Nonostante Milano sia il comune più caro in Italia sia per acquistare che per affittare un immobile, non è qui che i box e i posti auto costano di più in Italia. Bologna e Napoli sono, infatti, le città dove ricoverare l’automobile in uno spazio di proprietà ha i costi più alti della penisola.
È questo il tema dell’ultima ricerca di Immobiliare.it Insights, che ha fotografato i prezzi attuali dei garage e dei posti auto in vendita e in affitto in 13 grandi città del Paese, analizzando le variazioni rispetto a dodici mesi fa.
Vendita: Napoli in testa per i garage, Bologna per i posti auto
Nella classifica dei prezzi dei box in vendita, in testa c’è Napoli, dove il costo medio di un garage supera di poco i 71.000 euro. La città partenopea precede di circa 10.000 euro Firenze (60.600 euro) e di circa 20.000 Genova (49.200 euro). Roma è in quarta posizione (47.800 euro), mentre Milano si trova all’ottavo posto della classifica (42.100 euro).
Le due città più economiche per comprare un garage in Italia si trovano entrambe al Nord: si tratta di Torino, che arriva a circa 24.600 euro medi, e Venezia, dove il prezzo medio si attesta a 26.500 euro medi.
Per quanto riguarda invece i posti auto in vendita, a guidare la classifica c’è Bologna, con poco più di 40.000 euro per uno stallo privato, seguita da Firenze (circa 38.700 euro) e Verona (circa 35.700 euro). Napoli si trova in quarta posizione, poco distante dai prezzi di Verona, con 35.000 euro medi.
Anche in questa graduatoria, due tra le città più economiche sono Torino e Venezia – con prezzi rispettivamente di 18.200 euro medi e 19.500 euro medi – a cui si aggiunge Roma, anch’essa con costi che ammontano a circa 19.500 euro.
Guardando al dato Italia nel suo complesso, un box in vendita nella Penisola costa attualmente circa 36.000 euro, mentre un posto auto costa in media circa 10.000 euro meno, ovvero 26.250 euro.
Affitto: Napoli ancora in testa per i box, Firenze per gli stalli auto
Se si sposta il focus sugli affitti, la classifica si discosta appena. Napoli è in vetta anche per i garage in locazione, con un prezzo medio di 333 euro al mese, e Firenze, come per le vendite, si posiziona seconda, con quasi 280 euro al mese. Cagliari si prende invece la terza piazza, con 265 euro al mese, mentre Roma e Milano si classificano nuovamente quarta e ottava, con prezzi medi rispettivamente di 244 euro al mese e 203 euro al mese.
Guardando alle città più economiche, la situazione è simile alle vendite: Torino è il centro più conveniente per affittare un box (129 euro al mese), seguito però da Verona (147 euro/mese) e non da Venezia, che è comunque il terzo Comune più conveniente con 162 euro al mese.
Analizzando, invece, i posti auto privati in affitto, le città più care praticamente a pari merito sono Firenze e Bologna (171 euro e 170 euro al mese), seguite da Bari (154 euro al mese). Milano in questo caso è quarta, con 148 euro al mese medi, e subito dopo, a pari merito, si trovano Napoli e Catania (139 euro al mese). Roma è appena fuori dalla top 10, undicesima con 127 euro al mese medi.
Allargando lo sguardo a tutta l’Italia, il costo di un garage in locazione si attesta a 185 euro medi, mentre per un posto auto bisogna mettere a budget 138 euro al mese.
Se si effettua poi un confronto con il 2025, si nota come ci sia discontinuità tra le città in cui i prezzi dei box in vendita sono cresciuti e quelle in cui sono calati. Fra le prime, l’aumento più significativo si è verificato a Cagliari (+21,5%), l’unica città sopra il +20%, seguita da Palermo (+10,3%) e Roma (+6,2%), mentre tra quelle in calo si distinguono Verona (-4,5%), Catania (-4,3%) e Venezia (-4%).
Per quanto concerne invece i posti auto in vendita, il mercato è in crescita praticamente ovunque, con il picco più significativo a Verona (+46,5%), l’unica sopra il +40%, seguita, a pari merito, da Firenze e Venezia (+27%). Gli unici segni meno si registrano a Napoli (-17,2%), Bari (-8,7%) e Genova (-2,8%).
Dando uno sguardo a garage e stalli auto in locazione, il mercato è sostanzialmente stabile con qualche segno meno: Bari (-12%), Bologna (-3%) e Palermo (-2%) per i primi, Palermo (-11,3%), Venezia (-6,6%) e Roma (-0,5%) per i secondi. Al contrario, gli aumenti più significativi nei prezzi dei box si registrano a Venezia (+24%), Verona (+11%) e Cagliari (+7,7%), mentre tra i posti auto spiccano Catania (+50,7%), seguita da Napoli (+22,2%) e nuovamente Cagliari (+18,2%).
Ampliando, anche in questo caso, l’analisi a tutta la penisola, negli ultimi dodici mesi l’incremento per i box in vendita è stato dell’1,6% e quello dei posti auto in vendita del 10%; i box in affitto, invece, sono aumentati dell’1,8%, contro il +3% segnato dai posti auto in locazione.
