Casa.it ha realizzato uno studio sulle case piccole fino a 50 mq per fotografare dove si cercano di più, quali sono le loro caratteristiche e quali sono i loro prezzi di vendita e di affitto oggi. Le case piccole sono quelle che nel 2023 hanno registrato il minor calo nelle compravendite rispetto all’anno precedente secondo il Rapporto Immobiliare 2024 di Omi sul mercato residenziale.
Le case piccole più cercate: dove si trovano e con quali caratteristiche
Nel primo semestre del 2024 si riscontra un volume maggiore di ricerche di abitazioni piccole fino a 50 mq nel nord-ovest, seguito dal centro, dal nord-est, dal sud e dalle isole. Le regioni in cui si sono cercate di più le case piccole sono la Lombardia, il Lazio, la Toscana, la Liguria e il Piemonte. I dieci capoluoghi dove le ricerche di questo tipo di case sono più elevate sono Roma, Milano, Torino, Napoli, Bologna, Firenze, Genova, Palermo, Bari e Catania.
I dati sono frutto dell’analisi di Casa.it sulle case piccole fino a 50 mq basata su dato Omi, per cui le case piccole sono quelle che nel 2023 hanno registrato il minor calo nelle compravendite rispetto all’anno precedente.
Per quanto riguarda le case piccole da acquistare, il podio è invariato: Roma, Milano e Torino in testa, seguite da Napoli, Firenze, Bologna, Genova, Palermo, Bari e Catania. Per la ricerca delle case piccole in affitto, invece, Milano supera Roma. Al terzo posto troviamo Torino, seguita da Bologna, Napoli, Firenze, Genova, Palermo, Catania e Parma.
La tipologia di casa piccola più cercata è l’appartamento. Il bilocale è il taglio più cercato seguito dal monolocale e dal trilocale. Le case piccole più cercate in vendita hanno un prezzo da 50.001 euro a 100.000 euro seguite da quelle fino a 50.000 euro e tra 100.001 euro e 200.000 euro. Le case piccole più cercate in affitto hanno un prezzo da 401 euro a 600 euro seguite da quelle da 601 euro a 800 euro e tra 201 euro e 400 euro.
Trentino Alto-Adige, Liguria e Lombardia le regioni più costose
Per quanto riguarda i prezzi di vendita, a luglio 2024 le case piccole fino a 50 mq sono più costose al nord-ovest con un prezzo medio di 125.650 euro, seguito dal nord-est con 121.662 euro, dal centro con 113.321 euro dalle isole con 89.107 euro e dal sud con 68.800 euro. Le regioni dove le case piccole costano di più sono il Trentino-Alto Adige con un prezzo medio di vendita di 174.920 euro per una metratura media di 43 mq, la Liguria con un prezzo medio di 149.985 euro per 43 mq medi e la Lombardia con un prezzo medio di 131.018 euro per 43 mq medi, mentre la regione meno costosa è la Calabria con un prezzo medio di 48.628 euro per 42 mq medi.
Milano il capoluogo più costoso per l’acquisto
Tra i capoluoghi, Milano è il più costoso per l’acquisto di una casa piccola. Qui il prezzo medio è 249.707 euro per una metratura media di 42 mq. Sul secondo gradino del podio si posiziona Bolzano dove il prezzo medio è 223.033 euro per una metratura media di 42 mq. Al terzo posto troviamo Venezia con un prezzo medio di 204.429 euro per una dimensione media di 43 mq. Il capoluogo dove l’acquisto di una casa è meno oneroso è Taranto con 36.889 euro per una metratura media di 43 mq.
Affitti: il nord-ovest è l’area più cara
Per quanto riguarda i canoni di affitto, il nord-ovest si conferma il più costoso per chi intende affittare una casa piccola con un canone mensile medio di 1.100 euro per una metratura media di 41 mq, seguito dal centro con 1.071 euro per 41 mq medi, dal nord-est con 1.025 euro per 42 mq in media, dalle isole con 705 euro per 41 mq medi e dal sud con 700 euro per 42 mq medi.
La regione con i canoni più alti per le case piccole è la Valle d’Aosta con una richiesta media di 1.669 euro al mese per 42 mq medi, seguita dalla Toscana con 1.222 euro medi per 42 mq in media e dalla Lombardia con 1.216 euro in media per 41 mq medi. La regione dove i canoni sono più bassi è, invece, l’Umbria con un canone mensile medio di 423 euro per 41 mq in media. Tra i capoluoghi, Como registra i prezzi più elevati con un canone mensile medio di 1.703 euro per una metratura media di 41 mq. Al secondo posto c’è Milano con una richiesta mensile media di 1.332 euro per una metratura media di 41 mq e al terzo posto Firenze con un canone medio di 1.297 euro al mese per 41 mq in media. Il capoluogo dove affittare una casa piccola è più conveniente è Isernia con 270 euro al mese per una metratura media di 31 mq.
