Da sempre l’investimento immobiliare si caratterizza per l’elevato assorbimento di capitale e l’utilizzo di debito. Negli ultimi due decenni, tuttavia, la finanza immobiliare è notevolmente cambiata, con nuove regole di mercato e nuovi operatori. Il libro di Giacomo Morri e Antonio Mazza affronta le tematiche giuridiche ed economiche necessarie per analizzare le decisioni di finanziamento e per poter presentare l’operazione a potenziali finanziatori.
Attraverso casi concreti, completi di term sheet del finanziamento e di modelli di analisi finanziaria, il volume Strumenti e tecniche di finanziamento immobiliare illustra esempi di operazioni per diverse tipologie di investimenti. L’opera fornisce una visione completa degli strumenti e delle tecniche di finanziamento delle operazioni immobiliari e tratta con particolare approfondimento i finanziamenti strutturati e le garanzie, il leasing e le forme ibride, nonché tematiche di grande attualità con un focus particolare sui nuovi operatori, quali i debt fund e le piattaforme di crowd-funding, e sulla sostenibilità che sempre più guida le scelte dei finanziatori.
“Il libro – scrivono gli autori – nasce dalla volontà di aggiornare il precedente testo Finanziamento immobiliare che, in molte parti, è stato superato dagli eventi occorsi negli ultimi tre lustri e che hanno cambiato in molti punti l’approccio alla finanza immobiliare”.
“La scelta di intitolare questa nuova edizione del libro, ampiamente aggiornata, Strumenti e tecniche di finanziamento immobiliare, lungi dal volere integralmente coprire tutte le possibili modalità di finanziamento, vuole evidenziare la complessità dei finanziamenti strutturati, la cui «tecnica» si basa su diversi «strumenti» spesso connessi tra loro. Infatti, in un settore che ha subito notevoli cambiamenti nel corso del tempo, i finanziatori svolgono anche un ruolo significativo nel promuovere l’uso di tecniche più avanzate, come il finanziamento mezzanino e il private debt, invece dei soli strumenti di finanziamento bancari tradizionali. A seconda del livello di rischio che i finanziatori decidono di accettare, possono di conseguenza ricevere una quota degli utili e svolgere un ruolo più significativo nella struttura del capitale”.
Sul sito www.propertyfinance.it sono disponibili approfondimenti, aggiornamenti, presentazioni e modelli Excel.
