Scopri come creare un Custom GPT che semplifica il tuo metodo di lavoro (senza bisogno di programmare).
In questo post mostrerò come gli sviluppatori e i professionisti del settore immobiliare possono usare ChatGPT per accelerare il processo di ricerca dei siti. Quando lavoravo presso Brookfield Properties, dedicavamo molto tempo alla raccolta di dati sui siti potenziali e già acquisiti nell’ambito del nostro processo interno di Development Option Analysis.
In Brookfield questo esercizio di analisi era un passaggio fondamentale per mappare le informazioni chiave di una località, e veniva usato sia per la comunicazione interna che quella esterna. 15 anni fa questo processo era interamente manuale (e in gran parte svolto da me!).
La ricerca era l’aspetto più dispendioso in termini di tempo: bisognava esaminare i regolamenti urbanistici locali, le mappe dei beni tutelati, i principali permessi di costruire e i piani di governo del territorio. Poi dovevamo confezionare queste informazioni affinché fossero facilmente comunicabili.
Oggi, con ChatGPT, questo processo può essere completamente automatizzato tramite un assistente GPT.
Il mio obiettivo in questo articolo è dimostrare quanto sia facile creare un Custom GPT usando l’analisi del sito come esempio. Credeteci o no, questo GPT x Analisi del Sito può ridurre ore di lavoro a soli cinque minuti.
Questa newsletter risponderà alle seguenti domande:
1) Quali sono i 3 principali vantaggi di usare un GPT personalizzato per la ricerca dei siti?
2) Come puoi creare il tuo GPT x Analisi del Sito (guida passo-passo, senza codifica)?
3) Quali lezioni sono state apprese utilizzando un GPT e cosa si può migliorare?
Iniziamo.
1. Quali sono i 3 principali vantaggi di usare un Custom GPT per la analisi del sito?
Creare un Custom GPT per automatizzare l’analisi del sito è particolarmente utile se questa è un’attività che svolgi ripetutamente. Mappare le informazioni chiave di un sito aiuta a creare un’immagine mentale del suo potenziale. Tuttavia, condurre la ricerca manualmente richiede tempo e sottrae energie che potrebbero essere spese per elaborare idee per impostare una strategia di sviluppo o progettuale.
In base alla mia esperienza, ecco i tre principali vantaggi di usare ChatGPT per l’analisi del sito:
• Velocità – Il GPT accelera la ricerca, fornendo un set completo di dati chiave sul sito in pochi minuti.
• Preparazione – Ti aiuta a prepararti ai sopralluoghi offrendo approfondimenti sulla località, accessibili anche dallo smartphone mentre sei in viaggio.
• Generazione di report – La ricerca può essere consegnata già in forma di report pronto all’uso, perfetto per presentazioni o per condividerlo con il team.
Con un Custom GPT puoi analizzare 10 volte più siti in un’ora rispetto alla ricerca manuale.
Ecco la risposta iniziale completa di ChatGPT:
#1. Contesto e localizzazione
Il riquadro rosso evidenzia l’area di **CityLife** (ex Quartiere Fiera), nel Municipio 8, a nord-ovest del centro storico. Il comparto, già in gran parte rigenerato, costituisce uno dei poli di eccellenza di Milano per mix funzionale, qualità architettonica e dotazione di verde (≈17 ha di parco pubblico). L’intorno immediato include:
– Porta Nuova e Parco Sempione a E (-1,5 km) – continuità visiva verso il centro.
– San Siro e grandi impianti sportivi a O (-2 km).
– Quartieri residenziali consolidati a S e N.
#2. Percorsi solari & orientamento
– Il lotto è quasi rettangolare, allungato N-SO.
– Inverno: buone radiazioni solari su fronti S-SO; schermature naturali modeste grazie al parco.
– Estate: torri esistenti generano ombre lunghe NE-E, utili a mitigare surriscaldamento degli spazi aperti pomeridiani.
– Opportunità: nuovi volumi bassi possono massimizzare radiazione solare invernale se collocati a S delle quinte alberate; tetti verdi o fotovoltaici suggeriti dall’Indice di Riduzione di Impatto Climatico del PGT.
#3. Accessibilità e trasporti
– Metro M5 “Tre Torri” dentro il perimetro; Domodossola FN (M5 + Passante) sul bordo N-E (350 m).
– Fermate M1 Lotto/Amendola ≤ 650 m; tram 1-10-19 e bus 43-78 entro 400 m.
– Ciclo-pedonalità: rete bici CityLife collegata alla dorsale di viale Certosa e a 10 min dal BikeMi di Pagano.
→ L’area ricade negli “Ambiti ad elevata accessibilità” del PGT, dove l’indice territoriale massimo può salire fino a 1 mq/mq.
#4. Profilo demografico & mercato
– Zona con redditi medio-alti, forte presenza di professionisti e famiglie young-urban.
– Tassi d’attrattività residenziale in crescita dal 2015, trainati da premi urbanistici e qualità ambientale .
– Domanda latente per: abitazioni in locazione di fascia medio-alta, spazi flessibili per servizi (wellness, co-working), hospitality branded.
#5. Dotazioni, verde e viste
– Parco CityLife garantisce 35-40% di permeabilità su scala di quartiere; connessioni verdi verso Monte Stella e Parco Sempione.
– Visuali pregiate su skyline (Torri Isozaki, Hadid, Libeskind) e, ai livelli alti, verso Alpi e il Duomo.
– Integrazione di percorsi ciclo-sportivi & fitness all’aperto consigliata per incrementare fruizione diurna e serale.
