Nei 133 comuni della città netropolitana di Milano, quindi hinterland milanese, gli appartamenti in vendita costano mediamente il 57% in meno rispetto a Milano (2.521euro/mq vs. 5.900euro/mq), il loro prezzo medio complessivo è meno della metà (244.050 euro vs. 503.911 euro) e la loro metratura media è di 12 mq più ampia (97 mq vs. 85 mq). È da notare però, che, rispetto a 12 mesi fa, se il prezzo al metro quadro medio degli appartamenti a Milano è cresciuto dell’1,1%, quello nei comuni dell’hinterland di Milano è salito mediamente del 5,9%.
Questa la prima macroevidenza dell’analisi condotta da Casa.it.
“L’hinterland di Milano è sempre più protagonista del mercato immobiliare. Con prezzi medi che si attestano a 2.521 €/mq rispetto ai 5.900 €/mq di Milano, i comuni limitrofi offrono appartamenti mediamente più ampi e a prezzi notevolmente inferiori: un’opportunità concreta per chi cerca casa senza rinunciare alla vicinanza al capoluogo. Il segnale più interessante, però, riguarda la dinamica dei prezzi: nell’ultimo anno l’hinterland ha registrato una crescita del 5,9% al metro quadro, ampiamente superiore all’1,1% di Milano. – commenta Daniela Mora, head of consumer & brand marketing di Casa.it – La domanda sta aumentando nell’hinterland, spinta dallo smart working, dal miglioramento dei servizi e da una qualità della vita sempre più competitiva. Non è una rinuncia, ma una scelta sempre più consapevole e ricercata che premia soprattutto i comuni più vicini, più serviti e con maggior appeal residenziale”.
Assago, Cusago e Cernusco sul naviglio i comuni più cari
Il comune dell’hinterland di Milano più costoso dove comprare un appartamento è Assago, che registra il prezzo medio complessivo più elevato, pari a 445.256 euro, oltre ad avere il prezzo al metro quadro più alto, pari a 4.030 euro al mq, che comunque resta lontano dal prezzo medio di Milano. Prezzi medi complessivi superiori a 400.000 euro per gli appartamenti anche a Cusago, secondo comune più costoso con 414.603 euro (3.373 euro al mq), a Cernusco sul Naviglio, terzo comune più costoso con 409.682 euro (3.563 euro al mq), e a Basiglio, quarto comune più caro con 403.133 euro (3.241 euro al mq). Nella top ten dei comuni più costosi anche Segrate, al quinto posto con 395.936 euro (3.725 euro al mq), Buccinasco, al sesto posto con 353.378 euro (3.296 euro al mq), San Donato Milanese, al settimo posto con 312.448 euro (3.218 euro al mq), Cusano Milanino, all’ottavo posto con 310.383 euro (3.066 euro al mq), Vignate, al nono posto con 309.325 euro (2.835 euro al mq), e Arese, al decimo posto con 308.710 euro (2.980 euro al mq).
Turbigo, Besate e Buscate i più economici
Turbigo è il comune dell’hinterland di Milano più economico dove comprare un appartamento per quanto riguarda sia il prezzo medio complessivo, pari a 105.842 euro, sia il prezzo al metro quadro, pari a 1.119 euro. Sul podio dei comuni più economici per prezzo medio complessivo anche Besate, con 108.353 euro (1.327 euro al mq), e Buscate con 123.552 euro (1.554 euro al mq). Seguono Motta Visconti con 130.000 euro (1.385 euro al mq), Truccazzano con 133.188 euro (1.842 euro al mq), San Giorgio su Legnano con 137.552 euro (1.787 euro al mq), Robecchetto con Induno con 138.713 euro (1.552 euro al mq), San Colombano al Lambro con 143.190 euro (1.447 euro al mq), Bellinzago Lombardo con 147.364 euro (2.058 euro al mq) e Grezzago con 149.217 euro (1.615 euro al mq).
