Engel & Völkers Commercial Milano Lombardia ha assistito Itay Properties nell’acquisizione di un retail park situato a San Giuliano Milanese.
La struttura si estende su una superficie complessiva di circa 9.400 mq ed è interamente locata a nove operatori. Circa quindici anni fa è stata oggetto di una ristrutturazione completa.
L’asset si inserisce in un contesto territoriale caratterizzato da buona accessibilità, consolidata presenza commerciale e bacino di utenza strutturato, elementi che contribuiscono a rafforzarne il posizionamento e l’attrattività per investitori orientati a prodotti core e core-plus.
“Questa operazione conferma il forte interesse degli investitori per il segmento retail out-of-town, in particolare per asset già a reddito, ben posizionati e caratterizzati da fondamentali solidi. In un contesto di mercato in evoluzione, stiamo osservando una crescente selettività da parte degli investitori, che privilegiano prodotti in grado di garantire stabilità dei flussi di cassa e prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo”, commenta Gianluca Sinisi, licence partner di Engel & Völkers Commercial Milano Lombardia.
“L’acquisizione del retail park di San Giuliano Milanese rappresenta un ulteriore passo nel percorso di evoluzione di Itay Properties e nel rafforzamento della nostra presenza nel segmento retail out-of-town. Puntiamo ad ampliare il nostro portafoglio con asset di qualità, selezionati sulla base del loro posizionamento, della solidità dei fondamentali e del potenziale di crescita nel tempo. Crediamo nel valore dei retail park come format in grado di coniugare attrattività commerciale, funzionalità e stabilità nel lungo periodo”, dichiara Mario Cafasso, ceo di Itay Properties.
Retail out of town dinamico
Il segmento retail out-of-town sta attraversando una fase particolarmente dinamica, sostenuta da un rinnovato interesse verso format commerciali funzionali, accessibili e resilienti ai cambiamenti dei comportamenti di consumo. In questo scenario, i retail park continuano a rappresentare una delle asset class più apprezzate, grazie alla loro capacità di unire stabilità locativa, visibilità e prossimità ai principali bacini di domanda.
Negli ultimi anni, il mercato ha registrato un progressivo consolidamento dei fondamentali, supportato da una crescita costante dell’interesse da parte di investitori sia nazionali sia internazionali, alla ricerca di opportunità in grado di offrire un profilo rischio-rendimento equilibrato.
Nei primi nove mesi del 2026, il retail si conferma la prima asset class in Italia, con 2,7 miliardi di euro di investimenti, in crescita del 20% rispetto allo stesso periodo del 2025 e pari al 27% del totale investito.