#6. Quadro normativo PGT rilevante
#7. Raccomandazioni operative (sintesi)
• Uso prevalente consigliato: completamento residenziale di fascia alta + spazi di servizio (wellness, education internazionale) in volume interrato/ basse altezze per non interferire con visuali panoramiche.
• Strategia climatica: massimizzare superfici verdi estensive (tetti-parco, facciate verdi) per rispettare RIC e mitigare isola di calore.
• Mobilità: potenziare hub bici/scooter sharing all’ingresso M5; ridurre stalli auto privati puntando su parking condiviso interrato.
• Inclusione sociale: valutare micro-quote di affitto agevolato (studentato o temporary housing) per soddisfare requisito housing sociale e arricchire mix.
• Flessibilità futura: predisporre impianti modulabili e predisposizioni per funzioni “ibride” (ufficio ↔ residenziale) in risposta a mercato dinamico post-2025.
• Outcome atteso: un intervento di completamento “carbon-neutral” che rafforzi l’attrattività di CityLife, garantisca plusvalore immobiliare sostenibile e contribuisca agli obiettivi Milano 2030 di rigenerazione e riduzione delle emissioni.
Come creare il tuo ‘GPT x Analisi del Sito’ (guida step-by-step)
Creare un Custom GPT è semplice e richiede solo pochi minuti. Pensa a questi Custom GPT come se fossero delle “mini-applicazioni” all’interno del tuo account ChatGPT. Questi GPT hanno in memoria un set di istruzioni personalizzate che puoi riutilizzare senza dover riscrivere ogni volta dei prompt complessi.
Il mio obiettivo nel creare un ‘GPT x Analisi del Sito’:
1. La possibilità di caricare un’immagine di Google Earth con il sito evidenziato.
2. Ottenere una Relazione generata dal GPT che metta in evidenza i dati chiave della località.
Processo step-by-step per la creazione del GPT personalizzato:
1. Accedi alla creazione del GPT – Nella sezione GPT di ChatGPT, seleziona “Create a GPT.” ChatGPT ti guiderà nel processo di creazione.
2. Definisci lo scopo del tuo GPT – Nella scheda “Create”, descrivi ciò che vuoi che il GPT faccia.
Ad esempio:
Ciao ChatGPT, ho bisogno di aiuto per creare un Custom GPT che ricerchi fatti e informazioni su località evidenziate in un’immagine di Google Earth.
Vorrei che il Custom GPT produca un’analisi della località in formato di report includendo:
– Distanze dalle connessioni di trasporto.
– Distanza dai principali punti di riferimento.
– Percorso del sole in relazione al sito.
– Strade principali.
– Principali Percorsi e flussi pedonali.
3. Carica le informazioni e documenti di riferimento – Se necessario, fornisci documenti pertinenti nella sezione “Conoscenza”, quali:
– Normativa urbanistica
– Regolamenti edilizi
– Dati climatici/ambientali
– Rapporti demografici
– Qualsiasi informazione specifica della regione
4. Testa e affina – Esegui test per assicurarti che il GPT fornisca risposte di qualità. Affina prompt e input secondo necessità.
5. Distribuisci e usa – Quando sei soddisfatto, il tuo GPT è pronto all’uso. Più lo utilizzi, meglio capirai come perfezionarlo ulteriormente.
3. Lezioni apprese dall’uso del Custom GPT e cosa si può migliorare
Dopo aver utilizzato intensamente ChatGPT negli ultimi 14 mesi e creato diversi Custom GPT personalizzati (incluso questo), ecco i principali insegnamenti:
Lezioni apprese:
1. Tratta il GPT come un assistente – Aumenta l’efficienza, ma richiede comunque supervisione umana.
2. Garbage in, garbage out – La qualità dell’output dipende da input ben strutturati.
3. Verifica sempre le risposte – Controlla l’accuratezza dei risultati.
4. Attenzione alle “allucinazioni” dell’AI – Il GPT può sembrare sicuro anche quando sbaglia.
5. Esistono limiti geografici – La stessa versione di Analisi del Sito GPT potrebbe non funzionare bene in tutte le regioni. Consiglio di farne uno ad hoc per località o comune.
Ambiti di miglioramento:
1. Crea GPT specifici per regione o comune – GPT dedicati a diverse regioni o città miglioreranno la precisione.
2. Raffina i file di conoscenza – Caricare dati regionali dettagliati garantisce risposte più precise.
3. Migliora il formato del report – Regola le istruzioni del GPT affinché il report generato sia pronto al 90% per la presentazione.
Conclusione
A mio parere i Custom GPT possono essere rivoluzionari se applicati efficacemente a micro-task ripetitivi all’interno di un flusso di lavoro. Sono strumenti flessibili che possono essere continuamente perfezionati per migliorarne le prestazioni.
Punti chiave:
1. ChatGPT rende la ricerca e l’analisi dei siti molto più veloce – Il tempo risparmiato può essere reinvestito nella pianificazione strategica su idee per lo sviluppo o impostazione strategica.
2. I Custom GPT automatizzano la ricerca dei siti – Funzionano come mini-app riutilizzabili.
3. Puoi generare una Relazione di Analisi del Sito in pochi minuti – Ottenendo una bozza pronta al 90% per la presentazione.
4. Rivedi sempre gli output del GPT – Le risposte generate dall’AI non vanno accettate alla cieca.
Oggi abbiamo usato l’Aalisi del sito come esempio. Tuttavia, i GPT possono essere applicati a molti altri micro-task ripetitivi, come:
• Revisione di documenti legali
• Redazione di scope of work
• Scrittura
• Sintesi delle azioni chiave dopo una videochiamata
Sfruttando i Custom GPT puoi automatizzare i compiti ripetitivi e concentrare le tue energie su decisioni strategiche e dove puoi davvero dare un valore aggiunto.
