Nel 2025 circa il 62% degli acquirenti ha comprato una casa a un prezzo inferiore a quello inizialmente richiesto, la quota più alta dal 2019. Lo sconto medio è stato vicino all’8%, il più ampio dal 2012. (WSJ) L’analisi, però, ha curiosamente ignorato il forte aumento dei prezzi registrato nei quattro anni precedenti…
Le abitazioni ad alta efficienza energetica si vendono in genere più rapidamente e a prezzi più elevati, con un premio che varia dal 2% all’8%. Elementi come pannelli solari, finestre a doppio vetro e isolamento migliorato attirano acquirenti attenti ai costi nel lungo periodo, e alcune case “green” si vendono fino a 10 giorni prima rispetto a quelle tradizionali.
Una nuova legge limita l’acquisto di case unifamiliari da parte dei grandi investitori istituzionali per ridurre la concorrenza verso i privati. Nonostante le buone intenzioni, l’effetto sarà probabilmente modesto: il build-to-rent è escluso, la maggior parte delle abitazioni è in mano a piccoli investitori e nessuno è obbligato a vendere, rendendo l’offerta esistente potenzialmente ancora più preziosa.
Il rallentamento della crescita demografica negli Stati Uniti sta già producendo effetti economici. Una popolazione in crescita lenta tende a ridurre la forza lavoro, frenare il PIL e aumentare la pressione su programmi di Social Security. L’invecchiamento della popolazione può indebolire la domanda dei consumatori, ridurre le entrate fiscali e creare carenze di manodopera, con effetti negativi sulla competitività di lungo periodo. Allo stesso tempo, una popolazione più ridotta potrebbe favorire una maggiore ricchezza pro capite, meno disoccupazione, salari più alti e maggiori investimenti in automazione e sostenibilità.
La disuguaglianza patrimoniale negli Stati Uniti ha raggiunto livelli estremi. Il coefficiente di Gini, uno degli indicatori principali della concentrazione della ricchezza, è ai massimi degli ultimi 60 anni secondo un recente rapporto di U.S. Bank. La Federal Reserve segnala che l’1% più ricco detiene quasi il 32% della ricchezza netta complessiva, mentre il 50% più povero possiede appena il 2,5%. Questo solleva una domanda cruciale: per rendere la casa più accessibile è meglio costruire abitazioni più economiche o aumentare redditi e patrimonio delle famiglie?
L’Unione Europea e l’India hanno firmato un importante accordo di libero scambio. Insieme, le loro economie valgono circa 44 trilioni di dollari, ovvero circa il 51% in più rispetto al PIL degli Stati Uniti.
Un’anticipazione del futuro? Tesla ha interrotto la produzione di due modelli di auto e utilizzerà quegli stabilimenti per la produzione di robot.
I mercati ultra-lusso negli Stati Uniti sono in forte espansione. I dieci principali mercati del lusso (vendite superiori ai 10 milioni di dollari) hanno registrato oltre 1.600 transazioni nel 2025, circa il 32% in più rispetto all’anno precedente. Il volume complessivo è cresciuto di quasi il 24%, raggiungendo 28,6 miliardi di dollari. Manhattan, Los Angeles, Palm Beach County, Miami e Orange County guidano la classifica, con Manhattan che da sola ha totalizzato 398 vendite sopra i 10 milioni.
California, Texas, Florida, New York e New Jersey hanno registrato i maggiori cali di immigrazione internazionale nel 2025. Insieme, questi cinque stati producono circa 11 trilioni di dollari di PIL e ospitano circa 134 milioni di persone. La South Carolina ha invece guidato la migrazione interna.
A dicembre oltre 40.000 contratti preliminari di acquisto immobiliare sono stati annullati, pari al 16,3% di tutti i compromessi, rispetto al 14,9% dell’anno precedente.
New York City ha finalmente pubblicato la tanto attesa lista dei “peggiori proprietari”. Troppi immobili vengono lasciati in condizioni di degrado, con gravi conseguenze per gli inquilini. In alcuni casi, le leggi sugli affitti limitano la possibilità di adeguare i canoni all’aumento dei costi di manutenzione. Paradossalmente, la lista esclude tutte le strutture di edilizia pubblica gestite dal Comune, che probabilmente avrebbero superato molti dei proprietari presi di mira.
Servono circa 13 persone con un reddito annuo di 200.000 dollari per compensare le entrate fiscali perse quando un contribuente che guadagna 2 milioni di dollari l’anno lascia New York.
Dicembre 2025 ha segnato il terzo mese consecutivo in cui Long Island, a New York, si è confermata come il mercato più favorevole ai venditori negli Stati Uniti.
Quasi un terzo delle nuove costruzioni residenziali è oggi destinato esclusivamente all’affitto.
Nel terzo trimestre del 2025, il 31% delle nuove abitazioni è stato progettato come build-to-rent, in forte aumento rispetto all’anno precedente. (WSJ)
La Cina produce ormai quasi il 40% dell’elettricità mondiale generata dal vento, superando di gran lunga l’Europa.
