Il settore residenziale sta attraversando un periodo di cambiamento senza precedenti, con nuove esigenze della domanda che richiedono un ripensamento delle strategie da parte degli operatori del real estate. In Savills, grazie alla consolidata esperienza internazionale, stiamo affrontando queste sfide con un approccio integrato e innovativo, combinando competenze locali e know-how globale per offrire soluzioni complete e sostenibili. Il nostro obiettivo non è solo replicare il successo di altre realtà europee, ma farlo creando una struttura locale capace di offrire una consulenza che abbracci tutte le fasi del ciclo di vita di un asset residenziale: dall’investimento alla gestione operativa, fino alla commercializzazione.
La domanda residenziale in Italia si sta orientando sempre più verso soluzioni di qualità, con una crescente attenzione a elementi come l’efficienza energetica, la flessibilità e l’attrattività architettonica. Tuttavia, il contesto italiano presenta una sfida significativa: un patrimonio abitativo che non sempre risponde alle nuove esigenze. I costi delle ristrutturazioni, cresciuti del 30-40% negli ultimi anni, e i tempi lunghi e incerti di esecuzione, stanno spingendo i privati a considerare alternative al mercato dell’usato. Inoltre, la prospettiva di una riduzione dei bonus fiscali contribuisce a rendere sempre più attrattive le nuove costruzioni, sia in acquisto sia in locazione. Questo contesto rende fondamentali modelli come il Btr e il Bts, che permettono di soddisfare esigenze diversificate con soluzioni moderne ed efficienti.
In Savills adottiamo un approccio integrato che consente di accompagnare i nostri clienti in tutte le fasi del ciclo di vita di un progetto residenziale unendo competenze specifiche nei settori dell’investment, della commercializzazione e della gestione operativa, sia nel Btr sia nel Bts. Sul fronte gestionale, il nostro team supporta il cliente fin dalle prime fasi strategiche, contribuendo, ad esempio, alla individuazione del budget di gestione già in fase di progetto o realizzazione dell’opera, andando a definire la tipologia e lo standard qualitativo dei servizi attesi, un elemento cruciale per garantire l’efficienza economica e operativa del progetto. Inoltre, l’azienda è in grado di fornire informazioni precise e contestualizzate sui servizi previsti, come presidi di manutenzione o modalità di concierge, permettendo agli investitori di avere una visione chiara e anticipata delle future dinamiche operative valutandone l’impatto economico. Un’altra attività importante è il supporto allo sviluppatore nella fase di consegna delle unità, accompagnando altresì gli acquirenti nella fase post-vendita. Questo approccio garantisce soluzioni su misura e una gestione ottimale degli asset, valorizzandoli per il mercato e per i futuri utilizzatori.
In sintesi, il residenziale in Italia offre grandi opportunità per gli operatori in grado di intercettare e soddisfare le nuove esigenze della domanda, ma necessita di un approccio integrato basato su competenze trasversali e supportato dalla tecnologia, già nelle fasi preliminare del progetto, per affrontare con successo le sfide del futuro. La mission di ogni attore del panorama immobiliare è creare valore non solo per i propri clienti, ma anche per il mercato nel suo complesso, contribuendo a definire nuovi standard di qualità e sostenibilità nel settore residenziale.
Approfondimento a cura di Massimo Bassani, head of bs property management Savills
