Si conferma positivo il trend del primo trimestre per la città di Roma, con compravendite residenziali in crescita del 10,7% (8.528 transazioni) rispetto al medesimo periodo del 2024, anno che si è concluso in leggero incremento per il mercato immobiliare romano. Secondo quanto emerge dalle rilevazioni di Research & Data Intelligence Patrigest/Gruppo Gabetti, la Capitale ha infatti registrato nel 2024 un andamento favorevole per il mercato residenziale (35.072 compravendite residenziali, +2,0% rispetto al 2023), una ripresa delle richieste e quotazioni positive, trend che sembra continuare nel 2025.
Le quotazioni, secondo quanto emerge dalle rilevazioni, sono tendenzialmente in leggero aumento (+0,5%). I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 6 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati mediamente del 9%.
Sulle 8.528 transazioni registrate nel Comune di Roma, il taglio maggiormente transato, pari al 40,1% del totale, risulta essere quello compreso tra 50 e 85 mq. Seguono i tagli compresi tra 85 mq e 115 mq, con una quota di mercato pari al 28,8% del totale. Il taglio meno transato è quello sopra i 145 mq, con una quota pari al 9,3%.
Anche nel resto della provincia il taglio più transato è quello compreso tra 50 e 85 mq (38,6%), seguito da quello compreso tra 85 e 115 mq (25,3%). Rispetto a Roma, in provincia si registra però un minore numero di transazioni di unità con superficie fino a 50 mq, che rappresentano la classe dimensionale meno transata (11,2%).
Il mercato residenziale relativo alle zone di pregio, come Aventino, Flaminio, Prati e Salario-Trieste, ha mostrato già nel corso del 2024 un aumento della domanda. Per il centro storico, i prezzi medi vanno dai 8.450 euro per immobili da ristrutturare agli 10.050 euro al mq per gli immobili di pregio nuovi/ristrutturati. Tra le zone più richieste da parte di chi cerca immobili esclusivi si segnalano Flaminio, Prati, il Centro Storico e Salario-Trieste, con valori tra i 4.400 e 5.750 euro al mq per il nuovo/ristrutturato in zona Flaminio, prezzi dai 5.900 ai 6.950 euro al mq per la zona di Prati e infine per Salario-Trieste valori che oscillano tra i 5.500 e 6.800 euro al mq.
Tra le zone del centro di maggior interesse si segnalano Colle Oppio e Monti, dove i prezzi si sono attestati tra i 4.400 e i 6.600 euro al mq per soluzioni in buone condizioni, con punte intorno ai 7.000 euro al mq per gli immobili signorili ristrutturati. La zona Celio presenta quotazioni mediamente intorno ai 5.500 euro al mq per soluzioni in buone condizioni e ai 5.100 euro al mq per immobili da ristrutturare.
L’usato in buono stato, nei quartieri Aventino – San Saba, si attesta mediamente su valori intorno ai 6.300 euro al mq, con quotazioni superiori in caso di nuove costruzioni.
In zona Ludovisi – Veneto si hanno valori intorno ai 5.750 euro al mq per soluzioni medie. Quotazioni leggermente più basse si registrano invece a Trastevere, con prezzi medi intorno ai 5.550 euro al mq per soluzioni in buono stato, che possono arrivare oltre i 7.000 euro per soluzioni signorili ristrutturate.
Nelle zone più semicentrali a sud del centro, nei quartieri Re di Roma – Villa Fiorelli, Appio San Giovanni e Appio Latino, si registrano valori medi dai 3.800 ai 4.000 euro al mq per immobili in buono stato. Quotazioni di poco inferiori in zona Ostiense e Garbatella, dove si hanno valori intorno ai 3.500 euro al mq per soluzioni in buono stato.
Altre zone semicentrali, come Colli Albani, San Paolo e Marconi presentano prezzi mediamente intorno ai 3.250 euro al mq per immobili in buono stato, che salgono a 3.600 euro al mq se si considerano immobili ristrutturati.
