Prelios ha finalizzato tramite il fondo immobiliare Megas – interamente detenuto dal fondo Europa Plus Sca Sif, gestito da Miria asset management, le cui quote sono detenute al 100% dalla Fondazione Enasarco – la vendita di un importante asset immobiliare situato a Milano, in via Suzzani 13, all’angolo con via Cà Granda.
L’immobile è stato acquistato da un primario operatore internazionale attivo nel settore dell’hospitality alternativa.
L’operazione rappresenta un tassello nella strategia di gestione e valorizzazione del portafoglio del Fondo Megas, in linea con l’obiettivo di cogliere e massimizzare le potenzialità degli asset gestiti e le opportunità offerte dal mercato nonché tramite mirati interventi di riqualificazione focalizzati a migliorare le caratteristiche sotto il profilo della sostenibilità. La dismissione è stata portata a termine con successo, a seguito di un market sounding e di un processo competitivo avviato nel gennaio 2023, conclusosi con il rilascio dell’immobile da parte del precedente conduttore.
Il complesso, realizzato nel 1991, si estende su una superficie complessiva di 27.000 metri quadrati ed è costituito da due edifici cielo-terra a destinazione turistico-ricettiva, tre unità ad uso commerciale e una autorimessa, oltre ad un’area esterna.
L’immobile si trova in una zona strategica, a nord del centro di Milano, interessata da rilevanti interventi di riqualificazione urbana, già in corso e in via di sviluppo, e caratterizzata da un contesto in progressivo sviluppo e particolarmente dinamico che include, tra gli altri, l’Università degli Studi di Milano-Bicocca. Grazie alla fermata “Ca’ Granda” della metropolitana linea M5 e dai mezzi pubblici di superficie, l’area è ben servita, garantendo collegamenti rapidi con il centro città e con la Stazione Centrale.
Inoltre, l’asset è dotato di un impianto planimetrico modulare che consente un’elevata flessibilità degli spazi in termini d’utilizzo, caratteristica che ha suscitato un forte interesse da parte di investitori istituzionali, consentendo di individuare e selezionare l’acquirente, valorizzando adeguatamente la qualità dell’edificio.
Nicola Sajeva, asset & development management director di Prelios Sgr, ha commentato: “Siamo particolarmente soddisfatti di aver concluso con successo questa operazione, attuando la strategia di valorizzazione del portafoglio del Fondo Megas finalizzata al consolidamento del profilo locativo, al riposizionamento qualitativo attraverso mirati interventi di riqualificazione e alla cessione degli asset al momento di mercato opportuno. Tale vendita ha consentito al Fondo Megas di beneficiare della stabilità di un contratto di locazione di lunga durata fino alla sua scadenza e di uscire dall’investimento cogliendo un’ottima opportunità di mercato. Inoltre, con questa operazione, Prelios SGR conferma la capacità di generare valore attraverso un’attenta attività di asset management, anche in un contesto di mercato selettivo”.
L’operazione è stata completata con il supporto dello studio legale PedersoliGattai, che ha assistito Prelios Sgr per gli aspetti legali e fiscali della transazione mentre Dils ha agito in qualità di advisor.
