Nel 2025 gli investimenti alberghieri in Italia hanno superato i 2,5 miliardi di euro, registrando una crescita del 19% rispetto al 2024 e del 35% rispetto alla media dell’ultimo decennio.
Resta significativa la presenza degli investitori internazionali, che rappresentano il 53% dei volumi complessivi. Roma è stata la destinazione più ambita del 2025, con 630 milioni di euro investiti, pari al 25% del totale. Seguono Milano con il 16% e Venezia con il 10% (Dati EY).
I numeri mostrano come il mercato alberghiero nazionale sia dinamico, sostenuto da performance solide e da una crescente capacità del settore di adattarsi all’evoluzione dello scenario economico mondiale.
L’interesse degli investitori si concentra soprattutto sui trophy asset e sulle strutture di lusso situate nei principali hub turistici e finanziari. Non è un caso che Milano e Venezia continuino a essere tra le destinazioni più attrattive.
Anche il comparto resort ha mostrato un andamento rilevante, raggiungendo 822 milioni di euro, pari al 33% del totale. Gli investimenti si sono concentrati soprattutto nelle destinazioni d’élite, come Capri, il Lago di Como e Forte dei Marmi.
L’attenzione si orienta verso progetti di conversione, riqualificazione e miglioramento delle performance Esg, un tema che riguarda ormai tutte le asset class immobiliari.
L’interesse resta quindi elevato per gli asset prime, per gli immobili da convertire e per le strutture situate nelle principali città e nelle destinazioni turistiche di fascia alta.
A questi dati si aggiungono quelli dello European Hotel Investor Compass 2026 di Cushman & Wakefield, secondo cui l’Italia occupa il primo posto tra le aree europee considerate più attrattive per gli investimenti alberghieri.
Il Paese ha raggiunto un indice di 4,2 su 5, superando la Penisola Iberica e la Francia.
L’albergo, naturalmente, va oltre il semplice immobile. La valutazione di una struttura ricettiva non dipende soltanto dalle caratteristiche fisiche dell’edificio e dalla sua posizione, ma coinvolge anche la capacità della gestione di generare ricavi, la qualità dei servizi, il posizionamento commerciale, il marchio, la reputazione e la composizione della clientela.
La conoscenza del mercato alberghiero e dell’hospitality, unita a competenze valutative specifiche, permette quindi di ottenere una visione più chiara sia in fase di investimento sia durante il processo di valutazione.
Entrano in gioco numerosi fattori, tra cui la composizione della domanda reale, la provenienza degli ospiti, la loro capacità di spesa, i periodi di maggiore affluenza, le dinamiche territoriali, i collegamenti infrastrutturali e i progetti di rigenerazione urbana.
Sono tutti elementi che meritano di essere conosciuti, analizzati e integrati per comprendere il reale potenziale di un investimento alberghiero e determinare correttamente il valore di una struttura.
Un webinar per comprendere il mercato alberghiero
Per approfondire i modelli di investimento e le specificità tecniche della valutazione alberghiera, Requadro organizza il webinar in diretta “Alberghi: modelli di investimento e specifiche tecniche valutative”, in programma il 26 giugno 2026 dalle 13.00 alle 14.45.
L’incontro analizzerà il mercato italiano nel confronto con il quadro europeo, le principali opportunità di investimento, le dinamiche territoriali e i criteri utilizzati per determinare il valore delle strutture.
Interverranno Francesco Calia, International Partner e Head of Hospitality Italy di Cushman & Wakefield, Davide Vergani, Head of Valuation Hospitality di Cushman & Wakefield, Carlo Frittoli, esperto valutatore immobiliare, ed Elena Zuccollo, redattrice di Requadro. Modererà Vittorio Zirnstein, direttore di Requadro e Re2Bit.
Il programma prevede anche esempi di operazioni, una tavola rotonda e una sessione finale di domande e risposte con i relatori.
La partecipazione comprende la registrazione dell’evento, le slide in formato digitale e un report di sintesi dedicato al settore. I partecipanti potranno inoltre richiedere il certificato valido per due ore di crediti formativi per valutatori immobiliari.
