Per decenni la seconda casa ha avuto un indirizzo preciso: il mare, la montagna o il lago. Era il luogo delle vacanze, utilizzato poche settimane all’anno e spesso gravato dall’onere di una gestione complessa durante i lunghi mesi di chiusura.
Oggi emerge una tendenza diversa.
Sempre più acquirenti scelgono di investire in una seconda casa a meno di un’ora da Milano, all’interno di comprensori residenziali sviluppati attorno ai golf club o a community immerse nel verde. È il segnale di un profondo cambiamento nel modo di vivere il tempo libero e la stessa funzione della seconda casa, che non rappresenta più una destinazione per le vacanze, ma un’estensione della propria abitazione principale: un luogo da vivere tutto l’anno, nei weekend, durante i ponti o nei periodi di smart working, senza affrontare lunghi spostamenti.
Non più solo golfisti
Per anni le residenze all’interno dei circoli golfistici sono state una nicchia per una clientela molto precisa: appassionati di golf, imprenditori senior, professionisti affermati o pensionati alla ricerca di tranquillità. Oggi il profilo dell’acquirente sta cambiando profondamente: le richieste arrivano sempre più spesso da giovani famiglie, top manager e imprenditori che, pur continuando a lavorare a Milano, desiderano un luogo di decongestione facilmente raggiungibile, dove rallentare i ritmi senza per questo rinunciare a standard di servizio elevatissimi.
Spesso il golf è quasi un dettaglio, quello che conta davvero è l’insieme di elementi come la dimensione sociale, la privacy, il verde, la sicurezza, il comfort all’interno di contesti curati e organizzati. Chi sceglie di trascorrere i fine settimana in un golf club ricerca anche un ambiente omogeneo, fatto di persone con interessi e stili di vita simili, in una sorta di community.
Il valore non è solo la casa
Il cambiamento più interessante riguarda proprio ciò che viene richiesto a una seconda abitazione. Se un tempo il valore era espresso quasi esclusivamente dalla location e dall’estetica del paesaggio, oggi i driver fondamentali sono i servizi integrati, la facilità di gestione e la possibilità di socializzazione per tutta la famiglia. Piscine, campi da tennis e padel, club house con ristorazione di livello, grandi aree verdi, aree wellness, portineria centralizzata e vigilanza privata 24/7, trasformano questi comprensori in piccoli ecosistemi residenziali autonomi.
La differenza è di natura funzionale: il proprietario moderno non vuole l’onere della gestione di un secondo immobile indipendente. Cerca la formula “lock-and-leave”: vuole arrivare nel fine settimana e trovare una macchina organizzativa perfetta che ha già pensato alla manutenzione del giardino, al riscaldamento e alla sicurezza.
Famiglie e next generation: il nuovo motore della domanda
Se in passato il golf era percepito come uno sport per adulti, oggi molti comprensori hanno investito in programmi dedicati ai più piccoli: scuole golf con maestri federali, campi pratica, attività estive, eventi e percorsi di avvicinamento pensati per bambini e ragazzi. Per molte famiglie questi servizi rappresentano un valore aggiunto tanto quanto la presenza di una piscina o di un grande parco.
La seconda casa non è più soltanto il luogo della vacanza, ma uno spazio dove costruire una routine diversa: più tempo all’aperto, maggiore sicurezza e una dimensione sociale più forte.
Da Milano al verde: i luoghi più richiesti
Anche la posizione geografica contribuisce al successo di queste residenze. Molti dei golf club più richiesti si trovano a meno di un’ora da Milano, consentendo di raggiungere facilmente la città durante la settimana e di vivere il fine settimana in un contesto completamente diverso.
Tra gli esempi più rappresentativi di questa tendenza troviamo il comprensorio residenziale del Golf Club Monticello, nel comune di Cassina Rizzardi in provincia di Como, uno dei primi esempi italiani di residential golf community, il Golf Club Carimate, dove il valore immobiliare è legato tanto al prestigio del contesto, quanto alla presenza di ville progettate da importanti architetti, le ville immerse nel verde attorno al Golf Club la Pinetina ad Appiano Gentile, e Bogogno Golf Resort, uno dei più prestigiosi esempi italiani di golf community immersa nel verde tra i laghi piemontesi, dove DAMA RE ha venduto ben dieci ville nell’ultimo anno.
I dati confermano il fenomeno
Anche le principali analisi di settore raccontano un’evoluzione delle preferenze abitative. Il 2° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 di Nomisma evidenzia come, negli anni successivi alla pandemia, la domanda si sia orientata sempre più verso abitazioni in grado di garantire una maggiore qualità dell’abitare, con particolare attenzione al contesto, ai servizi comuni, la sicurezza e gli spazi esterni. Parallelamente, il report FIAIP Monitora Italia 2025 evidenzia il ruolo rilevante degli acquisti per investimento e delle seconde case nel mercato immobiliare, confermando come questa tipologia stia assumendo un ruolo sempre più strategico nelle scelte degli acquirenti.
A questo si aggiunge l’evoluzione del mondo del golf. Secondo i dati della Federazione Italiana Golf, il movimento continua a crescere e conta oggi oltre 100.000 tesserati, sostenuto anche dalla visibilità internazionale della Ryder Cup 2023 e da un’offerta sempre più orientata a giovani e famiglie.
Il nuovo lusso non è la distanza: è il tempo
La seconda casa non è più necessariamente un luogo lontano dalla vita quotidiana, ma uno spazio complementare alla città. La vera evoluzione non riguarda quindi soltanto dove si compra una seconda casa, ma perché la si compra. Oggi il valore non è più soltanto nella destinazione, ma nell’esperienza che quella casa riesce a offrire: un modo diverso di vivere il tempo libero, più semplice, più organizzato e più vicino alle nuove esigenze familiari.
E forse è proprio questo il cambiamento più significativo: oggi molte persone scelgono una casa in un golf club senza aver mai impugnato una mazza da golf perché ciò che cercano, in fondo, non è uno sport, ma un nuovo modo di abitare.
di Sara Damasceni – fondatore Dama Re
