RealStep Sgr ha perfezionato un’operazione di riorganizzazione finanziaria per conto di uno dei comparti della Sicaf – che ha ad oggetto la riqualificazione dei complessi immobiliari del Comparto 2 posti ai civici 184 (in edificazione) e 204 (già sede di Beko Europe) – attraverso la sottoscrizione di una riorganizzazione finanziaria dell’investimento.
Nel dettaglio, l’accordo prevede l’ingresso di Banca Finint come co-finanziatore attraverso una linea da 15 milioni di euro con una durata di 30 anni e condizioni economiche agevolate.
Contestualmente, Unicredit ha rimodulato il finanziamento originario a circa 50 milioni di euro.
Banca Finint è stata selezionata dalla Banca Europea degli Investimenti (Bei) quale mandataria del consorzio costituito da Finint Investments e Sinloc (Sistema Iniziative Locali S.p.A.) per l’attuazione del Fondo Tematico Piani Urbani Integrati che ha lo scopo di destinare e gestire risorse del Pnrr per rafforzare i Piani Urbani Integrati delle 14 Città Metropolitane d’Italia. Il fine è quello di supportare progetti di rigenerazione urbana sostenibili come mezzo per promuovere l’inclusione sociale e accelerare gli interventi di risanamento urbano, contribuendo anche agli obiettivi della transizione verde e digitale previsti dal PNRR e più in generale alla rivitalizzazione economica dei territori.
In particolare, il finanziamento di Banca Finint ha ad oggetto la riqualificazione del civico 184 di via Varesina, in cui troveranno sede uno spazio espositivo, un jazz club, una food gallery, un ristorante con dehor esterno che si affacceranno su un nuovo parco di 10.000 mq e spazi ad uso uffici e showroom.
L’operazione di riqualificazione viene condotta da RealStep con particolare attenzione ai temi di sostenibilità, innovazione e promozione della socialità del Certosa District: i suoi ristoranti, i club musicali, le mostre, gli appuntamenti cittadini e culturali hanno infatti portato nel quartiere, negli ultimi 12 mesi oltre 30mila visitatori. Il team di RealStep che ha strutturato l’operazione è stato guidato da l’executive director e consigliere Vincenzo Giannico e il senior associate Michele Scacciati.
“L’accordo siglato conferma l’attenzione delle principali realtà finanziarie italiane verso il progetto di rigenerazione urbana e sociale del Certosa District che stiamo conducendo e che sta restituendo alla città un quartiere vivace con una grande attenzione al bilanciamento tra nuove costruzioni, verde e aree comuni, tessuto sociale esistente, innovazione, cultura e sostenibilità. I lavori procedono spediti e contiamo di completare i l’ultima parte dei 100.000 m2 (più 16.000 di verde) nei prossimi 24 mesi” ha dichiarato Stefano Sirolli, ceo e co-fondatore di Realstep Sgr. “Con il Certosa District, abbiamo l’ambizione di migliorare la quotidianità delle persone che vivono il quartiere” conclude Sirolli.
Mauro Sbroggiò, amministratore delegato di Finint Investments e co-chief financial officer del Gruppo Banca Finint, ha commentato: “Banca Finint e Finint Investments, forti dell’esperienza e della collaborazione di Sinloc SpA, sono orgogliosi di essere promotori attivi di questa iniziativa che persegue obiettivi di inclusione sociale e sostenibilità ambientale, perfettamente in linea con quelli del Fondo Tematico Piani Urbani Integrati. L’ingresso del Fondo ha contribuito allo sviluppo di un’area industriale sottoutilizzata che permette di creare uno stabile multifunzionale e ad alto tasso di efficienza energetica senza ulteriore consumo di suolo”.
Conclude Antonio Rigon, ceo di Sinloc: “L’opportunità di finanziare questo progetto – grazie anche alla nostra esperienza di “motore di sviluppo” per i territori – rafforza il ruolo strategico del Fondo Piani Urbani a supporto di infrastrutture sociali, contribuendo ad attivare un effetto leva degli investimenti sul territorio. In particolare, il progetto mira a trasformare un’area industriale dismessa in un distretto multifunzionale in cui alla nuova destinazione direzionale si associa, col coinvolgimento della comunità, l’offerta di attività collaterali e complementari.”
RealStep è stata recentemente autorizzata da Banca d’Italia a trasformare la Sicaf auto-gestita a etero-gestita, con la contestuale costituzione di RealStep Sgr: prima operazione in Italia di questo tipo nel settore. Un passaggio che ha consentito a RealStep di affiancare al focus sull’operazione di riqualificazione degli oltre 100mila m2 del Certosa District anche nuove iniziative di investimento, attraverso comparti/Sicaf dedicati, a Milano e in altri contesti urbani
RealStep è stata assistita da Fivers guidato dalla partner Mara Fittipaldi e dall’advisor finanziario Valeriano D’Urbano.
