Patrizia ha completato l’acquisizione per 55 milioni di euro del Lybra Building, la nuova sede di Sap a Milano. Acquistato da TPG Angelo Gordon, il complesso di uffici, il cui completamento è previsto per quest’anno, si trova nel quartiere di Porta Nuova di Milano, uno dei più dinamici e in rapido sviluppo della città.
Lybra è stato progettato con credenziali all’avanguardia in materia di sostenibilità e Esg e sarà completamente certificato Leed Platinum, Wired Certification e Nearly Zero Energy Building (Nzeb). È stato inoltre progettato per ottenere un rating EPC A e include sistemi di efficienza energetica come il riscaldamento/raffreddamento geotermico e la generazione di energia fotovoltaica.
L’edificio sarà la nuova sede di Sap, l’azienda di software Erp (Enterprise resource planning) leader a livello mondiale. Sap ha firmato un contratto di locazione a lungo termine della durata di otto anni. Il contratto di locazione è completamente indicizzato all’Ipc e garantisce a Patrizia un flusso di cassa stabile per il prossimo futuro.
Pierluigi Scialanga, country manager e head of transactions per l’Italia di Patrizia, commenta: “Lybra è un perfetto esempio della capacità di PATRIZIA di individuare e assicurarsi beni strategici ad uso ufficio di alta qualità in luoghi ricercati come il famoso quartiere di Porta Nuova a Milano. Siamo entusiasti di dare il benvenuto a SAP come anchor tenant in questo importante edificio. Il loro impegno a lungo termine evidenzia la crescente domanda di spazi per uffici sostenibili e di alta qualità a Milano e rafforza l’attrattiva del quartiere di Porta Nuova. Nonostante la crescita del lavoro a distanza, che sta ridisegnando gli spazi per uffici, gli edifici di grado A nei CDB rimangono interessanti per i top tenant che hanno intenzione di trasferirsi in distretti più centrali e prestigiosi. Questo crea una forte opportunità per gli investitori core di cogliere la crescita stabile dei canoni di locazione nel mercato degli uffici di prima fascia sia a Milano che Roma”.
Mahdi Mokrane, head of fund management real estate di Patrizia, commenta: “Questa acquisizione sottolinea la nostra attenzione strategica per l’individuazione di beni ad uso ufficio resilienti e di alta qualità che soddisfino le esigenze in evoluzione degli occupanti, offrendo al contempo un valore a lungo termine. L’edificio Lybra ne è un esempio lampante, in quanto offre un design moderno, eccezionali credenziali di sostenibilità e una posizione privilegiata nel quartiere milanese di Porta Nuova a un prezzo d’ingresso interessante. Assicurandoci questo bene, non solo abbiamo arricchito il nostro portafoglio, ma abbiamo anche dimostrato fiducia nel futuro degli spazi per uffici ben localizzati e conformi ai principi ESG, che rimangono essenziali per ambienti aziendali fiorenti”.
