Lastrico solare: si presume bene condominiale a prescindere dalla funzione

Data:

La Corte di Cassazione, Sezione 2 civile, con Sentenza 13 aprile 2017, n. 9582, si è soffermata sulle funzioni e sulla qualificazione del lastrico solare al fine di individuare il criterio di riparto delle spese, nonché l’autorizzazione delle stesse.

Il lastrico solare, nel quadro della sua normale destinazione, riveste una duplice attitudine: quella tipica e primaria di copertura del fabbricato sottostante, ma anche quella, accessoria, di superficie praticabile destinata al servizio e godimento comune al di fuori della funzione di copertura.

Per qualificare un lastrico solare come parte comune, ai sensi dell’articolo 1117 c.c., n. 1, è necessaria la materiale destinazione del bene al servigio e godimento di più unità immobiliari appartenenti in proprietà esclusiva a diversi proprietari, tenendo presente che tale destinazione comune non deve essere esclusivamente quella di copertura, ma può essere anche una destinazione al passaggio o comunque ad avere una superficie praticabile.

Nel caso oggetto di disamina dalla Cassazione, il lastrico solare, pur coprendo il locale di proprietà esclusiva di un condomino, aveva la particolare caratteristica di essere al servigio anche dei vari appartamenti di proprietà esclusiva – degli altri Condomini- che su di esso si affacciano o a cui hanno accesso. Per quest’ultima funzione, il lastrico solare dovrebbe essere qualificato come porzione di immobile comune.

Ulteriore elemento che a dire della Cassazione induce alla qualificazione comune del lastrico è il fatto che né nel regolamento condominiale né nei singoli atti di vendita dei vari appartamenti facenti parte al condominio, non risulta alcuna costituzione di utilizzo esclusivo di alcun condomino.

Quindi se dal regolamento condominiale o dai titoli (ad es. atto di acquisto dell’immobile) non risulta alcun diritto specifico in capo al singolo condomino in merito all’uso esclusivo o alla proprietà del lastrico, esso si presume quale bene condominiale anche alla luce della funzione che svolge.

di Massimiliano BettoniStudio legale MaBe & Partners

LASCIA UN COMMENTO

Per favore inserisci il tuo commento!
Per favore inserisci il tuo nome qui

Ultimi articoli

Related articles

Con l’Ai nel 2050 il real estate italiano arriverà a 800 mld di euro

L'innovazione è realtà economica, elemento essenziale per la crescita di un Paese e ridistributore sociale indispensabile per garantire...

Poste acquisisce il 15% di Tim da Vivendi, i legali nell’operazione

BonelliErede, con il partner Claudio Tesauro, ha assistito Poste Italiane S.p.a. negli aspetti antitrust dell'acquisizione di azioni ordinarie...

Studio Rock con Lariohotels nella cessione a Villa d’Este di Albergo Terminus e Vista Lago di Como

Studio Rock, firm specializzata nell'ambito della consulenza fiscale e societaria, ha assistito LarioHotels nella trattativa con Villa D'Este...

Erogazioni per 2,6 mld per l’arredamento: è settore chiave per il credito al consumo

Per gli italiani la casa dei sogni non è solo questione di spazi e muri, ma soprattutto di...