Greystar, operatore statunitense operativo globalmente nel rental housing, entra nel mercato italiano con un primo progetto di student housing da 400 posti letto nella città di Bologna.
L’iniziativa segna la fase successiva della crescita delle attività europee e rafforza la struttura che il Gruppo ha consolidato sin dal suo ingresso nel continente nel 2013. In Italia Greystar ha l’obiettivo di realizzare una piattaforma su larga scala di alloggi per studenti (Pbsa), a partire dalla città di Bologna, con la possibilità di valutare opportunità future anche a Milano, Roma, Firenze e Torino.
L’investimento a Bologna è stato effettuato tramite Greystar Equity Partners Europe II (Gepe II), il fondo di investimento residenziale paneuropeo del Gruppo. Gepe II ha chiuso a giugno 2026 con una pipeline di progetti da oltre 2,7 miliardi di euro e oltre 6,8 miliardi di euro di capacità di investimento per acquisizioni e sviluppi nel settore dello student housing europeo, compresi i Pbsa.
Greystar sta rafforzando la propria presenza in Italia attraverso la creazione di un team locale e lo sviluppo di partnership strategiche a supporto della crescita nel mercato. Un responsabile è già operativo a Bologna, mentre sono in corso ulteriori inserimenti per ampliare la struttura locale. Il Gruppo ha inoltre stretto un’alleanza strategica con Redbrick, società indipendente specializzata in investimenti immobiliari, gestione patrimoniale, sviluppo immobiliare e consulenza, che apporta competenze locali in materia di sviluppo e relazioni nei settori dell’acquisizione dei terreni, della pianificazione e delle autorizzazioni. Il Gruppo ha inoltre istituito una struttura di investimento italiana con Savills Investment Management in qualità di gestore del fondo.
Rafael Fernández-Villaverde, ad per l’Europa meridionale di Greystar, ha dichiarato: “Da tempo guardiamo all’Italia e vediamo un’opportunità significativa per introdurre sul mercato un maggior numero di alloggi per studenti di alta qualità. L’Italia ha una vasta popolazione universitaria e alti livelli di mobilità studentesca, ma l’offerta di alloggi non ha tenuto il passo con la domanda. Bologna è per noi il punto di partenza ideale. In questa città c’è una combinazione perfetta di popolazione studentesca numerosa e una forte domanda di alloggi con una significativa carenza di offerta immobiliare dedicata a questo scopo.
La nostra ambizione va ben oltre un singolo progetto. Disponiamo del capitale e dell’esperienza necessari per costruire una piattaforma significativa nel settore degli alloggi per studenti, unendo le nostre competenze in materia di investimenti, sviluppo e gestione immobiliare. Allo stesso tempo, il settore immobiliare è intrinsecamente locale, motivo per cui stiamo investendo nelle persone, nelle partnership e nelle relazioni di cui abbiamo bisogno sul territorio”.
Il primo investimento italiano di Greystar si trova nello storico quartiere Mascarella di Bologna, una zona centrale vicina all’Università di Bologna e ad altri istituti di istruzione superiore. Il Campus Centrale dell’Università dista circa cinque minuti in bicicletta o 13 minuti a piedi.
Il progetto dispone già di un permesso di costruzione e offrirà circa 12.000 m² e 400 posti letto per studenti, con una combinazione di monolocali standard, premium e camere doppie. Oltre 500 m² saranno dedicati ai servizi condivisi, tra cui aree studio e di coworking, una palestra, spazi sociali, sale ricreative, sale da pranzo, cucine comuni e una lavanderia. Il progetto includerà anche spazi commerciali e di ristorazione e punta a ottenere la certificazione Breeam Excellent.
I lavori di costruzione inizieranno immediatamente, con Dvc nominata appaltatore generale. Il completamento è previsto per settembre 2028, in vista dell’anno accademico 2028/29.
Bologna è una delle principali città universitarie italiane, con circa 87.000 studenti, di cui circa 55.000 non risiedono in città, il che rappresenta il 63% del totale degli iscritti. La percentuale di studenti provenienti da altre località per motivi di studio è cresciuta in modo significativo nell’ultimo decennio, trainata dalla crescente mobilità interna e dalle iscrizioni internazionali. Nonostante questa domanda, gli alloggi universitari gestiti dalle istituzioni coprono attualmente solo circa il 5,4% del mercato.
Mascarella opererà sotto il marchio Canvas, già noto brand europeo di Greystar dedicato agli alloggi in affitto per studenti e giovani professionisti. Lanciato nel 2021, Canvas conta 17.790 posti letto distribuiti in 44 comunità in sette paesi, combinando alloggi con spazi dedicati allo studio, alla socializzazione e al benessere, supportati da team dedicati. Mascarella introdurrà Canvas in Italia per la prima volta e attingerà all’esperienza di Greystar nello sviluppo e nella gestione di comunità studentesche in tutta Europa.
Con l’aggiunta dell’Italia, l’attività europea di Greystar conta oltre 20 miliardi di euro di patrimonio in gestione, più di 93.600 alloggi Btr e posti letto Pbsa e circa 1.400 collaboratori.
