Marzo, mese cruciale per l’avvio della stagione tradizionalmente più calda per il mercato residenziale a stelle e strisce, quest’anno più che mai ha confermando la spinta stagionale della primavera.
Nelle 50 aree metropolitane analizzate nell’Usa market housing report di Re/Max, infatti, le transazioni immobiliari sono aumentate del 23,0% rispetto a febbraio, registrando il maggiore incremento mensile dal +37,4% di marzo 2023. Questo incremento delle compravendite è stato sostenuto dall’aumento dei venditori e quindi dalla maggiore disponibilità di immobili sul mercato.
A marzo, infatti, il numero di case in vendita è cresciuto dell’8,0% rispetto al mese precedente, attestandosi su un valore superiore del 35,5% rispetto a marzo 2024. L’ampliamento dell’offerta è stato favorito dal significativo incremento delle nuove immissioni sul mercato, in aumento del 29,8% rispetto a febbraio e del 7,9% anno su anno. Inoltre, il prezzo mediano di vendita è salito a 435.000 dollari, con una crescita di quasi 8.000 dollari (+1,8%) rispetto a febbraio e di 15.000 dollari (+3,5%) rispetto a marzo 2024.
“Con l’arrivo della primavera, sempre più vivace per il mercato immobiliare, l’incremento delle compravendite e dell’offerta potrebbe favorire un’ulteriore accelerazione dell’attività”, ha dichiarato Erik Carlson, ceo di Re/Max holdings. “In un contesto caratterizzato da una disponibilità di immobili in vendita solida e da tassi d’interesse stabili, con segnali di possibili riduzioni, molti acquirenti considerano le attuali condizioni di mercato come le più favorevoli degli ultimi anni”.
Tra le 50 aree metropolitane analizzate a marzo 2025, Washington D.C. ha registrato il maggiore incremento mensile di immobili in vendita, con un aumento del 25,3% rispetto a febbraio. Bryan Cantio di Re/Max Allegiance a Washington D.C. ha sottolineato come questa crescita nella capitale sia diventata particolarmente evidente a partire dalla metà del mese. “Abbiamo osservato un progressivo incremento dell’offerta già da gennaio, ma a metà marzo il mercato ha accelerato in modo più deciso. Si tratta di un’evoluzione positiva per gli acquirenti, che da quasi vent’anni si confrontano con una carenza di immobili, mentre i venditori, abituati a vendite rapide e prezzi in crescita, dovranno probabilmente adattarsi a un contesto di maggiore incertezza”.
Altre metriche degne di nota emerse dal report:
- Gli acquirenti hanno pagato in media il 99% del prezzo richiesto, in linea con i dati di febbraio 2025 e marzo 2024.
- Il tempo medio di permanenza degli immobili sul mercato è sceso a 44 giorni, rispetto ai 51 giorni di febbraio, pur restando superiore di cinque giorni rispetto a marzo 2024.
- La scorta di immobili, misurata in mesi si è attestata a 2,3, in calo rispetto ai 2,7 mesi di febbraio ma in aumento rispetto agli 1,7 mesi rilevati nello stesso periodo dello scorso anno.
Nuove inserzioni immobiliari
Nelle 50 aree metropolitane monitorate a marzo 2025, il numero di nuovi immobili residenziali immessi sul mercato è aumentato del 7,9% rispetto a marzo 2024 e del 29,8% rispetto a febbraio 2025. Le città che hanno registrato il maggiore incremento percentuale su base annua sono Las Vegas, NV (+28,0%), Nashville, TN (+26,5%) e Manchester, NH (+26,3%). I cali più significativi si sono rilevati a Birmingham, AL (-13,4%), Minneapolis, MN (-12,7%) e Des Moines, IA (-12,0%).
Transazioni concluse
Il numero complessivo di compravendite concluse a marzo 2025 è diminuito dell’1,4% rispetto a marzo 2024, ma è cresciuto del 23,0% rispetto a febbraio 2025. Le aree che hanno registrato i cali più marcati su base annua sono Bozeman, MT (-11,9%), New Orleans, LA (-11,7%) e Atlanta, GA (-9,5%). I mercati con le maggiori crescite annue di compravendite sono San Francisco, CA (+13,3%), Fayetteville, AR (+9,9%) e Dover, DE (+8,4%).
Prezzo mediano di vendita
A marzo 2025, il prezzo mediano di vendita è stato di 435.000 dollari, in aumento del 3,5% rispetto a marzo 2024 e dell’1,8% rispetto a febbraio 2025. Le città con i maggiori incrementi anno su anno sono Burlington, VT (+22,4%), Trenton, NJ (+9,7%) e Fayetteville, AR (+8,8%). Le diminuzioni più rilevanti si sono registrate a Honolulu, HI (-4,5%), Omaha, NE (-3,2%) e New Orleans, LA (-1,8%)
Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale
A marzo 2025, il rapporto medio tra prezzo di vendita e prezzo iniziale è stato pari al 99%, invariato rispetto a marzo 2024 e febbraio 2025. Le aree metropolitane con i rapporti più alti sono San Francisco, CA (104,8%), Hartford, CT (103,3%) e Trenton, NJ (101,3%). I rapporti più bassi si sono registrati a Miami, FL (94,1%), Bozeman, MT (96,2%), Tampa, FL e New Orleans, LA (entrambe pari a 96,6%). Questo rapporto, calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso il prezzo iniziale per ciascuna transazione, indica se un immobile è stato venduto a un prezzo superiore (oltre il 100%) o inferiore (sotto il 100%) rispetto a quello inizialmente richiesto.
Giorni di permanenza sul mercato
A marzo 2025, il tempo medio necessario per vendere un immobile è stato di 44 giorni, in aumento di cinque giorni rispetto a marzo 2024 e in calo di sette giorni rispetto a febbraio 2025. Le aree metropolitane con i tempi medi di permanenza sul mercato più alti sono risultate Bozeman, MT (84 giorni), Fayetteville, AR (80 giorni), New Orleans, LA e Miami, FL (75 giorni). I tempi medi più rapidi si sono registrati a Washington, D.C. (16 giorni), Baltimore, MD e Manchester, NH (17 giorni) e Philadelphia, PA (18 giorni).
I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita.
Andamento di vendita media mensile
Il numero di immobili residenziali disponibili sul mercato a marzo 2025 è aumentato del 35,5% rispetto a marzo 2024 e dell’8,0% rispetto a febbraio 2025. In base al ritmo delle compravendite registrato a marzo 2025, la disponibilità di immobili sul mercato si è attestata a 2,3 mesi, in crescita rispetto agli 1,7 mesi di marzo 2024 e in calo rispetto ai 2,7 mesi di febbraio 2025. Le aree metropolitane con la minore disponibilità di immobili sono Manchester, NH (0,7 mesi), Milwaukee, WI e Seattle, WA (0,9 mesi) e Hartford, CT (1,0 mese). Le città con la disponibilità più alta si sono registrate a Miami, FL (6,3 mesi), Honolulu, HI (5,0 mesi) e New Orleans, LA (4,3 mesi).