Per quanto riguarda i quartieri a nord del centro storico, nello specifico Parioli e Prati, si registrano prezzi medi dai 5.000 ai 6.500 euro al mq a seconda della zona e dello stato dell’appartamento. Prezzi leggermente più accessibili in zona Trieste, con valori che oscillano fra i 4.500 e i 5.500 euro al mq a seconda dello stato.
Nel primo semestre del 2025 il mercato immobiliare nei quartieri di pregio come Parioli e Trieste si è mantenuto vivace. La domanda è rimasta solida, stabile rispetto all’anno precedente, mentre l’offerta continua a scarseggiare.
“C’è ancora poca offerta di qualità, soprattutto nelle zone più richieste. Una fetta sempre più ampia di chi cerca in questo quartiere è composta da famiglie, che rappresentano circa il 60-70% della domanda, ma non mancano gli investitori, attratti soprattutto dai tagli più piccoli, come bilocali e trilocali. La domanda per questo tipo di metrature si conferma molto forte, mentre troviamo più difficoltà nel posizionare sul mercato i tagli più grandi da ristrutturare o situati in vie meno centrali”, sottolinea Domenico Iannacone, titolare dell’agenzia Gabetti Franchising di Roma Parioli.
Interessante è il fenomeno del frazionamento, che sta emergendo come una risposta concreta alle difficoltà di vendita di alcuni immobili particolarmente complessi da collocare sul mercato. Le nuove unità, una volta ristrutturate e ottimizzate negli spazi, risultano infatti molto più appetibili agli occhi dei potenziali acquirenti, soprattutto per il target più giovane, composto prevalentemente da coppie alla ricerca della prima casa o da single desiderosi di vivere in zone ben servite, ma senza dover affrontare investimenti troppo onerosi. Il frazionamento, in questo caso, rappresenta una soluzione intelligente e vantaggiosa che consente di valorizzare immobili difficili da allocare, offrendo un prodotto più in linea con le attuali esigenze di chi cerca casa.
Prosegue Iannacone: “Registriamo inoltre un sempre maggiore interesse per il bello e il lusso. Vengono sempre più ricercati immobili con finiture di pregio, in zone di valore. Le soluzioni più ‘normali’, invece, faticano un po’ di più. Per quanto riguarda la locazione, il mercato sta subendo alcuni cambiamenti, i canoni sono in aumento e l’offerta di appartamenti per affitti a lungo termine si sta assottigliando. Molti proprietari preferiscono oggi orientarsi verso le locazioni brevi – come B&B e case vacanza – o quelle transitorie, che garantiscono maggiore flessibilità e spesso rendimenti più alti. Permane un interesse per gli affitti tradizionali con prevalenza di contratti a canone concordato. In questo scenario, il mercato rimane comunque in fermento. in generale possiamo dire che c’è movimento, si respira un’aria di rinnovamento. Si stanno avviando diversi interventi di riqualificazione urbana, e questo contribuisce a mantenere alto l’interesse”.
Nelle zone Bologna, Balduina e Lanciani, le soluzioni medie in buono stato si attestano sui 3.600-4.200 euro al mq, mentre gli immobili da ristrutturare sono sui 3.400-3.800 euro al mq. Le zone di Quartiere Africano – Libia e Batteria Nomentana presentano valori mediamente intorno ai 3.700 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni.
A ovest del centro, alle spalle del quartiere Trastevere, in zona Monteverde Vecchio, si hanno prezzi intorno ai 4.400 euro al mq per immobili medi usati in buone condizioni. A Monteverde Nuovo e Porta Portese gli immobili di categoria civile in buono stato hanno invece valori medi intorno ai 3.300-3.700 euro al mq.
A Est, fuori dal centro storico, in zona Appio Claudio, il medio usato varia tra i 3.000 e i 3.400 euro al mq in base allo stato manutentivo dell’immobile. Se ci si sposta verso Centocelle e Tiburtina – Colli Aniene i prezzi scendono leggermente, con un prezzo medio di 2.600 euro al mq, e punte che toccano i 3.500 euro al mq per soluzioni nuove. Quotazioni più basse si rilevano nei quartieri di Gordiani e Cinecittà – Anagnina, dove i prezzi si attestano sui 2.450 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato.
