La piattaforma Pbsa (Purpose built student accomodation) di Rockfield e Ardian ha acquisito una partecipazione di maggioranza in The Social Hub Berlin, un asset ibrido situato in posizione strategica nei pressi di Alexanderplatz, a Berlino, che combina alloggi per studenti, soluzioni premium per soggiorni di medio-lungo e breve periodo e spazi aperti alla comunità locale. Nell’ambito dell’operazione, The Social Hub manterrà una partecipazione di minoranza nell’asset e continuerà a gestire la struttura sulla base di un accordo di management di lungo termine. L’operazione rappresenta il primo passo della nuova e ambiziosa strategia di crescita asset-light del brand di hybrid hospitality.
Dopo l’acquisizione, la scorsa estate, della residenza studentesca “Blue Gate” ad Aquisgrana, l’operazione rappresenta il secondo investimento sul mercato tedesco nell’ambito della strategia paneuropea di Rockfield e Ardian dedicata al Pbsa, con l’obiettivo di cogliere le opportunità offerte da uno dei mercati europei degli alloggi per studenti caratterizzati dalla maggiore carenza di offerta. Berlino conta circa 200.000 studenti, di cui si stima che il 25% sia internazionale, a fronte di un tasso di copertura del PBSA di poco inferiore al 10%. L’operazione rappresenta inoltre il secondo maggiore investimento singolo realizzato finora dal fondo, portando il volume complessivo degli investimenti a oltre 1,16 miliardi di euro e il portafoglio a circa 7.500 posti letto in Europa.
L’operazione dà vita a una nuova partnership strategica tra Rockfield, Ardian e The Social Hub, brand europeo attivo nell’hybrid hospitality. Insieme agli attuali azionisti di The Social Hub, Apg e Gic, la joint venture introduce capitale Core Plus di lungo termine e pone le basi per futuri investimenti. Si tratta della prima operazione realizzata nell’ambito della nuova strategia asset-light di The Social Hub, che accompagna il Gruppo nella prossima fase di espansione in Europa. Il nuovo modello combina la distintiva piattaforma operativa e il brand del gruppo attivo nell’hospitality con capitale istituzionale destinato a finanziare l’acquisizione di asset esistenti e una pipeline di nuovi progetti, mantenendo al contempo la gestione di lungo periodo di ciascuna struttura.
L’asset prime di The Social Hub a Berlino, società certificata B Corp, comprende 474 unità distribuite su 10 piani e combina alloggi per studenti con soluzioni premium per soggiorni di medio-lungo e breve periodo, affiancate da spazi dinamici aperti alla comunità. I partner finanzieranno inoltre un programma di riqualificazione volto a migliorare ulteriormente la qualità dell’asset e a creare un modello di urban living all’avanguardia, in linea con gli elevati standard di design e i concept di The Social Hub.
La strategia di Ardian e Rockfield punta a creare un portafoglio diversificato di asset di elevata qualità, concentrandosi sui mercati europei – in particolare Germania, Paesi Bassi, Italia, Penisola Iberica e Francia – nei quali la domanda di alloggi per studenti è elevata e l’offerta rimane limitata nei principali poli universitari, caratterizzati da una forte concentrazione di atenei, da una popolazione studentesca in crescita e da una disponibilità ancora contenuta di strutture Pbsa.
“Berlino è uno dei mercati europei più attrattivi e con maggiore carenza di offerta nel segmento degli alloggi per studenti, rendendo questo asset ibrido un’aggiunta solida e unica al nostro portafoglio in crescita. Questo investimento riflette la nostra strategia di investire in asset living di alta qualità nelle principali città europee, contribuendo a rispondere alla crescente necessità di soluzioni abitative di qualità e ben localizzate per studenti e giovani, offrendo al contempo al nostro fondo un profilo di flussi di cassa interessante”, dichiara Mats Bartels, investment director northern Europe di Rockfield.
“The Social Hub è un brand ibrido unico nel settore dell’ospitalità e un operatore best in class in uno dei segmenti immobiliari più interessanti d’Europa, nel quale convergono student housing, soluzioni abitative per professionisti e lifestyle, ospitalità e community. La struttura di Berlino è un asset prime che offre flussi di reddito di qualità istituzionale, con un interessante profilo di rendimento corretto per il rischio, sostenuto da una piattaforma operativa consolidata e da una domanda strutturale. Siamo lieti di costruire una partnership strategica con The Social Hub e di ampliare la nostra collaborazione sull’intera piattaforma”, dichiara Nico Rheims, managing director real estate di Ardian.
“Berlino dimostra la forza e l’attrattività del nostro brand e del nostro modello operativo, la qualità dei nostri asset e gli interessanti flussi di cassa che generano. Siamo entusiasti di accogliere Ardian e Rockfield come partner nel nostro percorso. Questa operazione rappresenta una tappa importante nella nostra strategia di crescita asset-light e sostiene i nostri obiettivi di sviluppo di lungo periodo, mentre continuiamo a far crescere in Europa il nostro modello di ospitalità unico e orientato all’impatto. Gestiamo già 21 strutture flagship nelle principali città europee, da Glasgow a Roma, con nuovi hub in fase di sviluppo a Lisbona e Torino e progetti in avanzamento a Edimburgo, Parigi, Milano e Rotterdam. Questa partnership offre una base solida per la prossima fase della nostra espansione europea”, dichiara Denis Montrelay, group cfo e cio di The Social Hub.
