La Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) celebra il 50° anniversario del proprio standard globale di valutazione, noto come Red Book.
Pubblicato per la prima volta nel 1976, il Red Book si è evoluto da standard focalizzato sul Regno Unito a quadro di riferimento riconosciuto a livello globale, utilizzato in diverse giurisdizioni e classi di attività a supporto delle valutazioni alla base dell’informativa finanziaria, dei finanziamenti garantiti, delle decisioni di investimento e delle principali operazioni sul capitale.
Nel solo Regno Unito, beni immobili residenziali e commerciali per un valore stimato di 10.000 miliardi di sterline sono stati valutati secondo gli standard e i principi contenuti nel Red Book. La sua influenza si estende dalle abitazioni e dagli immobili commerciali alle infrastrutture, all’agricoltura, alle foreste, agli impianti e ai macchinari, alle imprese e alle classi di attività emergenti e specialistiche. È utilizzato anche per le valutazioni nei settori dell’arte e dell’antiquariato, all’interno di un mercato globale del valore di miliardi.
Le origini del Red Book risalgono al boom immobiliare dei primi anni Settanta e al successivo crollo del mercato. Rics e l’Institute of Chartered Accountants in England and Wales istituirono un gruppo di lavoro congiunto per affrontare le preoccupazioni relative alla disomogeneità delle basi di valutazione e delle modalità di rendicontazione. Nel 1976 fu pubblicata la prima edizione delle Guidance Notes on the Valuation of Assets, le linee guida sulla valutazione dei beni.
Nel corso di cinque decenni, lo standard si è evoluto insieme ai mercati globali, alla regolamentazione e alla professione del valutatore. Oggi il Red Book definisce principi generali in materia di etica, obiettività, competenza e trasparenza e offre un quadro di riferimento all’interno del quale i valutatori possono esercitare il proprio giudizio professionale.
Lo standard viene rivisto e ripubblicato ogni due anni sulla base di una consultazione con i professionisti della valutazione di tutto il mondo. Il Red Book è stato tradotto in arabo, olandese, francese, tedesco, cinese, spagnolo e italiano, mentre sono in preparazione le traduzioni in greco e ceco.
Charlotte Neal, direttrice della pratica professionale e della ricerca di Rics, ha dichiarato: “Per cinquant’anni, il Red Book ha fornito un quadro di riferimento affidabile all’interno del quale i professionisti possono esercitare il proprio giudizio. Il suo valore non risiede soltanto nella coerenza, ma nella credibilità e nella fiducia che tale coerenza genera.
Questa credibilità è fondamentale nei periodi di incertezza economica. Quando il capitale è a rischio, investitori, finanziatori, governi e cittadini devono poter avere fiducia nelle valutazioni sulle quali si basano le decisioni.
Il Red Book continuerà a evolversi mentre tecnologia, dati, sostenibilità e nuove classi di attività ridefiniscono la professione, ma qualunque cambiamento intervenga, i principi fondamentali di integrità, obiettività e giudizio professionale resteranno al suo centro”.
Per celebrare l’anniversario, Rics realizza un programma di attività in tutto il mondo, che comprende tavole rotonde internazionali dedicate all’applicazione del Red Book nei diversi mercati, casi di studio sulle classi di attività disciplinate dal Red Book, un podcast sul futuro della valutazione condotto da Paul Norman, editor di CoStar, e un evento celebrativo con una sessione di dibattito a novembre. Gli spunti emersi da queste attività contribuiranno alla discussione su come gli standard dovrebbero continuare a evolversi e alla preparazione della prossima edizione del Red Book, prevista nel 2027.
L’anniversario si concentrerà sia sulla storia del Red Book sia sulle sfide che la valutazione dovrà affrontare nei prossimi decenni, tra cui l’intelligenza artificiale e la tecnologia, i big data, la sostenibilità e l’emergere di nuove classi di attività.
