplina regionale sanzionatoria per gli interventi abusivi;
• recepire nell’ordinamento regionale le nuove disposizioni in materia di regolarizzazione degli interventi edilizi eseguiti in parziale difformità da titoli edilizi anteriori al 30 gennaio 1977.
Si segnala, altresì, che la nuova disciplina relativa ai mutamenti di destinazione d’uso si applicherà solo a seguito dell’approvazione, da parte dei Comuni, di apposita variante di adeguamento dei propri strumenti di pianificazione urbanistica. Decorso il termine previsto per l’adeguamento, fissato al 29 agosto 2027, la predetta disciplina sarà direttamente applicabile.
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