Coima Sgr ha finalizzato un accordo con gli istituti di credito per l’acquisizione del 100% del debito pregresso relativo allo storico Grand Hotel des Bains, situato al Lido di Venezia. L’operazione apre la strada al completo restauro e ammodernamento della struttura, chiusa da oltre 15 anni.
Il progetto di riqualificazione, che mira a restituire l’Hotel des Bains come resort di alta gamma, prevede un investimento complessivo di 200 milioni di euro. Il finanziamento è sostenuto attraverso il nuovo veicolo di investimento, Coima Des Bains Fund. Questo fondo è partecipato pariteticamente da Coima Esg City Impact Fund e da Eagle Hills, società di sviluppo e investimento immobiliare con sede ad Abu Dhabi.
Coima Esg City Impact Fund, il più grande fondo nazionale italiano di rigenerazione urbana, include tra i suoi investitori istituzionali enti come Cassa Forense, ENPAM, Inarcassa, Cassa dei Commercialisti, Intesa Sanpaolo, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Fondo Pensione Monte dei Paschi di Siena e Fideuram Vita. Il fondo si focalizza sulla rigenerazione urbana e sul riuso sostenibile degli edifici, con l’obiettivo di generare impatto sociale e ambientale. Tra i progetti precedentemente sostenuti figurano la rigenerazione dello Scalo Ferroviario di Porta Romana a Milano e il Villaggio Olimpico per Milano Cortina 2026.
Eagle Hills, guidata da Mohamed Alabbar, presidente e fondatore anche di Emaar Properties, apporta al progetto la sua vasta esperienza nel settore dell’ospitalità di lusso. La società, con un portafoglio globale di oltre 90 proprietà, possiede e gestisce più di 35 hotel di lusso e opera in oltre 12 Paesi, con una presenza strategica in Europa, in particolare lungo la costa adriatica.
Il suo ingresso in Italia, in partnership con Coima, rappresenta un’evoluzione della sua presenza europea e un consolidamento nel riqualificare destinazioni iconiche.
L’operazione ha visto l’acquisizione di un credito con valore nominale di 54 milioni di euro, garantito dall’hotel, da Intesa Sanpaolo e da Altea SPV, quest’ultima subentrata a UniCredit tramite CRC e gestita da Prelios Credit Servicing. Federico Marchetti, imprenditore nel settore della sostenibilità e fondatore di YOOX Net-A-Porter Group, partecipa all’operazione con una quota di minoranza attraverso la sua società di investimento Mavis. I promotori stanno inoltre valutando l’apertura del COIMA Des Bains Fund ad altri investitori istituzionali e professionali.
Il progetto di riqualificazione non si limiterà alla struttura alberghiera, ma comprenderà anche il miglioramento del parco e degli spazi pubblici circostanti l’edificio, oltre al rilancio della spiaggia antistante, già in corso. I promotori hanno annunciato l’intenzione di condividere tempestivamente il programma con le istituzioni pubbliche veneziane per stabilire le basi necessarie al recupero della proprietà.
Manfredi Catella, fondatore e ceo di Coima, ha sottolineato l’importanza dell’Hotel des Bains come simbolo di Venezia e patrimonio nazionale, evidenziando l’obiettivo di riportarlo “sulla mappa mondiale del turismo”. Questa partnership, la prima tra Coima ed Eagle Hills, è anche vista come un segnale del consolidamento delle relazioni economiche tra Italia ed Emirati Arabi Uniti, in linea con recenti incontri istituzionali.
