giovedì, Marzo 28, 2024

Quattro motivi per riqualificare gli edifici in ottica net-zero

Data:

Share post:

Chi possiede o gestisce edifici sa che per contribuire a raggiungere l’obiettivo indicato dall’IPCC di limitare il riscaldamento globale a 1,5° C entro il 2050 è necessario molto lavoro. 
Molte realtà più attente al tema della sostenibilità hanno preso l’iniziativa, rendendo pubblici i loro impegni per raggiungere le zero emissioni di anidride carbonica; ma realizzare le azioni concrete necessarie è complesso.

Il tema è particolarmente impegnativo per gli edifici già esistenti, specie per quelli di più antica costruzione, il 50% dei quali, si prevede, sarà ancora in uso nel 2050. Oggi c’è anche un altro fattore in gioco: la crisi energetica globale, che rende più urgente ridurre il consumo energetico, i costi, la dipendenza dai combustibili fossili dei nostri edifici.

I facility manager, grazie alla profonda conoscenza del funzionamento di ogni edificio loro affidato, sono nella posizione ideale per guidare il percorso di decarbonizzazione. In questo post affronteremo i motivi per cui decarbonizzare le strutture esistenti è non solo fondamentale per il pianeta, ma è anche un bene per il business. Con la tabella di marcia e le soluzioni adeguate, si può accelerare il viaggio.

4 ragioni per cui i facility manager scelgono di riqualificare gli edifici in ottica di decarbonizzazione

Quali sono i motivi e le opportunità di agire per la sostenibilità?

• Rispettare gli standard e le normative più recenti. La conformità alle normative fa già parte della realtà quotidiana dell’attività di un facility manager. Oggi, con il 75% dei Paesi del mondo che ha preso impegni per raggiungere l’obiettivo net-zero entro il 2050, vengono introdotti nuovi standard e regolamenti regionali e nazionali, obbligatori o ad adesione volontaria per l’edilizia sostenibile. Citiamo ad esempio la linea guida 36 ASHRAE per il Nord America, la direttiva sul rendimento energetico degli edifici EPBD in Europa, la CC 2025 sull’efficienza energetica in Asia. Si può semplificare il percorso per ottenere la conformità a tutti gli standard pertinenti, sostituendo la generazione da combustibili fossili con quella da fonti rinnovabili, sostituendo apparecchiature che utilizzano gas per produrre calore con quelle che utilizzano l’energia elettrica, e aggiornando impianti e infrastrutture con le più recenti tecnologie digitali.

• Ridurre la bolletta energetica. L’Europa ha subito aumenti importanti dei prezzi dell’energia; la volatilità dei costi dell’energia ha sempre un impatto significativo sui profitti generati dagli edifici, dalle industrie e dalle imprese di tutto il mondo. Le sanzioni in caso di mancato rispetto delle regole sono un altro potenziale elemento negativo. In alcune aree, come ad esempio a New York City negli Stati Uniti, sono state imposte multe severe per il superamento dei limiti di emissioni. Riqualificare in ottica di sostenibilità non aiuta solo a decarbonizzare: permette di ottimizzare e ridurre consumi e costi energetici, evitando sanzioni per inosservanza delle norme. E il costo del retrofit può essere compensato dagli incentivi statali disponibili in molti paesi.

• Soddisfare e superare le aspettative di chi occupa gli edifici. Sostenibilità e benessere sono diventati parte dei nostri valori sociali e culturali. I dipendenti che lavorano in uno spazio per uffici o gli inquilini di una struttura residenziale o commerciale si rendono conto che gli edifici esistenti non possono cambiare radicalmente, ma si aspettano comunque di lavorare, vivere e trascorrere il loro tempo libero in edifici salubri e “green”. Il retrofit per la sostenibilità offre gli strumenti per ridurre al minimo il consumo di energia e le emissioni e gestire meglio la qualità dell’aria interna, il comfort e altro ancora. Questo crea un forte elemento di differenziazione per una proprietà immobiliare, rendendola più attraente per occupanti potenziali ed attuali dell’edificio. Il profilo dell’azienda e dell’edificio migliora, comunicando apertamente e mostrando gli sforzi fatti per la decarbonizzazione e il benessere delle persone nei report ambientali, sociali e di governance (ESG).

