Dicembre è stato l’ottavo mese del 2024 a superare i risultati del 2023, segnando un aumento delle vendite residenziali del 13,3% anno su anno e del 4,4% rispetto a novembre 2024. Il numero di immobili disponibili nelle 52 aree metropolitane prese in esame dall’Usa Market Housing Report di Re/Max è rimasto superiore del 22,0% su base annua, ma è diminuito del 12,4% rispetto a novembre, in linea con le tendenze stagionali. Inoltre, le nuove inserzioni sono aumentate del 7,5% anno su anno, nonostante un calo del 24,9% rispetto a novembre, in controtendenza rispetto alle riduzioni registrate nei due dicembre precedenti.
Con un prezzo mediano di vendita di 427.000 dollari, gli immobili a dicembre sono risultati più cari di 25.000 dollari (+6,2%) rispetto ai 402.000 dollari di dicembre 2023, ma hanno segnato un calo di circa 3.000 dollari (-0,6%) rispetto a novembre. I tempi medi di vendita si sono allungati di una settimana, sia rispetto a dicembre 2023 sia a novembre 2024.
“Nel complesso, il 2024 ha mostrato moderati miglioramenti nella disponibilità di immobili – ha dichiarato Erik Carlson, ceo di Re/Max Holdings, Inc. -. L’accessibilità economica rimane una sfida per molti acquirenti, ma la domanda persiste poiché la proprietà di una casa continua a essere vista come un valore. Gli acquirenti dovrebbero informarsi e agire al momento opportuno”.
Il mercato di Denver, in Colorado, ha quasi raddoppiato la media nazionale con un aumento annuo delle vendite del 26,5%. “Sebbene l’inverno sia solitamente un periodo più tranquillo per il mercato immobiliare di Denver, acquirenti esperti hanno approfittato dell’aumento dell’offerta, cercando di anticipare la stagione primaverile – ha affermato Christine Dupont-Patz, broker/co-proprietaria di Re/Max Cherry Creek a Denver -. Le compravendite sono aumentate di oltre il 25% rispetto a dicembre 2023, il che potrebbe essere un segnale positivo per il nuovo anno. Con i tassi d’interesse stabili, gli acquirenti hanno negoziato concessioni e riduzioni per acquistare la casa dei loro sogni”.
Altre metriche degne di nota emerse dall’Usa Market Housing Report di Re/Max relativo ai dati di dicembre 2024:
- Gli acquirenti hanno pagato il 98% del prezzo richiesto a dicembre, lo stesso valore di dicembre 2023 e inferiore dell’1% rispetto a novembre;
- I tempi medi di vendita sono saliti a 54 giorni, una settimana in più rispetto a un anno e un mese fa;
- La scorta di immobili è stata di 3,0 mesi, rispetto ai 2,5 mesi di un anno fa e invariata rispetto a novembre.
Nuove inserzioni immobiliari
Nelle 52 aree metropolitane analizzate, il numero di nuovi immobili in vendita è aumentato del 7,5% rispetto a dicembre 2023, ma è diminuito del 24,9% rispetto a novembre 2024. I mercati con il maggior incremento anno su anno di nuove inserzioni sono stati: Burlington, Vt +32,1%; Manchester, Nh +30,6%; Las Vegas, Nv +30,2%. I mercati con il maggior calo anno su anno di nuove inserzioni sono stati: St. Louis, Mo -13,7%; Bozeman, Mt -12,6%; Cleveland, Oh -10,4%.
Transazioni concluse
Il numero totale di transazioni immobiliari concluse è aumentato del 13,3% rispetto a dicembre 2023 e del 4,4% rispetto a novembre 2024. I mercati con il maggiore aumento anno su anno di vendite: Fayetteville, Ar +29,0%; Denver, Co +26,5%; Seattle, Wa +24,2%. I mercati con il maggiore calo anno su anno di vendite: Manchester, Nh: -13,8%; Hartford, Ct -2,0%; Miami, Fl -0,5%.
Prezzo mediano di vendita
Il prezzo mediano di vendita si è attestato a 427.000 dollari, in aumento del 6,2% rispetto a dicembre 2023, ma in calo dello 0,6% rispetto a novembre 2024. I mercati con il maggiore incremento anno su anno dei prezzi mediani: Dover, De +13,3%; Cleveland, Oh +13,1%; Trenton, Nj e Detroit, Mi +11,1%. L’unico mercato che ha registrato un calo anno su anno del prezzo mediano è stato quello di Bozeman, Mt con -5,4%.
Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale
A dicembre 2024, il rapporto medio fra prezzo di vendita e prezzo iniziale è stato del 98%, in linea con dicembre 2023 e in calo rispetto al 99% di novembre 2024. Questo rapporto, calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso il prezzo iniziale per ciascuna transazione, indica se un immobile è stato venduto a un prezzo superiore (oltre il 100%) o inferiore (sotto il 100%) rispetto a quello inizialmente richiesto. Le aree metropolitane con il rapporto più basso sono state: Miami, Ff 93,5%; New Orleans, La 96,1%; Tampa, Fl 96,6%. Mentre quelle con il rapporto medio fra prezzo di vendita e prezzo iniziale più alto sono risultate essere: Hartford, Ct 102,1%; San Francisco, Ca 101,5% e Trenton, Nj 100,7%.
Giorni di permanenza sul mercato
Il numero medio di giorni sul mercato per le abitazioni vendute a dicembre 2024 è stato di 54 giorni, con un aumento di 7 giorni rispetto a dicembre 2023 e novembre 2024. Le aree metropolitane con i tempi medi di vendita più lunghi sono state: Bozeman, Mt con 113 giorni, Coeur d’Alene, Id con 90 giorni e San Antonio, Tx con 86 giorni. Le aree con il minor numero di giorni sul mercato sono state: Baltimore, Md con 19 giorni, Philadelphia, Pa e Washington, D.c con 23 giorni e Trenton, Nj con 26 giorni. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita.
Andamento di vendita media mensile
A dicembre 2024, il numero di immobili in vendita è aumentato del 22,0% rispetto a dicembre 2023, ma è diminuito del 12,4% rispetto a novembre 2024. La scorta media di immobili è stata di 3,0 mesi, in aumento rispetto ai 2,5 mesi di un anno fa. I mercati con il minor numero di mesi di scorta: Seattle, Wa 1,0; Washington, D.C. 1,1; Trenton, NJ, Baltimore, Md e Manchester, Nh 1,2. I mercati il maggior numero di mesi di scorta: Miami, Fl 7,2; San Antonio, Tx 6,3; Honolulu, Hi 5,8.