Nelle zone a sud-ovest i prezzi mantengono un’ampia forbice, dai 3.150 ai 4.700 euro al mq. Nello specifico la zona che presenta le quotazioni più alte è SIC, con 4.450 euro al mq, seguita da Mezzocammino dove si registrano quotazioni medie sui 4.000 euro al mq. Nei quartieri Serafico e EUR i valori sono molto simili tra loro, vanno dai 3.100 ai 3.500 euro al mq per immobili in buone condizioni, e arrivare ai 4.200 euro al mq per gli immobili civili ristrutturati.
“Il quartiere EUR rappresenta oggi una delle aree più strategiche di Roma” sottolinea Enrico Cestari, direttore Gabetti Home Value. Quartiere razionalista per eccellenza, nato con una vocazione direzionale e istituzionale, oggi si sta affermando come una nuova centralità urbana, baricentrica tra il centro storico e il litorale, un vero e proprio “place to be” nella mappa immobiliare della Capitale.
“EUR è un quartiere con una forte identità urbana e una consolidata vocazione direzionale, caratterizzato dalla presenza di numerose aziende, anche internazionali. Ma la trasformazione dell’EUR è già in atto: è stato realizzato proprio qui Eurosky, l’unico grattacielo residenziale della Capitale, e proprio in questo contesto nasce anche il progetto Bombay New Living, un intervento di riqualificazione integrale e rinnovamento funzionale ed estetico che si pone l’obiettivo di restituire valore e qualità abitativa a un immobile ormai obsoleto. Promosso da Techbau, il progetto – che prevede la realizzazione di 77 appartamenti – si inserisce in una logica di recupero del patrimonio edilizio esistente, contribuendo non solo al miglioramento dell’offerta abitativa, ma anche al ripensamento complessivo dell’identità urbana dell’EUR, che unisce oggi funzioni residenziali, direzionali e commerciali”, prosegue Cestari.
Un luogo attrattivo per un target esigente, con buona capacità di spesa, che guarda alla città con un nuovo sguardo: attento alla qualità dell’ambiente costruito, alla sostenibilità e alla centralità dei servizi, in un contesto urbano di pregio. Bombay New Living è la seconda operazione che GHV realizza in collaborazione con Techbau – la prima è stata Aurelia New Living – a conferma di una visione condivisa orientata a trasformare la città attraverso interventi mirati, rispettosi dell’identità locale ma proiettati verso una qualità urbana più contemporanea.
Prezzi leggermente più bassi, ma simili tra loro, li troviamo nelle zone di Fonte Meravigliosa – Prato Smeraldo e Giuliano – Dalmata, in cui per soluzioni in buone condizioni i prezzi medi si aggirano intorno ai 3.150 euro al mq. In zona Laurentino le soluzioni in buono stato si attestano sui 2.700 euro al mq. Quotazioni inferiori in zona Cecchignola, dove per soluzioni in buone condizioni siamo intorno ai 1.800 euro al mq.
Nelle zone a nord le quotazioni più alte riguardano Camilluccia – Monte Mario e Vigna Clara, dove il prezzo medio va dai 4.100 ai 4.250 euro al mq. In altre zone, come Fleming e Monte Sacro, gli immobili si aggirano intorno ai 3.600-3.700 euro al mq, con punte di 4.450 euro al mq per soluzioni nuove.
In zone come Boccea e Forte Trionfale, invece, gli immobili in buono stato hanno valori intorno ai 3.200 euro al mq, che diventano 3.050 euro al mq se ci si sposta in zona Nuovo Salario. Quotazioni medie intorno ai 2.900 euro al mq anche in zona Torrevecchia.
In quartieri più periferici come a Giustiniana, si hanno prezzi medi intorno ai 2.450 euro al mq per soluzioni in buono stato, che si alzano se si considerano soluzioni nuove. La Storta e Olgiata presentano quotazioni intorno ai 1.900-2.050 euro al mq a seconda dello stato. A Ostia Nord e Ostia Sud gli immobili in buone condizioni hanno valori che si attestano mediamente intorno ai 2.200-2.400 euro al mq. Quotazioni leggermente inferiori in zona Ostia Antica, dove gli immobili in buono stato si attestano intorno ai 1.700 euro al mq.