• Gestire edifici vecchi e complessi in modo più efficiente. Molti edifici esistenti dispongono di apparecchiature obsolete e inefficienti; gli edifici più grandi, dal canto loro, stanno diventando sempre più complessi da gestire causa della maggiore automazione e dei carichi sensibili allo stato dell’alimentazione elettrica. Gli edifici di oggi contengono spesso una” piramide” di prodotti legacy, temporaneamente sistemati, integrati con soluzioni ad-hoc. Come cambiare questa situazione e far funzionare l’edificio in modo più efficiente? E’ necessario portare l’impegno di sostenibilità “in-house” per concentrarsi sulla decarbonizzazione: questo aiuta a semplificare la gestione di strutture obsolete con vari livelli di digitalizzazione e semplifica anche la gestione di strutture complesse impiegando un numero minore di risorse umane specializzate.

Una roadmap in tre tappe

Trasformare le proprietà immobiliari in edifici completamente digitali e completamente alimentati con energia elettrica aiuta a raggiungere la sostenibilità riducendo l’impronta di carbonio, i consumi energetici e i costi operativi, migliorando al contempo la resilienza e la salubrità delle strutture. Per garantirsi il successo, però, è necessaria una tabella di marcia strutturata da seguire. Schneider Electric offre un collaudato approccio in 3 fasi per il retrofit di edifici di qualsiasi tipo e dimensione.

• Creare una strategia. Determinare la propria posizione sulla roadmap della sostenibilità, stabilire le linee di base, valutare le opportunità, costruisci il tuo business case, coinvolgere le parti interessate, trovare finanziamenti/incentivi e sviluppare un piano d’azione.

Digitalizzare. Scegliere le migliori tecnologie digitali per monitorare le risorse e rendere visibile l’invisibile, utilizzando analisi che forniscono le preziose informazioni necessarie per rivelare i modi migliori per ridurre il consumo energetico e le emissioni, ottimizzando al contempo il benessere degli occupanti.

Decarbonizzare. Agire per gestire attivamente il consumo di energia, sostituire le fonti energetiche fossili con opzioni elettriche più pulite come ad esempio una microgrid per le rinnovabili, decarbonizzare la catena del valore e perseguire le certificazioni green come LEED e BREEAM.

Schneider Electric è un partner esperto che offre dispositivi connessi, software, servizi e consulenza a 360 gradi, a livello globale, per aiutare ad accelerare il percorso di retrofit sostenibile degli edifici. Per saperne di più, la eGuide Retrofit for Sustainability mette a disposizione una “check list” utile per trasformare il desiderio di sostenibilità in azioni concrete.

di Francesco Rossi, Real estate segment manager di Schneider Electric

LASCIA UN COMMENTO

Per favore inserisci il tuo commento!
Per favore inserisci il tuo nome qui

Calendario eventi

Ultimi articoli

Related articles

Collaboratori e agenzie: I rischi del mestiere (e come evitarli). Nuovo workshop di FIMAA MiLoMB

Nell'ambito della nuova rassegna #FORMAZIONE: formarsi per non fermarsi!, FIMAA MiLoMB organizza un nuovo convegno dedicato alla scelta...

Zanolini: “Cresce investimento per locazione a Milano, ma canone concordato e affitti transitori ancora poco usati”

In un momento storico in cui il mercato del lavoro è in continua evoluzione e le posizioni stabili...

FIMAA MiLoMB a fianco delle OdV Slums Dunk e Mio Fratello per una giornata di inclusione e solidarietà

Dopo il successo della prima edizione milanese di “Insieme a canestro”, dello scorso settembre, la OdV Mio Fratello...

Per Pasqua 10,5 mln in viaggio in Italia, giro d’affari di 3,9 mld

Una Pasqua dalla dimensione prevalentemente familiare, la festa ideale per ritrovarsi fuori dal solito contesto e lasciare spazio...