Cbre, leader globale nella consulenza e nei servizi immobiliari, ha agito in qualità di advisor di Blackstone nella vendita di Forum Palermo, il più grande centro commerciale della Sicilia nord-occidentale. Il progetto di dismissione dell’asset ha visto il coinvolgimento del team retail capital markets di Cbre, sia italiano sia paneuropeo.
Forum Palermo è un complesso architettonico ad uso commerciale e comprende una serie di cortili circolari, dove diversi edifici interconnessi, caratterizzati da uno stile specifico e individuale, creano la sensazione di un villaggio mediterraneo. Il centro commerciale dispone di oltre 130 unità interamente locate, un ipermercato a marchio Decò e una multisala Uci Cinema, su una superficie di circa 50.000 metri quadrati.
Si registrano elevati livelli di domanda occupazionale, con un forte interesse da parte di retailer, sia affermati che emergenti, per unirsi alla schiera di marchi già presenti, tra cui Inditex Group, Timberland, Napapijiri, Tommy Hilfiger, H&M e MediaWorld.
Situato in via Filippo Pecoraino a Palermo, l’asset gode di una posizione strategica che lo rendono facilmente raggiungibile sia con i mezzi pubblici che con i mezzi privati. Forum Palermo è diventato una delle destinazioni commerciali preferite sia dagli abitanti di Palermo e della Sicilia in generale, che dai 3,5 milioni di turisti che ogni anno visitano l’isola. Forum Palermo è tra i centri commerciali più performanti in Italia, con un fatturato superiore a 4.600 euro al mq, il 30% in più rispetto al benchmark dei centri commerciali italiani che registrano 3.500 euro al mq. Ciò segue un significativo periodo di ripresa dal 2020, con il 2023 in particolare che ha registrato il livello più alto di vendite totali negli ultimi sei anni. Questo si riflette in un’ottima performance, sia in termini di affluenza che di vendite (circa 170 milioni di euro su base annuale continuativa). Inoltre, l’occupazione ha costantemente raggiunto quasi il 100% negli ultimi anni.
Forum Palermo è allineato ai principi ESG e rappresenta un centro commerciale altamente accessibile e sostenibile. Gli elementi chiave includono un nuovo parco fotovoltaico, la riclassificazione dello spazio dei negozi e un’area Food & Beverage ampliata, il tutto migliorando il centro nel suo complesso, riducendo al contempo il consumo energetico e soddisfacendo le esigenze della comunità locale.
“La seconda metà dell’anno ha mostrato un crescente interesse da parte degli investitori nella asset class retail – afferma Silvia Gandellini, head of capital markets Italy di Cbre -. La vendita di Forum Palermo è una delle transazioni più significative nel settore retail registrate nel 2024, resa possibile dalla nostra conoscenza profonda delle dinamiche di questa asset class e dal nostro vasto network di investitori globali”.
Rupert Napier, senior director european retail capital markets di Cbre: “La vendita di Forum Palermo dimostra il continuo miglioramento del sentiment sul mercato europeo degli investimenti nei centri commerciali. Le comprovate prestazioni dell’asset, il predominio nel suo bacino di utenza e l’elevato livello di domanda dei tenant forniscono le giuste condizioni per prestazioni operative a lungo termine”.
