Il 2024 si è chiuso con 121.269 aste immobiliari, registrando un calo del 20,4% rispetto al 2023, quando le aste erano state 152.303. Il valore economico complessivo delle aste fissate ha subito una riduzione simile, passando da 18,1 miliardi di euro nel 2023 a 14,4 miliardi di euro nel 2024. Nel report “Scenario Aste Immobiliari 2024”, che dal 2020 fa luce sui dati del mercato aste giudiziarie immobiliari, i dati raccolti da Reviva e Immobiliallasta.it confermano quindi le previsioni di inizio anno, che stimavano un numero di esperimenti d’asta compreso tra 115.000 e 130.000.
Distribuzione geografica: il Nord guida il calo
Il calo delle aste ha interessato tutte le aree geografiche, con il Nord Italia che ha registrato la flessione più marcata (-25,7%), seguito dal Sud (-19,2%), dalle Isole (-20,3%) e dal Centro (-14,7%). La Lombardia si conferma la regione con il maggior numero di lotti all’asta (10.581), seguita da Sicilia (10.022) e Lazio (7.953).
Tipologie immobiliari: residenziale e commerciale in calo, ma i prezzi reggono
Nel 2024 le aste relative agli immobili residenziali sono diminuite del 21,5%, mentre il settore commerciale ha segnato un calo del 21,4%. Tuttavia, i prezzi medi per diverse tipologie di immobili hanno mostrato una certa stabilità o addirittura una crescita: gli uffici hanno visto un aumento del 18%, i magazzini del 9,3%, i box e posti auto dell’8,7% e gli immobili commerciali del 4%.
Tendenze del mercato: più digitale e più liquidità
Il 2024 ha visto un’ulteriore riduzione delle aste presso il venditore (-20,5%), a favore delle aste telematiche (+47%) e delle aste miste, che restano stabili. Questa tendenza evidenzia la crescente digitalizzazione del settore che prosegue ininterrotta dal 2020.
“Il 2024 ha confermato che il mercato delle aste immobiliari sta attraversando una fase di trasformazione – commento Ivano De Natale, ceo di Immobiliallasta.it -. Nonostante la riduzione del numero di aste, la stabilità dei prezzi dimostra che il settore è sempre più attrattivo per chi cerca opportunità di acquisto in un contesto di mercato più selettivo. L’evoluzione tecnologica sta rendendo le aste uno strumento sempre più accessibile, efficiente e competitivo rispetto al passato, aprendo nuove possibilità sia per gli investitori sia per chi cerca una casa, venendo incontro alle esigenze delle persone in un contesto politico di incertezza globale e un’economia che negli ultimi anni ha eroso sempre di più il potere di acquisto degli italiani”.
Nel 2025 le aste potrebbero stabilizzarsi
Secondo gli esperti di Reviva e Immobiliallasta.it, il calo delle aste dovrebbe mitigarsi nel 2025, con un graduale avvicinamento alla stabilizzazione del mercato. L’aumento del costo del denaro ha reso gli acquisti in asta più attrattivi, mentre la qualità del nuovo credito erogato e il possibile aumento dei crediti in sofferenza potrebbero influenzare il numero di procedure nei tribunali nei prossimi mesi.
“Il 2024 ha segnato un’importante contrazione delle aste immobiliari, ma il mercato ha dimostrato una sorprendente resilienza. Il mantenimento dei prezzi dimostra che l’asta è sempre più percepita come un’opportunità, soprattutto in un contesto di tassi d’interesse elevati. Il 2025 sarà un anno chiave per comprendere l’evoluzione del settore e le opportunità di investimento che emergeranno”, ha dichiarato Giulio Licenza, co-founder e coo di Reviva.