Tra i comuni della prima cerchia dell’hinterland milanese, Baranzate, Cormano e Bollate sono i più economici
Considerando i comuni della prima cerchia dell’hinterland milanese, nei primi tre posti della classifica per prezzo medio complessivo degli appartamenti c’è Assago, con un prezzo medio di 445.256 euro e un prezzo al metro quadro di 4.030 euro, Cusago, con un prezzo medio di 414.603 euro e un prezzo al metro quadro di 3.373 euro, e Segrate, con un prezzo medio di 395.936 euro e un prezzo al metro quadro di 3.725 euro.
Seguono Buccinasco con 353.378 euro (3.296 euro al mq), San Donato Milanese con 312.448 euro (3.218 euro al mq), Arese con 308.710 euro (2.980 euro al mq), Peschiera Borromeo con 306.465 euro (3.059 euro al mq), Opera con 300.484 euro (2.903 euro al mq), Novate Milanese con 291.769 euro (2.800 euro al mq), Cologno Monzese con 284.637 euro (2.841 euro al mq), Settimo Milanese con 280.268 euro (2.957 euro al mq), Rho con 275.908 euro (2.668 euro al mq), Sesto San Giovanni con 273.640 euro (3.076 euro al mq), Corsico con 273.600 euro (2.908 euro al mq), Pero con 260.271 euro (3.038 euro al mq), Trezzano sul Naviglio con 259.295 euro (2.688 euro al mq), Vimodrone con 257.902 euro (2.940 euro al mq), Cesano Boscone con 242.952 euro (2.876 euro al mq), Bresso con 237.928 euro (2.638 euro al mq) e Rozzano con 236.158 euro (2.804 euro al mq).
Chiudono la classifica Bollate con 234.709 euro (2.486 euro al mq), Cormano con 202.764 euro (2.562 euro al mq) e Baranzate con 173.463 euro (2.144 euro al mq).
Prezzi al metro quadro in crescita su base annua in 7 comuni dell’hinterland
Rispetto a luglio 2025, il prezzo medio al metro quadro degli appartamenti nei comuni dell’hinterland di Milano è salito mediamente del 5,9%: in 7 comuni su 10 i prezzi al metro quadro sono saliti, in 1 comune su 10 sono stabili, solo in 2 comuni su 10 sono scesi.
Le crescite più forti su base annua del prezzo al metro quadro degli appartamenti si sono registrate a Robecchetto con Induno (+36,6%), San Colombano al Lambro (+36,2%), Boffalora sopra Ticino (+35,5%), Arconate (+31%), Castano Primo (+25,7%), Busto Garolfo (+25,6%), Gessate (+23,7%), Magnago (+23,3%), Bubbiano (+22,7%) e Lainate (+20,7%).
I cali più rilevanti su base annua del prezzo al metro quadro degli appartamenti si sono registrati a Basiano (-15,8%), Villa Cortese (-13,6%), Inzago (-11,7%), Pantigliate (-10,7%), Motta Visconti (-10,4%), Grezzago (-7,1%), Vimodrone (-5,3%), Vizzolo Predabissi (-5,1%), Casorezzo (-5,1%) e Tribiano (-4,9%).
Nei 23 comuni della prima cerchia dell’hinterland milanese, in 17 i prezzi al metro quadro degli appartamenti sono saliti (Settimo Milanese +16,6%, Cusago +13%, Arese +12,2%, Assago +11,6%, Rho +9,7%, Trezzano sul Naviglio +8,7%, Corsico +8,5%, Buccinasco +8,5%, Cesano Boscone +7,6%, Opera +7,4%, Rozzano +7,3%, San Donato Milanese +6,9%, Bollate +5,2%, Peschiera Borromeo +4,6%, Cologno Monzese +3,8%, Baranzate +3,2%, Segrate +1,5%), in 1 comune i prezzi al metro quadro sono rimasti stabili (Cormano +0,4%) e in 5 sono scesi (Sesto San Giovanni -0,8%, Novate Milanese -1,5%, Bresso -1,5%, Pero -2,6%, Vimodrone -5,3%).
